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CHF 2’550’000.–
18 Zimmer 830m² Wohnfläche
Via al Fiume 5B, 6500 Bellinzona

RENDITE: 6 Wohnungen in Top saniertem Mehrfamilienhaus im Neubauquartier

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Ferienimmobilien im TessinSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Dieses Mehrfamilienhaus an top Lage in einem Neubauquartier in Bellinzona bietet Ihnen eine optimale Rendite, das Gebäude ist saniert, top unterhalten und seit Jahren voll vermietet!Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken plus Kellergeschoss und bietet 6 sehr grosse 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 66.88 m2 (ohne Balkon), alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss (2 Wohnungen pro Stockwerk). Die Liegenschaft hat Baujahr 1997 und das Gebäude sowie alle Wohnungen wurde im Jahr 2022 Teil saniert.Bei der Gebäudesanierung wurde in die Zukunft der Liegenschaft investiert, so wurde eine Wärmepumpe sowie eine Fotovoltaik Anlage installiert. Bei den einzelnen Wohnungen wurde viel Wert auf die Beständigkeit der Materialien gelegt, die Bäder sind komplett gefliest und beim Bodenbelag wurde Parkett gewählt. Die Fenster sind alle Doppelverglast (Isoliert) und haben aussen sowie Innenrahmen aus Holz, die Jalousien sind ebenfalls neu.Hier investieren Sie in eine top Liegenschaft ohne Renovationsstau und die seit Jahren voll vermietet ist (kaum Mieterwechsel), hinzu kommt die super Lage in einem Neubauquartier nahe dem Zentrum, umgeben von viel Grün sowie neuen und hochwertigen Neubauten. Bei einem Mieterwechsel ist ein Plus an Rendite gewährleistet, da die aktuellen Mieten eher im unteren Bereich des Machbaren liegen (CHF 1161.- plus CHF 200.- NK, je Wohnung). Das Objekt wird vom aktuellen Eigentümer aus Altergründen verkauft, nutzen Sie Ihre Chance!Fakten: • Voll vermietet zu CHF 1162.- plus CHF 200.- NK pro Monat und Wohnung (sehr günstig, CHF 1500.- Brutto sind realistisch) • Baujahr 1997 • Teil Sanierung 2022 • Kein Renovationsstau • Saniert für die Zukunft mit Wärmepumpe und Fotovoltaik Anlage • In naher Zukunft sind keine Sanierungen zu machen • Mieten am unteren Limit, problemlos zu erhöhen (auch pro Wohnung je nach Position) • Langjährige Mieter • Beste Umgebung in Neubauquartier Möchten Sie weitere Informationen? Die online Dokumentation finden Sie auf www.ImmoTessin.chSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an. Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation inkl. Video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/-----------------------------------------------------------------ImmoTessin.ch - il vostro agente immobiliare per gli immobili di vacanza in TicinoDate un'occhiata alla nostra documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video su questo oggetto su www.ImmoTessin.ch.NON PERDETE QUESTA OCCASIONE E VISITATE IL NOSTRO OPEN DAY SABATO 10.12.2023 DALLE 09.00 ALLE 11.00, CON REGISTRAZIONE OBBLIGATORIA.Questo condominio in posizione privilegiata in un quartiere di nuova costruzione a Bellinzona vi offre una rendita ottimale, l'edificio è stato ristrutturato, è ben tenuto ed è stato affittato completamente per anni!L'edificio è composto da tre piani più il seminterrato e offre 6 appartamenti molto grandi di 3,5 locali con 66,88 m2 ciascuno (senza balcone), tutti gli appartamenti hanno la stessa pianimetria (2 appartamenti per piano). La proprietà è stata costruita nel 1997 e l'edificio e tutti gli appartamenti sono stati parzialmente ristrutturati nel 2022.Durante la ristrutturazione dell'edificio sono stati fatti investimenti per il futuro della proprietà; sono stati installati una termopompa e un impianto fotovoltaico. Nei singoli appartamenti è stata data grande importanza alla durata dei materiali, i bagni sono completamente piastrellati ed è stato scelto il parquet. Le finestre sono tutte a doppio vetro (isolate) e hanno telai in legno sia all'esterno che all'interno; anche le persiane sono nuove.Si tratta di una proprietà di alto livello, senza alcun arretrato di ristrutturazione e che è stata affittata completamente per anni (quasi nessun cambio di inquilini). Inoltre, c'è la super posizione in un quartiere di nuova costruzione vicino al centro, circondato da molto verde e da edifici nuovi e di alta qualità.In caso di cambio di inquilini, è garantito un aumento del rendimento, poiché gli affitti attuali sono piuttosto nella fascia bassa di fattibilità (CHF 1161.- più CHF 200.- spese, per appartamento). L'immobile viene venduto dall'attuale proprietario per motivi di età, cogliete l'occasione!Fatti:Completamente affittato a CHF 1162.- più CHF 200.- spese al mese per appartamento (molto ragionevole, CHF 1500.- lordi sono realistici).Anno di costruzione 1997Ristrutturazione parziale 2022Nessuna ristrutturazione in corsoRistrutturato per il futuro con pompa di calore e impianto fotovoltaicoNessuna ristrutturazione da fare nel prossimo futuroAffitti al limite inferiore, aumentabili senza problemi (anche per appartamento a seconda della posizione)Affittuari a lungo termineL'ambiente migliore nel nuovo quartiere di costruzioneDesidera maggiori informazioni? La documentazione online è disponibile all'indirizzo www.ImmoTessin.chPer ulteriori informazioni, foto e video su questo oggetto, consultate la nostra documentazione online all'indirizzo www.ImmoTessin.ch. Il seguente link vi porterà direttamente alla documentazione online, compreso il video:https://www.immotessin.ch/angebot/rendite-6-wohnungen-in-top-saniertem-mehrfamilienhaus-im-neubauquartier/

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CHF 1’460’000.–
6.5 Zimmer 328m² Wohnfläche
6707 Iragna

Villa bifamiliare con ampio giardino, terrazza e grande garage, soleggiata / Zweifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Großer Garage, sonnig

6707 Iragna, via della Pietra 81Region: RivieraWohnfläche: ca. 328 m2Grundfläche: ca. 876 m2Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: ausgezeichnetLetzte Reservation: 2010Etagen: 2Heizung: elektrisch + ÖlGarten: jaKeller: jaParkplätze: Garagen, Innen- und AußenräumeLage: sehr sonnigAussicht: schöne AussichtSchulen: in BiascaKauf: in Biascaöffentliche Verkehrsmittel: 50 mEntfernung zur nächsten Stadt: 16 kmAutobahnentfernung: 2 km? BeschreibungDiese grosse 2-Familienhaus befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Iragna (Riviera), in unmittelbarer Nähe von Biasca. Das Gebäude besteht aus einer zweistöckigen Haus (120 m2 pro Etage), dem Dachgeschoss, dem Kellergeschoss, einer großen Garage (88 m2) und grossflächigen Garten von 668 m2.Das Haus hat einen praktischen Grundriss, mit geräumigen und hellen Zimmern. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Haupteingang liegt in der großen Veranda. Ein großes Atrium führt zu den beiden Wohnungen mit separaten Eingängen. Die beiden 3 1/2-Zimmer-Wohnungen haben identische Grundrisse, wobei die Wohnung im ersten Stock zusätzlich über eine sehr grossflächige Terrasse von ca. 40 m2 verfügt. Von diesem Stockwerk aus führt eine Treppe mit Falltür hinauf zum isolierten Dachboden, wo zwei weitere Zimmer eingerichtet werden können.Vom Atrium aus gelangt man in das Untergeschoss mit zahlreichen Kellern, dem Technikraum und der Waschküche. Das Anwesen wird durch eine große Garage mit Küche, Bad/Dusche/WC und vielen Abstellräumen ergänzt. Im Garten gibt es eine überdachte Ecke mit Ofen/Grill, Tisch und Bänken, wo man mit Freunden grillen kann. Es gibt auch genügend Platz für einen Gemüsegarten und Liegestühle zum Sonnenbaden, an denen es auch im Winter nicht mangelt.Es ist ein idealer Ort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums in der Nähe einer Stadt suchen.Die Bushaltestelle ist 50 m vom Haus entfernt, Geschäfte, Schulen und die Autobahn A2 befinden sich im Dorf Biasca, nur 2 km vom Haus entfernt. In 20 Minuten mit dem Auto erreicht man Bellinzona. ? Highlights?sehr sonnige und ruhige Lage?große Terrasse, großer Garten und Garage?Es ist auch ein Einkommenshaus?2 km von Biasca und 17 km von Bellinzona entfernt?sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn? Posizione | Dintorni6707 Iragna, via della Pietra 81Regione: RivieraSuperficie abitabile: ca. 328 m2Superficie del terreno: ca. 876 m2Residenza secondaria: sì, possibileCondizione: ottimaAnno di ultima ristrutturazione: 2010Piani: 2Riscaldamento: nafta + caminoGiardino: siCantina: siPosti auto: garage, posti interni ed esterni Posizione: molto soleggiataVista: bella vistaScuole: a BiascaAcquisti: a Biascatrasporto pubblico: 50 mDistanza dal paese più vicino: 16 kmDistanza autostrada: 2 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande casa bifamiliare è situata in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Iragna (Riviera), nelle immediate vicinanze di Biasca. La proprietà è composta da una casa bifamigliare a due piani (120 m2 per piano), la mansarda, il piano cantine, un grande garage (88 m2) ed un giardino molto spazioso di 668 m2.La casa ha una planimetria molto pratica, con ambienti spaziosi e luminosi. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2010 e si trova in ottimo stato. L'ingresso principale è ubicato nella grande veranda. Ampio atrio conduce ai due appartamenti con ingressi separati. I due appartamenti di 3,5 locali hanno identica planimetria, ma quello di primo piano in più ha la terrazza molto spaziosa di ca 40 m2. Da questo piano tramite una scala a botola si sale nella mansarda isolata, dove si possono ricavare altre due camere.Scendendo giù dall'atrio si accede al piano interrato con numerose cantine, il locale tecnico e lavanderia. Conclude la proprietà un enorme garage con cucina, bagno/doccia/WC e tanti rispostigli. Nel giardino si trova un angolo coperto con forno/grill, tavolo e panchine, dove si può fare le grigliate con gli amici. C'è anche abbastanza spazio per coltivare orto e mettere dei lettini per prendere il sole che qui non manca nemmeno d'inverno.È un posto ideale per chi cerca la tranquillità di campagna non lontano da una città.La fermata dell´autobus si trova a 50 metri dalla casa, negozi, scuole e l'autostrada A2 l si trovano in paese di Biasca, a soli 2 km dalla casa. In 20 minuti di auto si arriva a Bellinzona. ? Highlights?posizione molto soleggiata e tranquilla?grande terrazza, ampio giardino e garage?anche come casa a reddito?2 km da Biasca e 17 km da Bellinzona?ottimo collegamento mezzi pubblici/autostradale

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CHF 1’395’000.–
250m² Wohnfläche
6807 Taverne

INTERO STABILE DI NUCLEO RISTRUTTURATO CON RENDIMENTO AL 4%

Siamo a Taverne.È considerato un paese strategico, a pochi chilometri da Lugano e da numerose attrazioni turistiche (Splash&Spa, Lugano Lake, escursioni in Mountain Bike, Monte Tamaro,...).Vicino a molti servizi quali: supermercati, ristoranti, bar, bancomat, posta e farmacie.In pochi minuti a piedi si raggiungono i principali mezzi pubblici (autobus e treno) e entrate autostradali.Il tipico comune ben servito, ma lontano quanta basta dal caos, per rientrare a casa godendo di un tranquillo angolo di paradiso.L'immobile che ti presento è un'antica casa di nucleo in fase di ristrutturazione e composta da 3 appartamenti.Il rinnovo INTEGRALE, darà nuova vita agli spazi esaltando gli spazi vivibili in una costruzione le cui caratteristiche saranno pari al nuovo.Il piccolo stabile si compone di 3 piani ed ospita un appartamento per ogni piano:- piano terra con appartamento da 2.5 locali con giardino- 3.5 locali al primo piano con balcone- 3.5 locali al piano secondo con soppalco.L'affitto NETTO ANNUALE corrisponde a 55'890 franchi cosi' ripartiti:- fr. 1'350 per il 2.5 al piano terra,- fr. 1'550 per il 3.5 al piano primo,- fr. 1'750 per il 4.5 all'ultimo piano.Ogni appartamento dispone di un ampia cantina.L'ipotesi di rendimento è del 4% ed è possibile ritirare l'ipoteca esistente con interessante tasso bancario.Il prezzo di vendita per l'intero stabile è di 1'395'000 franchi.Ad appena 200 metri è presente un grandissimo posteggio comunale che può ospitare senza ostacoli tutte le auto degli abitanti del nucleo.Se desideri maggiori informazioni chiama al +41 79 591 52 17. ViverTi

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Lugano hat in den vergangenen 3 Jahren um 0.24 % abgenommen und zählt nun 62'464 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 87'125. 27.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 9.49 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.38 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.1 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.31 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.32 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lugano im Durchschnitt 15.42 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.42 % und kinderlose Ehepaare 9.99 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Lugano 1'322 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 213 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 378 neue Wohnungen hinzu. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 372 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 67 5-Zimmer-Wohnungen und 49 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lugano nun 41'437 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 3'783. Zusätzlich gibt es 8'955 Wohnungen mit 2 Zimmern, 12'550 Wohnungen mit 3 und 10'177 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 3'546 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 2'426. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Lugano liegt bei 2.2 %. Dabei stehen 2.88 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.28 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.71 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.45 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.96 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'410 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'195 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.