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Mehrfamilienhaus kaufen in Kanton Appenzell Innerrhoden

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!!! Immeuble de rendement entièrement rénové & Loué !!!
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CHF995’000.–

3977 Granges VS

!!! Opportunité à saisir !!!Berra Immobilier vous propose ce magnifique petit immeuble, de type maison villageoise, situé en plein coeur du village de Granges (commune de Sierre). Datant des années 40, cette bâtisse a été totalement rénovée et est constitué de 4 appartements et d'un local privatif en sous-sol : - 2 studios - 1x 2,5 pièces - 1x 3,5 piècesBâti sur une parcelle de 95 m2, ce petit immeuble est construit sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage, combles). Il est relié à l'ensemble des réseaux téléphone, électricité, eau, égout, télévision, gaz,...RENDEMENT ACTUEL - les 4 appartements sont loués- Rendement locatif Chf 40'920.- /an- Charges annuels facturées au locataire 3'840.-/an- Charges payées totales : 5'200.-- Rendement Brut : 4.11%- Rendement Net : 3.97%RENDEMENT PREVISIONNEL Faible augmentation des loyers + location Cave sous-solRendement locatif Chf 49'200.- /an- Charges annuels facturées au locataire 4'000.-/an- Charges payées totales : 5'200.-- Rendement Brut : 4,82%- Rendement Net : 4.42%Le Village de Granges se trouve dans le district de Sierre et à quelques minutes de son centre. Ce petit village valaisan se situe dans la vallée du Rhône, à quelques kilomètres de sa capitale Sion (15 minutes). Sierre, que l'on surnomme également la « Cité du Soleil » est la 4ème plus grande ville du canton. De Granges, 25 minutes de voiture suffisent pour arriver à Crans-Montana ou Vercorin et ses belles pistes de ski. L'emplacement de cette maison offre le confort et la proximité de la vie citadine. Il permet également de se ressourcer grâce à ses magnifiques vues sur les alpes valaisannes.CARACTERISTIQUES :- TOP EMPLACEMENT - au coeur du village- Idéal pour investisseur- Tous les appartements sont déjà loués - locataires déjà en place- Tranquillité, calme - Magnifique cachet pour cet immeuble villageois- Proche de toutes commodités (Granges et Sierre)- Bâtisse entièrement rénovée- Aucun travaux futurs à prévoir- Très bon rapport qualité-prix- ...Cet immeuble se répartit en une petite PPE de 5 lots et de la manière suivante :Sous sol: (61 m 2)- Couloir d'accès et de distribution- 3 réduits- 1 grande cave avec potentiel de location (250.- par mois)Rez-de-chaussée: (61 m 2)- Hall d'entrée avec escaliers de distribution- STUDIO OUEST avec salle d'eau, kitchenette et pièce principale)- STUDIO EST (salle d'eau, kitchenette et pièce principale) Etage: (61 m 2) - appartement 2,5 pièces- 1 Grande chambre parentale avec dressing séparé- Salle d'eau avec douche et WC - Cuisine ouverte sur séjourCombles : (61 m2) - appartement 3,5 pièces- 2 chambres (on 1 chambre et 1 grand dressing)- Salle d'eau avec douche et WC - Cuisine ouverte sur séjourExtérieurs - Parking- Très peu de place extérieur - pas de frais- Possibilité de créer 1 place de parc côté Ouest de la bâtisseTECHNIQUE - TRAVAUX REALISES :Les rénovations ont été effectuées entre 2020 et 2021. - Chauffage par Pompe à chaleur- Double vitrage- Isolation intérieure refaite intégralement- Toit rénové et contrôlé lors des travaux - Cuisines neuves- Salles d'eau neuves- Sols refait à neuf égalementCOMMODITES- Sierre Centre (10 minutes)- Sion Centre (15 minutes)- Ecoles, clubs de sports divers- Commerces à proximité (pharmacie, cafés, boutiques, ...)- Autoroute à 4 km- Arrêt du bus à proximitéBrochure et visites sur demande !Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! !!! RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH!!!

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CHF1’500’000.–

Via Cantonale 90, 6537 Grono

L'edificio storico è stato originariamente costruito intorno al 1900 ed è stato ampliato nel 2012 per includere una nuova ala amministrativa con due uffici e un nuovo corridoio che fornisce anche l'accesso agli appartamenti nell'ala originale. L'edificio, parzialmente ristrutturato, ha un grande potenziale e attualmente ospita l'ufficio postale al piano terra e due appartamenti molto grandi di 4.5 locali nei due piani superiori, l'ultimo dei quali è una maisonette. Questa parte potrebbe essere convertita senza sforzo in sei appartamenti di 2.5 locali.Il terreno di 973 m² nella zona nucleo permette l'ampiamento o può essere completamente ricostruito, con distanze di 2.50 metri dal confine e 4 metri tra gli edifici. Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un ottimo rendimento, gli affitti sono relativamente bassi. Pertanto, vi è un buon potenziale di aumento, soprattutto per gli appartamenti, che porteranno ad un significante aumento della redditività con la ristrutturazione. Scoprite questa opportunità e contattateci senza impegno per maggiori dettagli o visite.

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CHF2’000’000.–482m224Zi

2540 Grenchen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem optimalen und gepflegten Zustand. Es bestehet aus insgesamt 6 Wohnungen und bietet Ihnen eine attraktive Renditemöglichkeit. Im Jahre 2016 wurden sämtliche Küchen ersetzt und strahlen in neuem Glanz. Zudem wurden alle elektrischen Anlagen und die Fenster erneuert. Die gesamten Einheiten sind vermietet und durch teils langjährige Mieter besetzt. Die Liegenschaft unterteilt sich wie folg: -1 x 6.5-Zimmer-Wohntraum auf 142 m2 -5 x 3.5-Zimmer-Wohnoasen inklusive Balkons -4 x Garagenboxen -4 x Aussenparkplätze Eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Trocknungsraum stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem gehören diverse Kellerräume, welche für viel Stauraum sorgen, zur Liegenschaft dazu. Machen Sie sich am besten gleich ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Vollvermietet Netto CHF 80'000.-- • Günstige Wohnungen • Laufend unterhaltet • 1 x 6.5-Zimmer-Wohnungen auf 142 m2 (Brutto) • 5 x 3.5-Zimmer-Wohnungen inklusive Balkon • 4 x Garagenboxen • 4 x Aussenparkplätze • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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Preis auf Anfrage343m2

Däderizstrasse 50, 2540 Grenchen

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler und doch sehr ruhiger Wohnlage an der Däderizstrasse 50 in 2540 Grenchen/SO. Sie besteht aus dem strassenseitigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1928 und den zugehörigen drei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils mit Garage) mit Gartenanteil zur Mitbenutzung und dem 1956 erstellten Anbau mit einer separat erschlossenen, geräumigen 6.5-Zimmer-Wohnung (mit Doppelgarage) und zugehörigem, grossem, idyllischem Garten.Die Liegenschaft ist vollvermietet und eignet sich optimal als Anlageobjekt, mit teilweiser oder ohne Selbstnutzung der 6.5 Zimmer-Wohnung oder einer der 3-Zimmer-Wohnungen. Die Nettomietzinse bzw. die Quadratmeterpreise, vor allem der 3-Zimmer-Wohnungen, sind eher unter den örtlichen Marktwerten und lassen sich mittel- oder längerfristig an die Marktkonditionen anpassen. Die Liegenschaft ist gut unterhalten, da über die letzten Jahre diverse Unterhaltsarbeiten vorgenommen wurden.Auf Basis der geltenden Ausnutzungsziffer von 0.6 lässt sich die vorhandene Bruttogeschossfläche der Bestandesliegenschaft deutlich erhöhen.Somit wäre ein Totalabriss und die Entwicklung und Realisation einer gesamtheitlichen, modernen, neuen Wohnüberbauung als Anlagemöglichkeit oder für den Weiterverkauf im Stockwerkeigentum eine attraktive Investmentopportunität, vor allem im heutigen Marktumfeld.Als alternative Variante wäre aber auch ein Teilabriss des bestehenden Anbaus und der Neubau eines grösseren, solitären Baukörpers als Anlageobjekt oder für eine Selbstnutzung durchaus denkbar.Ob als Anlageobjekt und/oder als teilweise selbstgenutzte Liegenschaft, ob als Grundstück mit Entwicklungspotential für eine neue Wohnüberbauung; das Verkaufsobjekt lässt viele Möglichkeiten für Kaufinteressenten zu.Weitere Informationen sind dem angehängten Factsheet zu entnehmen.Der genaue Verkaufsprozess, Terminprogramm und detaillierte Angaben zur Liegenschaft sind dem Verkaufsdossier zu entnehmen, welches bei Interesse als pdf-Datei per Mail bis zum 26.06.2022, unter vollständiger Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer bei untenstehender Kontaktperson bestellt werden kann.

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