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CHF 1’950’000.–
6.5 Zimmer 268m² Wohnfläche
Schulstrasse 45, 8248 Uhwiesen

Ihr neues Zuhause mit wunderschöner Weitsicht

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit wunderschöner Weitsicht? Dann ist dieses Haus in Uhwiesen DIE Gelegenheit für Sie!Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und hat genügend Platz für eine Familie, Gäste und Homeoffice. Eine Seltenheit ist der Indoorpool im Erdgeschoss. Der Pool ist nach wenigen renovationen wieder voll funktionsfähig und könnte bei Bedarf mit einer Gegenstromanlage ergänzt werden. Die derzeitigen Besitzer haben ihn lediglich mit einem Bretterboden abgedeckt und einen Fitnessraum eingerichtet. Auf Ihren Wunsch bleiben die Trainingsgeräte gratis im Haus. Vom Gym gelangen Sie in den ganzjährig nutzbaren Wintergarten und nach draussen. Der Garten wurde neu gestaltet, hat aber im letzten Sommer unter der Hitze gelitten.Die grossen Fenster lassen auch an bewölkten Tage viel Licht ins Haus. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt. Von der Küche über die Badezimmer bis hin zu den Bodenbelägen (pflegeleichter Vinyl) wurden in den letzten 3 Jahren Renovationen im Wert von rund CHF 450'000.- getätigt. Die Liegenschaft befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand.Geheizt wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe (Luft/Wasser). Diese wird von Sonnenkollektoren unterstützt. In Extremsituationen könnte zusätzlich die Ölheizung eingeschaltet werden.In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Broschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Ordner nach. Vielen Dank.Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen uns auf SieIhre Immoleute

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CHF 690’000.–
3.5 Zimmer 99m² Wohnfläche
Imstlerwäg 30, 8197 Rafz

Moderne Wohlfühloase in Rafz: Exklusive Wohnung mit zeitgemäßem Design

Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen werden. Lichtdurchflutete Räume : Betreten Sie eine Welt voller Helligkeit und Wärme. Die Wohnung ist mit grossen Fenstern ausgestattet, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Grosser Balkon : Geniessen Sie die Frische der Natur auf Ihrem eigenen Balkon. Dieser grosszügige Platz lädt dazu ein, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu geniessen. Perfekt für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden. Nähe zum Bahnhof : Für Pendler und Reiselustige ein echtes Highlight. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie erreichen Ihre Ziele stressfrei und ohne lange Anfahrtswege. Ausblick ins Grüne : Tanken Sie Energie und Erholung mit einem beruhigenden Ausblick ins Grüne. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur. Offener Grundriss : Der offene Grundriss schafft eine grosszügige Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Wohnräume. Hier haben Sie Raum für Kreativität und persönliche Einrichtungsideen. Moderne Ausstattung : Die Wohnung wurde mit zeitgemässen Materialien und hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in jeder Ecke. Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage von Rafz zu wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Anbindung und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst zu erleben, wie diese Wohnung all Ihre Wohnträume erfüllen kann!Rafz Rafz als grösste Gemeinde im Rafzerfeld besitzt rund 10 km gemeinsame Grenze mit Deutschland. Die guten Verkehrserschliessungen nach Bülach, zum Flughafen Zürich, nach Winterthur, Zürich und Schaffhausen haben die Bevölkerung in den letzten 30 Jahren um nahezu 70 Prozent ansteigen lassen. Heute hat Rafz rund 4'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Durch diese Entwicklung wurde das Bild der Gemeinde nachhaltig geprägt. Trotzdem ist Rafz als Einheitsgemeinde von Politik und Schule ein aktives und in jeder Beziehung lebens- und liebenswertes Dorf geblieben. Detailhändler, die alle notwendigen Güter des täglichen Bedarfs anbieten, verschiedene Restaurationsbetriebe, ein aktives Gewerbe in einer breiten Vielfalt sowie eine gut funktionierende Infrastruktur bieten Gewähr für Wohlbefinden. Die wunderbar intakte Landschaft in der Region Zürcher Unterland, die sich über den Rhein bis in den Schwarzwald erstreckt, sowie ca. 40 Vereine und Organisationen bieten die Möglichkeit, sich auch in der Freizeit sportlich oder kulturell zu betätigen. Während Jahrhunderten standen in Rafz die Landwirtschaft und der Rebbau im Mittelpunkt. Auch heute werden rund 50 Prozent der Fläche landwirtschaftlich genutzt. Rund 20 Hektaren sind mit Reben bestockt und liefern das notwendige Traubengut für die bekannten Rafzer Weine. Neben verschiedenen festlichen Aktivitäten bildet die alle drei Jahre stattfindende Herbstmesse einen Höhepunkt für die Bevölkerung und die Region.

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Seegräben auf 1'422 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.56 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 84'885. Dabei besitzen 22.96 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 22.62 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 43.15 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 11.27 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Aktuell sind 0.7 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern 10.83 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Seegräben beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 15.24 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.77 % und ein kinderloses Ehepaar 9.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Seegräben neuer Wohnraum in Form von 35 Wohnungen. Davon fallen 5 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 7 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 16 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. 5 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Seegräben insgesamt 676 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 42. Darüber hinaus gibt es 58 Wohnungen mit 2 Zimmern, 127 Wohnungen mit 3 Zimmern und 186 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 151 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 112. Unbelegte Wohnungen In Seegräben sind 0.15 % der Wohnungen unbewohnt. Bei den 4-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Leerstand von 0.54 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'241. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 953. Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'900.