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5

CHF 445’000.–77m23.5Zi

7435 Splügen

Die charmante Dachwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses neben einem wunderschönen plätschernden Bach, welcher in den Hinterrhein mündet, und mit Blick auf die atemberaubende Bergkulisse von Splügen. Der Haupteingang ist zum Grünen gewandt. Von hieraus gelangt man über eine Treppe hinauf in das 1. Obergeschoss, wo sich bereits der Eingang zur Wohnung befindet. Über die interne Treppe hinauf, erreicht man sein Bergidyll. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem heimeligen Kamin und einem Balkon ? Süd/West Ausrichtung - mit unverbaubarer Aussicht in Richtung der Bergbahnen, welche in Gehdistanz sind. Der Essbereich wurde in den Wohnraum integriert und lässt somit ebenfalls das Panorama geniessen und das wärmende Cheminée spüren. Eine optisch separierte Küche, ausgestattet mit allem was es braucht und inklusive einer Durchreiche zum Esstisch oder als Bar nutzbar, schliesst alle Annehmlichkeiten ab.Durch das kleine Entrée getrennt vom Wohnbereich, befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne befindet sich en-suite in einem der beiden Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern, welche über eine schöne Dachschräge verfügen, ist ein direkter Zugang auf den rückseitigen Balkon mit Naturblick gewährleistet.Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage sowie die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Skiraum und ein privates Kellerabteil.Ein Erholungsort in der unberührten, eindrucksvollen Landschaft von Splügen auf über 1400m, mit guten Schneebedingungen und vielen alpinen Möglichkeiten im Sommer.Dank seiner Lage am Fusse des schon von den Römern begangenen Splügenpasses hat Splügen (Region: Viamala) eine enge Beziehung zum Transitverkehr.Für die vorbildliche Erhaltung des Ortsbildes wurde Splügen 1995 vom Schweizer Heimatschutz mit dem begehrten Wakkerpreis ausgezeichnet. Splügen bildet mit den schmucken Dörfern Hinterrhein, Nufenen, Medels und Sufers die Talschaft Rheinwald, bei der Quelle des Hinterrheins.Sommerzeit ist Wanderzeit. Über 100km markierte Wanderwege führen durch das Tal, zu lauschigen Bergseen und auf historischen Übergängen in die Nachbartäler. Der Kultur- und Weitwanderweg viaSpluga führt vom Dorf Splügen auf den Splügenpass und weiter ins italienische Städtchen Chiavenna.Das sonnige Skigebiet Splügen-Tambo am Fusse des majestätischen Pizzo Tambo an der Grenze zu Italien, ist Hauptanziehungspunkt im Winter. Langlauffreunde geniessen die 40km verschneiten Loipen dem jungen Hinterrhein entlang und Winterwanderer wählen aus über 20km bestens präparierten Wegen zwischen Sufers und Hinterrhein.

13

CHF 1’390’000.–83m23.5Zi

San Bastiaun 47, 7503 Samedan

LageUnmittelbar angrenzend am historischen Dorfteil, an der Via San Bastiaun 47, wurde die Chesa Muottas im alpinen Stil erbaut. Die Haltestelle des Engadinbus befindet sich wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Der Coop sowie diverse Detailhandelsläden, diverse Restaurants und Hotels, das Mineralbad & Spa, der Bahnhof, das Langlaufcenter sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich ganz in Ihrer Nähe.3.5 Zimmer-Wohnung Chesa MuottasDie helle und sonnige 3.5-Zimmer-Wohnung wurde im modernen alpinen Stil ausgebaut und verfügt über einen direkten Zugang zur schön angelegten Gartenanlage. Der sehr hochwertige und natürliche Innenausbau erfüllt höchste Ansprüche und lässt Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden. Nebst dem hochwertigen Innenausbau zeichnen die optimale Raumeinteilung und die sehr gute Ausrichtung dieser Wohnung aus. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche inklusive Keller. Die Nebenräume sind überdurchschnittlich grosszügig und beinhalten nebst der grossen Auto-Einstellhalle, einen grossen Ski- und Fahrradraum sowie einen Abstellraum mit abschliessbarem Schrank für jede Wohnung.