7 Treffer - Haus kaufen in Bezirk Landquart

Über 1’000 m² Freiraum – Einfamilienhaus, Garten und viel Privatsphäre am Dorfrand von Zizers

An ruhiger, verkehrsarmer Lage am Chessiweg 16 in 7205 Zizers befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem aussergewöhnlich weitläufigen Grundstück von über 1’000 m². Das 2005 erstellte Wohnhaus vereint rund 280 m² Wohnfläche mit viel Privatsphäre, einer attraktiven Gartenlandschaft sowie einer besonderen Lage am Dorfrand – unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaftszone und nahe der Reben.Mit rund 6½ Zimmern präsentiert sich das Haus geräumig und vielseitig nutzbar. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung: ein Master Bedroom mit Ankleide, ein Teenager- oder Gästezimmer mit eigener Nasszelle sowie zwei weitere Schlafzimmer.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fliessendem Übergang zur modernen Küche. Eine grosszügige Kücheninsel mit integriertem Spülbecken schafft zusätzliche Arbeitsfläche und bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Eine praktische Spensa unmittelbar beim Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offene Grundriss vermittelt Weite: Bei Bedarf kann ein Teil des Wohnbereichs mit Schiebeelementen abgetrennt und als Büro oder Rückzugsbereich genutzt werden.Besonders vielseitig präsentiert sich das Teenager- oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Dank eigener Nasszelle und bereits vorhandener Anschlüsse für eine Küche (inklusive Abluftmöglichkeit) bestehen die Voraussetzungen, diesen Bereich als weitgehend autonomes Studio zu nutzen – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Verbindungstür zwischen Nasszelle und Waschküche eröffnet praktische Wege. In der Waschküche wurden zudem bereits Vorkehrungen für den Einbau einer Sauna getroffen, was den Ausbau eines eigenen kleinen Wellnessbereichs ermöglicht.Insgesamt verfügt das Haus über drei Nasszellen inklusive separatem Tages-WC. Ergänzt wird das Raumkonzept durch praktische Nebenflächen wie Waschküche, Allzweck- bzw. Bastelraum, Spensa und Technikraum. Ein prägendes Merkmal des Hauses ist der rund 35 m² grosse Wintergarten mit weitläufigen Glasfronten. In Verbindung mit der rund 67 m² grossen Terrasse entsteht ein offenes Wohngefühl, das Innen- und Aussenraum über alle Jahreszeiten miteinander verbindet.Ein weiteres Highlight ist die weitläufige, ebene Gartenanlage. Die grosse Rasenfläche bietet viel Platz für Familien (Trampolin, Spielgeräte) oder die Umsetzung individueller Ideen – von Loungebereichen bis hin zu einem Pool oder Badeteich. Die Position direkt an der Landwirtschaftszone vermittelt Ruhe und Weite, während das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Sportangebote schnell erreichbar bleiben. Die Nähe zu Chur verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage im Churer Rheintal.Über die heutige Wohnqualität hinaus verfügt das Grundstück über eine interessante langfristige Perspektive. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone 1 und weist aktuell eine Ausnützungsziffer von 0,6 auf, was zusätzliche Optionen hinsichtlich künftiger baulicher Nutzung eröffnen kann (projektbezogen mit den Behörden abzuklären).Die Parkierung ist komfortabel: Zur Liegenschaft gehören zwei gedeckte Parkplätze sowie zwei bis drei zusätzliche Aussenparkplätze. Ein grosszügiger, abschliessbarer Velo- und Geräteraum bietet vielseitigen Stauraum mit dem Potenzial, künftig als weiterer Unterstand oder Garagenplatz ausgebaut zu werden. Der Verkauf erfolgt aufgrund einer familiären Veränderung (Auszug der Kinder).

Exklusives Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum: Top-Rendite inkl. Luxus-A

?Urban & Chic" trifft auf alpines High-End-Living: Exklusives Renditeobjekt mit spektakulärer Attika-Maisonette in Bestlage.Eine einmalige Gelegenheit für visionäre Investoren, anspruchsvolle Selbstnutzer oder Geniesser, die ein repräsentatives und altersgerechtes Domizil suchen: Zum Verkauf steht ein markantes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (ausser Attika-Maisonette) an einer der strategisch profiliertesten Adressen in Landquart - direkt an der Bahnhofstrasse. Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität: Während die Gewerbe- und Wohneinheiten im Unter- und Mittelbau eine erstklassige Rendite garantieren, bietet die barrierefreie Luxus-Attikawohnung im Epizentrum des Hauses die perfekte Option zur Eigennutzung - ideal auch als luxuriöser, komfortabler Ersatz für ein zu groß gewordenes Einfamilienhaus im Alter - oder als vollständiges Renditeobjekt zur vollumfänglichen Mitvermietung.Die Architektur der Exklusivität: Das Filetstück des HausesDie meisterhafte architektonische Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung von früh bis spät. Während die unteren Etagen modernen, urbanen Lebensraum in Perfektion bieten, sichern die etablierten Mietverhältnisse dem künftigen Eigentümer einen kontinuierlichen, attraktiven Cashflow.Ein perfekt austarierter Mix für maximale Wertstabilität (insg. 8 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit):- 1 x 6.5-Zimmer-Attika-Maisonette (Wellness-Oase, Pool & Weinkeller) - Bezugsbereit zur Eigennutzung oder Top-Vermietung- 1 x 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung - Vollvermietet- 4 x 2.5-Zimmer-Wohnungen sowie 1 x 1-Zimmer-Wohnung - Vollvermietet- 1 x Gewerbeeinheit (Café im EG) - VollvermietetDas Kronjuwel: Die sofort bezugsbereite 6.5-Zimmer-Attika-MaisonetteAuf den obersten zwei Etagen des Hauses erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das auf rund 300 m² reinem Luxus repräsentatives Wohnen neu definiert. Ein privater Personenaufzug verbindet alle Etagen völlig barrierefrei - von der dreistöckigen Tiefgarage mit Ihrer privaten, separat geschlossenen Garage innerhalb der Einstellhalle bis hinauf zur Dachterrasse. Ein unschätzbarer Komfortgewinn und ein Höchstmaß an Diskretion, gerade auch für anspruchsvolle Menschen, die im Alter die Unabhängigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer urbanen Wohnung tauschen möchten.Die Highlights Ihres privaten Refugiums (oder als exklusive Vermietungs-Komponente):- Die Rooftop-Oase: Eine gigantische, uneinsehbare Dachterrasse bildet Ihr privates Deck über den Dächern von Landquart. Ausgestattet mit Außenküche und Whirlpool genießen Sie hier ein unverbautes 360-Grad-Panorama auf die Bündner und St. Galler Alpen.- Der Private Spa: Im Untergeschoss erwartet Sie eine Wellness-Oase auf 5 Sterne Grand-Hotel-Niveau mit glitzerndem, privatem Swimmingpool, exklusiver Kneippzone und Ruhebereich.- Der Degustations-Weinkeller: Ein perfekt temperierter, privater Weinkeller mit integriertem, stilvollem Degustationsraum bietet den idealen Rahmen für erlesene Stunden. Epizentrum von Luxus, Lifestyle & KulturEpizentrum von Luxus, Lifestyle & Kultur inmitten der Bündner Herrschaft: Landquart vereint urbane Agilität und hervorragende Vernetzung mit der majestätischen Ruhe der Bündner Bergwelt. Dieses Objekt glänzt wahlweise als renditestarkes Gesamtanlageobjekt (inklusive vermieteter Attikawohnung) oder als absolut privilegiertes, barrierefreies und sicheres Wohnparadies für Selbstnutzer, die keine Kompromisse eingehen wollen. Schaffen Sie bleibende Werte - an einem Ort, an dem die Zukunft bereits Zuhause ist.Urbaner Komfort trifft auf alpine LebensqualitätLandquart verbindet die Dynamik und den Komfort eines modernen, urbanen Zentrums mit der Lebensqualität einer weltberühmten Natur- und Kulturregion.Infrastruktur & Konnektivität: Alles in Gehdistanz. Die zentrale Lage an der Bahnhofstrasse macht das Auto im Alltag überflüssig. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuss erledigen.- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lan

Untervaz - Einfamilienhaus mit Stall und Garagen

Im Dorfzentrum von Untervaz steht das Grundstück Nr. 360 mit einer Fläche von 424 m² in der Dorfkernzone zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Stall und Garagen aus dem Jahr 1687 mit einem Gebäudevolumen von insgesamt 1’736 m3. Die Liegenschaft ist unbewohnt und bedarf einer umfassenden baulichen Erneuerung oder bietet Potenzial für eine Neubauentwicklung.Im Erdgeschoss befinden sich Garagen sowie mehrere Keller- und Nebenräume. Über eine Aussentreppe gelangt man zum Hauseingang, der sich neben der gedeckten Laube mit angrenzendem Abstellraum sowie dem separaten Zugang zum Stall befindet. Auf derselben Ebene befinden sich im Wohnhaus der Eingangsbereich, die Küche sowie das Wohnzimmer mit einem kleinen Nebenzimmer. Das 2. Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle.Das Grundstück bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise für ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Studiowohnungen. Ein Vorabzug einer Baueingabe mit 13 Studiowohnungen und einer 2½-Zimmerwohnung liegt bereits vor.Die Verkaufsnebenkosten (Notariats-/Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer) gehen zu Lasten der Käuferschaft.Für mehr Informationen, fordern Sie bei uns unverbindlich die Zugangsdaten für den Login-Bereich an. Für eine Beratung steht Ihnen Frau Nicole Pinggera gerne zur Verfügung.

Renditeobjekt mit 4 Wohnungen und Bergblick

Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Untervaz. Das 1977 erbaute und 2014 teilrenovierte Objekt überzeugt mit seiner ruhigen Lage, einer schönen Aussicht und einer soliden Bausubstanz – eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Churer Rheintal.Das Objekt im Überblick: • 4 Wohnungen auf 3 Stockwerken mit einem Volumen von 1'636 m³ • Grundstücksfläche: 569 m² • Baujahr 1977, zuletzt teilrenoviert 2014 • Balkon mit schöner Aussicht in die Bündner Bergwelt • Garage sowie zusätzliche Parkplätze vorhanden • Ruhige Lage – tagsüber wie nachts angenehm leise Lage und Umgebung: Untervaz liegt in einer sonnenverwöhnten Region Graubündens und bietet eine idyllische Wohnqualität inmitten der Alpenlandschaft. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonneneinstrahlung. Die Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Volg Supermarkt – nur 4 Gehminuten entfernt • Bushaltestelle Untervaz – in nur 3 Gehminuten erreichbar • Schule Untervaz – ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt, ideal für Familien Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein solides Renditeobjekt in einer ruhigen und naturnahen Gemeinde suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.