12 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Balerna

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CHF 1’350’000.–
401m² Wohnfläche
Via 1, 6828 Balerna

Bella casa recentemente rinnovata con tre appartamenti di 4,5 locali

Bella casa multifamiliare di nucleo con tre appartamenti e posti auto privati, situata in una zona comoda e soleggiata di Balerna, a breve distanza dai servizi essenziali quali scuole, negozi, farmacia, banca e fermata dell'autobus. La posizione è strategica grazie anche al agevole e vicino accesso all'autostrada e alla stazione ferroviaria. La casa accogliente si presenta in eccellente stato, grazie ai recenti interventi di ristrutturazione. Su ciascuno dei 3 piani si trova un delizioso appartamento di 4,5 locali con una superficie di ca. 120 m2, a cui si aggiungono ca. 41 m2 di spazi di servizio. Sul retro della casa si trovano 5 posteggi coperti, un piazzale asfaltato e un piccolo giardino. Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Privatparkplätzen in einer günstigen und sonnigen Gegend von Balerna, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Apotheke, Bank und Bushaltestelle gelegen. Die Lage ist strategisch günstig, da die Autobahn und der Bahnhof leicht und schnell zu erreichen sind. Das gemütliche Haus befindet sich dank kürzlich erfolgten Renovierungsarbeiten in einem ausgezeichneten Zustand. Auf jeder der 3 Etagen befindet sich eine hübsche 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 120 m2, plus ca. 41 m2 an Dienst- und Nebenräumen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich 5 überdachte Parkplätze, ein asphaltierter Hof und ein kleiner Garten.Lovely multifamily house with three apartments and private parking spaces, located in a convenient and sunny area of Balerna, a short distance from essential services such as schools, stores, pharmacy, bank and bus stop. The location is strategic thanks also to the easy and close access to the highway and train station. The cozy house is in excellent condition, thanks to recent renovations. On each of the 3 floors there is a lovely 4,5-room apartment with an area of approx. 120 m2, plus approx. 41 m2 of service spaces. At the back of the house there are 5 covered parking spaces, an asphalt yard and a small garden.

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CHF 1’250’000.–
11 Zimmer 475m² Wohnfläche
6828 Balerna

Immobile Residenziale e Commerciale a Reddito a Balerna

A Balerna, in una zona centrale, poco distante dal centro commerciale Serfontana, dall'entrata dell'autostrada e dotata di fermata del bus a soli 20 m, offriamo in vendita due appartamenti con giardino, terrazza e spazioso garage in una villa storica completamente ristrutturata negli anni '90.La villa dispone inoltre di 10 parcheggi compresi nel prezzo, di cui 4 esterni, 2 coperti da porticato e 4 in autorimessa. L'oggetto si divide come segue:SECONDO PIANO (appartamento mansardato di 169 m2):- Due camere da letto;- Spazioso bagno con vasca;- Soggiorno con cucina e sala da pranzo open space;- Terrazzino;- Monolocale con bagno privato, attualmente affittato a terzi, con possibilità di essere inglobato nell'unità abitativa principale;PIANO TERRA (appartamento di 181 m2):- Quattro spaziosi uffici;- Cucina;- WC;- Bagno con doccia;- Ampia e soleggiata terrazza di 57 m2 con grazioso giardino con zona grill e relax e piccolo stagno.PIANO SEMINTERRATO:- Cantina;- Deposito;- Locale tecnico riscaldamento e lavanderia;- Magazzino;- Spaziosa autorimessa/ulteriore magazzino;- Ripostiglio;- Negozio con attività commerciale attualmente avviata.In Balerna, an zentraler Lage, unweit vom Serfontana Einkaufszentrum, von der Autobahnauffahrt und 20 m von der Bushaltestelle entfernt, bieten wir in einer historischen Villa (die in den 90er komplett renoviert wurde) zwei Wohnungen mit wunderschönem Park, Terrasse und geräumiger Garage zum Verkauf.Die Villa verfügt außerdem über 10 im Preis inbegriffene Parkplätze, 6 im Freien (2 mit Vordach) und 4 in der Garage.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:ZWEITER STOCK (Dachwohnung mit 169 m2):- Zwei Schlafzimmer;- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne;- Wohnzimmer mit offenen Küche und Esszimmer;- Kleine Terrasse;- Separate Einzimmerwohnung mit eigenem Bad, derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, in die Hauptwohneinheit integriert zu werden;ERDGESCHOSS (181 m2 Wohnung):- Vier geräumige Büros;- Küche;- Toilette;- Badezimmer mit Dusche;- Große und sonnige Terrasse von 57 m2 mit hübscher Garten mit Grill- und Ruhebereich und kleiner Teich.KELLER:- Keller;- 2 Lagerräume;- Waschküche und Technik/Heiz -Raum für Heizung;- Geräumige Garage / zusätzliches Lagerraum;- Abstellraum;- Vermietetes Geschäft.In Balerna, in a central area, not far from the Serfontana shopping center, the motorway entrance and with a bus stop just 20 m away, we offer for sale two apartments with garden, terrace and spacious garage in a historic villa completely renovated in the 90's.The villa comes with 10 parking spaces included in the price, 4 outside, 2 covered by a portico and 4 in the garage.The object is divided as follows:SECOND FLOOR (attic apartment of 169 m2):- Two bedrooms;- Spacious bathroom with bathtub;- Living room with kitchen and open space dining room;- Small terrace;- Studio flat with private bathroom, currently rented, with the possibility of being incorporated into the main housing unit;GROUND FLOOR (181 m2 apartment):- Four spacious offices;- Kitchen;- Toilet;- Bathroom with shower;- Large and sunny 57 m2 terrace with pretty garden with grill, relaxation area and small pond.BASEMENT:- Cellar;- Storage;- Heating technical room and laundry;- Warehouse;- Spacious garage / additional warehouse;- Closet;- Shop with commercial activity started.

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Preis auf Anfrage
15 Zimmer 601m² Wohnfläche
6828 Balerna

Graziosa palazzina

Splendida residenza composta da cinque esclusivi appartamenti, interamente ristrutturata nel 2018 con un'impronta moderna e sofisticata. L'edificio, privo di ascensore, si distingue per la sua distribuzione unica. Al piano terra troviamo un raffinato duplex di 3,5 camere con accesso diretto al suggestivo giardino privato di circa 80 m² ed un versatile monolocale di 50 m², che, data la metratura generosa, è facilmente trasformabile in bilocale. Il primo piano accoglie un grande appartamento di 4,5 camere con una generosa terrazza di circa 123 m². Il secondo piano ospita un appartamento di 3,5 camere con una suggestiva terrazza di circa 80 m² e un altro di 2,5 camere con una graziosa terrazza di circa 50 m². Entrambi gli appartamenti regalano viste panoramiche. Infine, un'ampia terrazza comune parzialmente coperta domina il tetto, offrendo spazi di relax condivisi. Il complesso vanta un ampio e curato giardino in comune. Attualmente tre dei cinque appartamenti sono locati, mentre due appartamenti sono utilizzati dai proprietari dell'immobile. La posizione è strategica, in prossimità di tutti i principali centri commerciali e comodamente accessibile dall'autostrada. Anche la vicinanza alla ferrovia è gestita con attenzione tramite isolamenti fonici, garantendo una quiete imperturbabile in una zona residenziale ricercata.2.5 LOC 2 Piano: https://my.matterport.com/show/?m=Hj85aUpQcmnPt 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=MHTZAJKAbWPDuplex 3.5: https://my.matterport.com/show/?m=VKZfkND87DAQuesta offerta Immosky offre i seguenti vantaggi: + zona tranquilla + appartamenti a reddito + vista aperta + vicinanza ai serviziCompletano questa offerta quattro parcheggi esterni scoperti e quattro posti auto coperti con pensiline già predisposte per l'installazione di moderni pannelli fotovoltaici.I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

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CHF 2’800’000.–
Via San Gottardo 80, 6828 Balerna

CASA ZEN (HOTEL)

L'hotel Zen è situato in una posizione strategica. Facilmente accessibile dall’autostrada, attraverso la quale è possibile raggiungere Lugano in 10 minuti e la vicina Italia in meno di 5 minuti.La struttura ha ben 18 posteggi auto riservati ai propri clienti. L’Casa Zen dista a soli 200 metri dalla stazione ferroviaria di Balerna. Costruito nel 1983 e completamente ristrutturato nel 2014.Ogni piano ha una superficie di 200 metri quadrati ed una cubatura complessiva di 3'050 metri cubi.Le 22 camere dell'Casa Zen sono raccolte in 3 tipologie: superior, doppie e singole.Spaziose e luminose, tutte le camere sono dotate di WC con doccia, TV a schermo piatto, aria condizionata e connessione Wi- Fi gratuita.Sono anche presenti un paio di soluzioni di camere triple o quadruple comunicanti per accogliere gruppi e famiglie.Nel 2019 è stata ceduta l'area del ristorante ad una società di cateringNel 2020 l'area affittata per il catering è stata estesa a la pigione d'affitto aumentataA Dicembre del 2022 è stata ceduta tutta l'area del ristorante alla società di catering che ha installato nuovi abbattitori, forni e celle frigorifereSempre a Dicembre del 2022 è stato abbattuto il bar ed estesa la hall spostando la reception in una delle camere adibendola ad ufficioCasa Zen - BalernaGrazie alle precedenti scelte strategiche le spese si sono abbattute e il fatturato dovuto all'affitto è aumentato grazie alla maggiore superficie affittata raggiungendo i 60'000.- annui.Nel contempo il fatturato dovuto alle prenotazioni si è alzato ed ha raggiunto i valori degli anni pre-covid attestandosi per l'anno in corso (2023) a 180'000.- annui.Alle prenotazioni di breve durata si aggiungono quelle di lunga durata, dal mese in su, che danno una base annua di circa 24'000.- annui.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Balerna nahm in den letzten 3 Jahren auf 3'291 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 0.64 %. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 62'780. 13.51 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 11.27 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 45.5 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 29.71 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.79 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 11.48 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Balerna beträgt 16.92 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 15.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.52 % und ein kinderloses Ehepaar 10.13 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Balerna hat sich in den letzten 5 Jahren um 148 Wohnungen erhöht. Davon weisen insgesamt 8 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 47. Zusätzlich entstanden 70 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 23 Wohnungen mit 4 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Balerna zugenommen und es gibt nun insgesamt 2'102 Wohnungen. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 65. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 748 Wohnungen mit 2 Zimmern, 679 mit 3 und 191 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 191 5-Zimmer-Wohnungen und 85 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Balerna liegt bei 5.77 %. So sind 7.81 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 7.93 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 7.08 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 4.05 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.53 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.03 %, wovon 9.64 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'211 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'030 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'400 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).