Traumhaftes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses wunderschöne und moderne Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für eine Grossfamilie oder ein Mehrgenerationenhaushalt. Der Nutzungsvielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten eingeteilt (5.5-, 2.5-, 1.5-Zimmer). Die zwei kleinen Wohnungen können jedoch jederzeit wieder dem Hauptteil des Hauses angeschlossen werden.Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit kleinem Abstellraum, ein Badezimmer und einen Schlafraum. Die 1.5-Zimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einer Schlafnische ausgestattet. Beide Wohnungen können separat vermietet werden oder eignen sich perfekt für Angehörige der Familie oder Gäste, die ihre Privatsphäre geniessen möchten. Ausserdem besteht die Möglichkeit, die Räume so zu nutzen, dass von Zuhause aus gearbeitet werden kann ? sei es als Homeoffice, als kleine Praxis oder als Studio.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet folgende Annehmlichkeiten: in der oberen Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem en-Suite-Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbadezimmer, der bemerkenswert grosse Wohnraum mit hohen Decken und elegantem Schwedenofen sowie angrenzend die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und Gerätschaften von Miele. Wer sich gerne an der frischen Luft aufhält, gelangt vom Wohnraum direkt auf den grosszügigen und gedeckten Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird und in welches eine kombinierte Sauna (Bio und Finnisch) eingebaut wurde. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten gedeckten Balkon. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der gut gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und grossem Sitzplatz.Das Haus wird mit einer hochwertigen und vor allem sparsamen Wärmepumpenheizanlage mit Erdsonde versorgt. Fast alle Räume sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Lediglich die Wohnung im Untergeschoss wir mit einer Deckenheizung und zusätzlichen Radiatoren beheizt. Ausserdem wurde im Frühjahr 2023 eine Photovoltaikanlage (Leistung 22 kWp) mit einer 15 kW-Speicherbatterie installiert, welche einen hohen Energieunabhängigkeitsgrad verspricht. Das Erdgeschoss bietet zwei Garagenplätze und bis zu fünf Aussenstellplätze. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Garage und ein Aussenstellplatz. Das ganze Haus verfügt über jede Menge Stauraum: zwei Kellerräume/Disponibel, ein Bastelraum/Werkstatt und ein weiteres ZimmerDas Grundstück, am Rande von Igis gelegen, bietet beste Voraussetzungen für junge Familien. Der Kindergarten und die Primarschule Igis befinden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle ?Rebhaldenweg? ist nur wenige Meter entfernt, das Igiser und Zizerser Zentrum mit verschiedenen Läden und Restaurants in ca. 500 Metern erreichbar. Der Garten ist gegen Südwest ausgerichtet und dank der leicht erhöhten Lage ganztägig besonnt. Die Gemeinde Igis liegt verkehrstechnisch günstig zwischen dem Rheintal und dem Prättigau. Sie gliedert sich harmonisch in die leicht ansteigende Fläche der sonnigen linken Rheinseite. Ihre nördliche Grenze bildet der Fluss Landquart. Rhein, Bahnlinie und die Autobahn A13 München-Zürich-Mailand verlaufen parallel zueinander das Rheintal hinauf und passieren dabei Landquart. Landquart (ca. 3 km) ist das Tor zu Graubünden. Hier findet man zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Freizeitaktivitäten. Die aufstrebende Gemeinde im Bündner Rheintal hat sich in den letzten Jahren dank guter Verkehrslage zu einem bedeutenden Agglomerationszentrum entwickelt. Igis bietet zudem ein angenehmes und attraktives Wohnklima mit vielen Möglickeiten, sich aktiv zu betätigen und bietet ein tolles Naherholungsgebiet. So weiss beispielsweise die Bündner Herrschaft mit Wanderrout
