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13

CHF 3’800’000.–

Proche centre du village - 20 minutes du centre de Lausanne, 1305 Penthalaz

Cet immeuble fait partie d'un ensemble de 3 immeubles construits en 2007.Les extérieurs, la chaufferie au gaz, les parkings et l'aire de jeux sont gérés en communs.Construit sur 3 niveaux, le bâtiment est composé de 6 logements de 4.5 pièces spacieux d'environ 100m2.Les logements disposent tous de 3 chambres, deux salles de bains, d'une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, d'un chauffage au sol, d'un interphone et de stores électriques.Les locataires du rez profitent d'une belle terrasse et d'un petit jardin. Ceux des étages ont à disposition un spacieux balcon bien orienté.L'immeuble comporte 6 parkings couverts et 6 extérieurs ainsi que 13 places visiteurs en commun.Le bâtiment a bénéficié d'un entretien régulier et est désormais en excellent état.ETAT LOCATIF :L'état locatif net annuel actuel s'élève à CHF 156'600.-Les contrats de bail des locataires sont conclus incluant des places de parking. En considérant un loyer de CHF 75.-/mois pour les parkings externes et de CHF 125.-/mois pour les places des parking internes, nous avons un loyer annuel moyen par m2 d'environ CHF 236.-. L'immeuble n'a pas de contentieux.Avec des charges contenues d'environ 20% de l'état locatif, l'acquéreur peut se garantir un revenu annuel net d'environ 3.25%, hors financement hypothécaire.Pour toutes demandes d'informations supplémentaires, contactez M.Reynald HUGON au 079.445.92.72 ou au 022.809.00.52Email : reynald.hugon@barnes-suisse.ch

9

CHF 1’250’000.–155m26Zi

1170 Aubonne

Cette bâtisse, construite en 1880 a été rénovée avec goût et a su garder son magnifique cachet, les lieux sont habitables ou louables de suite.Depuis le balcon du triplex, une vue imprenable sur les toits crée une atmosphère chaleureuse et confinée. On accède aux étages par un escalier en bois recouvert de moquette, les sols des pièces sont en bois, la cuisine du triplex est totalement agencée avec un plan de travail en granit et des meubles en bois massifs. Un petit balcon donne sur une cour intérieure avec une vue imprenable sur les toits. Dans les combles la poutraison apparente donne un aspect unique à cette pièce.Ce petit immeuble de deux appartements, se compose de :D'un triplex et d'un studioAu Rez un studio de 27 m2 - Avec douche/WC et cuisinette. Etage 1 un Triplex d'env 120 m2- 1 cuisine habitable avec un bar entièrement équipée.Une fenêtre donnant au nord- 1 salon et salle à manger donnant au sud Etage 2- 2 chambres à coucher donnant au sud- 1 salle de douche-wc-lavabo- 1 hall- 1 balconCombles- 1 grande chambre à coucher avec petit salon- 1 salle de bainSous-sol : faisant partie du Triple - cave-buanderie- petit balcon au rezLe propriétaire, dans un souci d'améliorer le rendement, a fait faire des plans pour transformer l'immeuble, un permis de construire est en force.Chauffage au gaz neuf(2 ans) Habitable de suite, actuellement loué.