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7

CHF 1’350’000.–101m23.5Zi

7500 St. Moritz

An leicht erhöhter, bevorzugter Lage im Zentrum von St. Moritz-Dorf befindet sich diese geräumige in 2010 kernsanierte 3.5 Zimmerwohnung. Highlights: - Grosszügiger, sonniger Wohn-/ Essbereich - Mit modernen Geräten ausgestattete Küche - Spensa mit privater Waschmaschine - Nach Süden ausgerichteter Eckbalkon - Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide - Zwei moderne Badezimmer - Ein Aussenabstellplatz - Ein Kellerabteil im Untergeschoss Wir freuen uns auf Sie! *** Incredible panoramic view in the village center This spacious 3.5 room apartment, which was completely renovated in 2010, is situated in a slightly elevated, preferred location in the centre of St. Moritz-Dorf. Highlights: - Spacious, sunny living / dining area - Kitchen equipped with modern appliances - Spensa with private washing machine - South facing corner balcony - Two bedrooms, one of them with walk-in dressing room - Two modern bathrooms - One outside parking space - A cellar compartment in the basement We are looking forward to seeing you! Das kürzlich renovierte Apartment befindet sich an sonniger Lage in der direkten Nähe zur Skipiste. Der weltberühmte Urlaubsort St. Moritz ist seit Jahren ein beliebtes und exklusives Feriendomizil. Auf 1'800 m ü. M. gelegen bietet der Kurort optimale und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, einen attraktiven Mix aus Kultur, Sport und Natur. Die bevorzugte Höhenlage mit seinem gesunden, hochalpinen Klima und der frischen, würzigen Bergluft zieht die Menschen magisch an. *** The newly renovated apartment is situated in a sunny location in St. Moritz-Dorf close to the ski slopes. Shops and restaurants are within walking distance. The world-famous resort town St. Moritz has a long reputation as a well-loved and exclusive vacationing place. It is an elegant meeting-place both for cosmopolitan holidaymakers and ambitious, international wintersports enthusiasts.

13

CHF 1’750’000.–289m29Zi

7235 Fideris

Der Traum von einem «Generationenhaus» Wünsche lassen sich realisieren an diesem ganz besonderen Ort: Fideris dort wo die Welt noch in Ordnung ist abseits der grossen Tourismusorte, hat auch heute etwas zu bieten: Ruhe, herrliche Wanderwege hinauf in die bekannten Fideriser Heuberge und ein intaktes Dorfleben für viele junge Familien. Einst erlebte das verträumte Bergdorf Fideris eine Blütezeit als Heilbad «Bad Fideris» an traumhafter Lage oberhalb der Landquart und als einziges Dorf im Prättigau verschont von den Angriffen der Österreicher im Jahre 1622. Noch heute stehen stattliche Bürgerhäuser als Zeugen vergangener Zeiten. Dazu gehört auch unsere Liegenschaft, in der einst der Verwalter des legendären Bad Fideris wohnte. Ein Haus das seines Gleichen sucht. Die «Villa Walli-Simmen» liegt mitten im sternförmig ausgerichtetem Dorf, umgeben von historischen Gebäuden und bietet dank des grosszügigen Gartens viel Privacy. Der heutige Besitzer, ein erfahrener Bühnenbildner, inszenierte mit einer feinfühligen Teilsanierung ein Haus, das Emotionen auslöst und einen neuen Besitzer sucht. Vielleicht Sie? Sie lieben das Besondere und fühlen sich zur Geschichte dieses Hauses hingezogen? Wir laden Sie ein zu einer Besichtigung. Lassen Sie sich durch die Dokumentation ein wenig inspirieren und nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Die Gemeinde Fideris liegt auf der südlichen Seite (897 m. ü. M.) des mittleren Prättigau, ein kreuzförmig angelegtes Strassendorf auf einer Terrasse, dort, wo der Arieschbach in die Landquart mündet. Der halbkreisförmige Talschluss wird von den ausgedehnten Alpen der Fideriser Heuberge eingenommen. Die Fideriser Heuberge auf etwa 2000 m. ü. M. sind nicht nur im Winter ein beliebtes Schneesportgebiet, sondern während der schneefreien Jahreszeiten ein herrliches Ausflugsziel zum Wandern und Biken. Trainierte Berggänger gelangen über die Saum- und Fusspfade (Faninpass, Arflinafurgga oder Strassberger Fürggli bis ins angrenzende Schanfigg. Zudem sind die Skigebiete Grüsch-Danusa und Klosters in etwa 10 Minuten erreichbar. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Fideris zum bedeutendsten Mineralbad Graubündens. 1939 wurde der Kurbetrieb aufgegeben und 1967 zerstörte eine Rüfe bedauerlicherweise die Gebäude und verschüttete die Quelle. Heute leben in Fideris etwa 600 Einwohner in einem sehr intakten Dorfleben. Mit der Rhb sowie regelmässigen Postautokursen ist Fideris ganzjährig gut erreichbar. Kindergarten- und Grundschule liegen im Dorf; Fideris gehört zum Schulverband Fideris, Furna, Jenaz und Schiers, wo sich auch die Mittelschule (EMS) befindet. Gemeindehaus, Einkaufsmöglichkeiten und angenehme Gasthäuser sind zu Fuss erreichbar. Ganz besonders schätzen die Einwohner das herrliche Freibad Sommerplausch pur direkt vor der Haustür. Fideris ein charmantes Bergdorf an sonniger Lage, umgeben von herrlicher Natur und Ruhe.

13

CHF 1’650’000.–229m25.5Zi

Pradels 164, 7525 S-chanf

Suchen Sie ein grosszügiges Zuhause in idyllischer Umgebung wo Sie Kraft für den Alltag tanken können? Sollte Ihr Zuhause im gehobenen Standard ausgestattet sein mit allem was man sich so für ein komfortables Leben wünscht? Ist für Sie Ruhe, eine gute Besonnung und freie Aussicht wichtig? Dann könnte diese Chesa, die 2006 an einer Nebenstrasse gebaut wurde das Richtige für Sie als Schweizer oder ausländischer Käufer sein. Das Haus verfügt über zahlreiche Extras wie einen schön angelegten Garten, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Cheminée und einspringendem Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen sowie ein separates Studio mit Küche und WC/Dusche. Zudem sind die Nebenräume sehr grosszügig und auf ein komfortables Leben ausgerichtet. Das Haus verfügt mit Nebenräumen über 229 m2 BGF, davon 199 m2 alleine auf die Wohnung mit Studio. Ein Aussenparkplatz sowie einen Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Der im 2016 angebaute Windfang heisst die Bewohner auf ästhetisch schöner Weise Willkommen. Im Korridor finden Sie die Treppe ins Untergeschoss. Hier entsteht dieses Gefühl von Stil und Grosszügigkeit und anhand vieler kleinen Details merkt man dass die Bewohner bis zur Pensionierung im Architekturbereich tätig waren. Im Gartengeschoss befinden sich verschiedenste Räume, wie eine grosszügige Garderobe mit Einbauschränken, 2 grosse Doppelschlafzimmer die zurzeit als Arbeits- und Rückzugsräume verwendet werden, ein stilvolles Bad und ein separates Studio mit eigenem Eingang. Der direkte Zugang von den Schlafzimmern zum schön angelegten und windgeschützten Garten mit freiem Blick in die Berge ermöglicht Ihnen Erholung nach einer langen Velotour oder Golfrunde. Im Winter befindet sich die Langlaufloipe in Gehdistanz wo man auf der Originalroute für den Engadiner trainieren kann. Ebenso in diesem Geschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum sowie der Zugang zur Tiefgarage, wo sich direkt neben dem Hauseingang der Garageneinstellplatz befindet, der für CHF 50'000 zu erwerben ist. Im Untergeschoss befinden sich der Keller mit Haustechnik und Heizung sowie die Waschküche. Das Haus verfügt über Bodenheizung. Die Heizung ist an die Oelheizung der Nachbarn angeschlossen. Die Anschlüsse für eine eigene Wärmepumpe sind vorhanden. Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten des Käufers. Weitere Objekte finden Sie unter www.ina-immobilia.ch