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7

CHF 650’000.–250m2

6986 Novaggio

Questa interessante proprietà composta da 3 appartamenti affittati di cui 2 a reddito più un locale commerciale, cortile/giardino di 70m2, e diversi locali vuoti ancora da ristrutturare costituisce un ottimo investimento. Gli appartamenti sono composti da 3,5, 2,5 e 3,5 locali e possono essere ingranditi apportando alcune modifiche strutturali. La casa è in buono stato generale e ha subito diverse migliorie negli ultimi anni. Situata nel nucleo di Novaggio, in zona tranquilla ma dinamica si presta perfettamente per essere sfruttata al meglio con un minimo di interventi di ristrutturazione. Posteggi comunali nelle immediate vicinanze, carico/scarico fronte casa. Zona ben servita con uffici postali, ristoranti, panetteria, macelleria, trasporti pubblici. Prezzo molto interessante! Wir sprechen Deutsch, on parle français, we speak English

13

CHF 2’150’000.–

6853 Ligornetto

Offriamo nel nucleo del Comune di Ligornetto un immobile plurifamiliare con corte interna composto da n° 7 appartamenti. I lavori per la realizzazione di questo immobile si sono conclusi nell’anno 2017 e le finiture interne ed esterne sono state curate con attenzione. I materiali utilizzati per la costruzione, sono stati scelti in base alla loro durata all’usura, le pavimentazioni degli appartamenti sono in gres porcellanato , le cucine sono in stile moderno composte da elettrodomestici di ottima qualità , il riscaldamento degli ambienti avviene tramite i radiatori che sono alimentati dalla caldaia a gas ,gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro. Per garantire il contenimento del calore internamente agli appartamenti è stato posato in opera il cappotto termico , il tetto in legno è stato impermeabilizzato e coibentato , lattoneria in rame ecc…. L’immobile è composto da n°7 appartamenti ed esattamente: Piano Terra 1- appartamento da 3 e mezzo locali 2- appartamento da 2 e mezzo locali 3- appartamento da 2 e mezzo locali Piano primo 4- appartamento da 2 e mezzo locali 5- appartamento da 3 e mezzo locali 6- appartamento da 3 e mezzo locali Piano secondo 7- appartamento da 2 e mezzo locali cantine il rendimento annuo lordo è di chf 101.000,00 prezzo di vendita chf 2.250.000,00

4

CHF 2’185’000.–500m2

6883 Novazzano

Situata nella zona silenziosa e residenziale, in collina con la vista imprendibile sul basso Mendrisiotto, e posizione strategica nel raggiungere diverse zone (Italia, Centri commerciali, ecc), è solo cinque minuti a piedi dal centro paese e dai principali servizi pubblici; bosco di castagni con percorso vita a 300 mt dall’abitazione. La proprietà è costruita nel 1975 ed è stata completamente riattata. Abitabili: 500 mq Superficie 1'800 m2 È composta di due piani abitabili di 250 mq ciascuno, divisi in tre appartamenti separati, con una veranda dotata di camino esterno. Un piano semi-interrato con ufficio, una simpatica taverna con camino, cantina, lavanderia, sevizio con doccia e garage per quattro posti auto. Il giardino di 1'200 mq comprende una piscina fuori terra ed un deposito di circa 150 mq (attività in proprio possibile). Impianto elettrico, impianto di riscaldamento recentemente sostituiti. Quest’ultimo dotato di allacciamento alla rete metano con caldaia a condensazione. Importante indice di sfruttamento per eventuali estensioni o nuove costruzioni.

5

CHF 900’000.–

6921 Vico Morcote

Offriamo un ottima possibilità d’investimento immobiliare nel comune di Vico Morcote, trattasi di una tipica casa di nucleo del 1600 che ospita tre appartamenti sviluppati su 3 piani fuori terra a cui va sommato il soppalco accessibile dal soggiorno dell'appartamento numero n°3. Al piano cantina si trova un tipico porticato in pietra esterno che permette il passaggio ai pedoni, da qui vi è l'accesso diretto ai locali tecnici. Al piano terreno troviamo un locale lavanderia per servire le tre unità abitative. Il riscaldamento è alimentato a gasolio, la distribuzione del calore tramite radiatori. L’immobile ha una SUL di 282 mq. , interamente rinnovato nel 1996 , con ottimi materiali di costruzione. Per quanto riguarda i posti auto , nelle prossimità è ubicato un autosilo comunale oltre posti auto scoperti delimitati con linea blu. La descrizione dei tre appartamenti è la seguente: PT - Appartamento da 3 è locali duplex Cucina abitabile Locale lavanderia con lavatrice ed asciugatrice Scala di collegamento Soggiorno Bagno con vasca, finestrato Camera da letto PT- Appartamento da 2 ½ locali Grande soggiorno con zona cottura, dove vi è un camino storico, accatastato come bene culturale tutelato da parte dell'ufficio dei beni culturali in quanto camino con stemma della famiglia Salvi. Bagno con vasca Camera matrimoniale P 1- Appartamento da 4 e ½ locali ( vista lago) Grande soggiorno con cucina Bagno con vasca finestrato Camera doppia Locale ripostiglio Scala di collegamento al piano mansarda Grande camera doppia Bagno con doccia finestrato Locale deposito L’immobile al momento, per scelta della proprietà, non é stato affittato , il presunto reddito annuo si attesta sul 5% annuo Il prezzo di vendita è di chf 900.000