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Mehrfamilienhaus kaufen in Fürstenau

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Hausansicht von Südost
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CHF 1’800’000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.

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CHF 2’000’000.–455m2

Dischmastrasse 6, 7260 Davos Dorf

Die beeindruckende Liegenschaft befindet sich an sonnenverwöhnter, zentraler Lage in Davos Dorf mit Aussicht auf das imposante Bergpanorama. Der verkehrstechnisch gut erschlossene Standort erweist sich als ideal, denn die Bushaltestelle, die Schulen, das Einkaufszentrum Davos und die Talstation der Parsennbahn sind schnell und unkompliziert erreichbar.Das ortstypische Gebäude präsentiert sich als vierstöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit Dachausbau im Giebel. Der ehemalige Restaurantteil mit Gastroküche wurde in eine Wohnung umgebaut. Die insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen über einen unterschiedlichen Ausbaustandard und weisen teilweise Renovationsbedarf auf. Im Untergeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmer-Wohnung und im Erdgeschoss eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer riesigen herrlichen Terrasse sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung. Die 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet sich als Familienwohnung an. Auf der zweiten Etage erwarten Sie zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss ein Studio. Das Untergeschoss umfasst neben Heizung, Kellerräumen und der Waschküche diverse Lagerräume und Abstellflächen. Vier Aussenparkplätze und zwei Garagenplätze ergänzen das einmalige Angebot - ideal für die Verwirklichung von Ihren zeitgemässen Wohnideen.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und fordern Sie die detaillierte Dokumentation an.

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CHF 1’900’000.–480m28.5Zi

7536 Sta. Maria Val Müstair

7% Rendite-Betten "Hostel" mit 7 % Netto-Rendite und Potential auf mehr - Dank Besucher: Handwerker, Feriengäste, Feinschmecker, Reisende.Über 30 - 38 Zimmer (pro Nacht/5 Tage Woche/ 1/2 vermietet entspricht jährlichen Mieteinnahmen von mind. CHF 136'800.-). Dabei ist zu erwähnen, dass auch über CHF 200'000.- realistisch sind, wir gehen hierbei von einem moderaten, sehr günstigen sowie einen für alle attraktiven Mietzins aus. Mehr ist möglich. Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HzZnN2AneLyFacts:+ Rendite 6 - 7% Netto+ Zentral, sonnig+ Top Parksituation+ Fest-/ Ferien-/ Zweitwohnsitz+ Potential / RenditesteigerungBERECHNUNG- moderate, konservative Bewertung - Annahme: Ist - 30 Zimmer: 1/2 - Hälfte (d.h. 15 Zimmer) vermietet, nur 5 Tage pro Woche (2 Tage Reserve). Pro Nacht CHF 38.- pro Zimmer. Pro 1 Monat = CHF 11'400.-, und pro Jahr CHF 136'800.- Gehen wir von einer zeitweisen, realistischen Vollvermietung aus (z.B. Hochsaison), kommt man schnell über CHF 180'000.- und mehr. Hier erhalten Sie ein voll funktionsfähiges Wohn- und Geschäftshaus, Hostel, Wirtshaus oder eine reinrassige Kapitalanlage. Dieses Investment setzt sich aus einem Hotel mit Gaststuben sowie einem Wohnhaus und einem Stall zusammen. Mitten im sehr beliebten Val Müstair finden Sie diese exklusive Kapitalanlage aus dem 16. Jahrhundert. In massiver Bauweise erstellt und sehr gepflegt wie auch laufend top unterhalten. Bezugsbereit und Anlagebereit für Ihre Ideen, Visionen und Renditemöglichkeiten. Interessiert? Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

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