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CHF 3,405,000.–
1,530m² living space
6988 Ponte Tresa

PALAZZO A REDDITO 5.5% IN ZONA CENTRALE A PONTE TRESA

Grande palazzo residenziale/commerciale di oltre 1530 mq lordi, sviluppati su 4 piani vista lago serviti da ascensore ed attualmente suddiviso in 9 unità abitative + 3 locali commerciali, il tutto già affittato e quindi eccellente investimento con una redditività del 5.5% ca.Lo stabile è stato molto ben ristrutturato negli ultimi anni ed è situato in zona centrale e molto ben servita nel comune di Ponte Tresa, comodo al confine con l’Italia ed a pochi minuti in auto da Lugano.E’ possibile inoltre ritirare le ipoteche ai seguenti tassi vantaggiosi:- 200’000 CHF all’1,6% fino al 9 maggio 2025;- 124’000 CHF all’1,1% fino al 30 ottobre 2030;- 256’000 CHF all’1,1% fino all’11 ottobre 2030.Il palazzo è così disposto:Al PIANO TERRA, 3 attività commerciali, quali Bar, Agenzia Immobiliare ed Impresa di Costruzione;al PRIMO PIANO, 3 unità residenziali con ingressi indipendenti;al SECONDO PIANO, altre 3 unità residenziali edal TERZO PIANO, le ultime 3 unità, con ripostiglio in solaio.A disposizione di tutti i residenti, è presente inoltre un locale lavanderia comune con lavatrice ed asciugatrice a gettoni/monete, situato al PRIMO PIANO.Le cantine, il locale tecnico ed un locale deposito attualmente utilizzato dal bar al piano terra, sono situati al PIANO SEMINTERRATO.Nel corso degli ultimi interventi di ristrutturazione, sono stati posati nuovi infissi in PVC, tende da sole sulle terrazze, nuovi pavimenti, cucine con lavastoviglie e frigoriferi, nuovi box doccia ed impianto d’allarme in ascensore.Oltre a questo sono stati installati climatizzatori all’interno dei locali commerciali e sono state risanate tutte le canalizzazioni di scarico.PER ULTERIORI INFORMAZIONI, INVIATECI UNA RICHIESTA:Il nostro consulente incaricato vi fornirà ogni informazione utile e sarà disponibile per ogni necessità o dubbio in merito all’immobile in oggetto.DM/5269

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CHF 3,405,000.–
4.5 rooms 510m² living space
6596 Gordola

Stabile con 3 appartamenti + un locale disponibile

A due passi dal fiume tra romanticismo e modernitàStabile posizionato nella verdeggiante zona di Gordola, composto da 3 luminosi e moderni appartamenti di 3½ locali e un ulteriore locale disponibile al PT, realizzabile come negozio oppure come appartamento aggiuntivo.Questo stabile dai 3 gioiellini rinnovati, luminosi e in stile romantico con le peculiari arcate e grandi camere da letto luminose godono tutti di una bella vista aperta, sul verde e sulle montagne circostanti. Al terzo piano trroviamo un appartamento attico con un grande salotto con camino moderno situato al centro della stanza, cucina moderna munita di ogni comfort, terrazza con stupenda vista aperta, spaziosi bagni con vasca e finestre e grandi camere da letto.Ogni propietà abitativa ha una sua caratteristica che rende questi appartamenti piccoli tesori dove poter vivere in serenità e tranquillità.Negozi, banche, bar, ristoranti e studi medici sono facilmente raggiungibili a piedi. Per gli amanti della natura vi è la possibilità di effettuare numerose passeggiate ed escursioni, dai fantastici paesini della Valle Verzasca, alla località dei Monti Motti, situata a ca. 1000 m di altezza, fino al monte Sassariente, a 1'767 m di altezza.Gli appartamenti sono adatti anche come residenza secondaria.---Wenige Schritte vom Fluss, zwischen Romantik und ModernitätDieses Gebäude befindet sich in der grünen Gegend von Gordola und besteht aus 3 hellen und moderne 3 ½-Zimmer-Wohnungen und zusätzlich ein Raum im Erdgeschoss, der als Geschäft oder als zusätzliche Wohnung genutzt werden kann, zum Verkauf.Dieses Gebäude mit 3 renovierten Juwelen, hellen und romantischen Schmuckstücke mit ihren besonderen Torbögen und grossen hellen Schlafzimmern, geniessen alle eine wunderschöne freie Sicht auf das umliegende Grün und die Berge. Im dritten Stock finden wir ein grosses Wohnzimmer mit einem modernen Kamin in der Mitte des Raumes, eine moderne Küche die mit allem Komfort ausgestattet ist, eine Terrasse mit herrlichem freiem Blick, geräumige Badezimmer mit Wanne und Fenstern und grosse Schlafzimmer.Jede Wohneinheit hat ihre eigenen Eigenschaften, die diese Wohnungen zu kleinen Juwelen machen, in denen Sie in Ruhe und Gelassenheit leben könnenGeschäfte, Banken, Bars, Restaurants und Arztpraxen sind bequem zu Fuss erreichbar. Für Naturliebhaber gibt es die Möglichkeit zahlreicher Wanderungen und Ausflügen von den fantastischen Dörfern des Verzasca Tals bis zum Ort Monti Motti, auf ca. 1?000 müM, bis zum Monte Sassariente auf 1?767 m Höhe.Die Wohnungen eignen sich auch als Zweitwohnsitz.