Mehrfamilienhaus kaufen in Gais

GROSSZÜGIG AN IDEALER LAGE

Direkt gegenüber des Schwimmbades befindet sich diese grosszügige Liegenschaft im beliebten Heiden.Ausgestattet mit einer 4.5- und 3.5- Zimmer-Wohnung wie auch 2 Lokalen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosse Terrasse- gute Investitionsmöglichkeit- 4 Garagen- ca. 15 Parkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralBäder / Nasszellen: 5 (5x Lavabo / WC / Dusche)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 180mSchulen: Schulhaus Gerbe, 500mGeschäfte: Coop, 280m

Grosszügiges Liebhaberobjekt im Herzen von Teufen

Nach Herisau ist Teufen die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf liegt zwischen 800 und 1000 m ü. M. Teufen ist eine fortschrittliche Schweizer Gemeinde mit einer unverwechselbaren Identität und höchster Lebensqualität. Ein Dorf, in dem sich sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Unternehmen wohlfühlen und entwickeln können. Eingebettet in die typische Hügellandschaft und nahe gelegen bei der Stadt St. Gallen bildet Teufen die Drehscheibe für das Appenzeller Mittelland. Teufen ist ein zeitgemässes Dorf mit einem starken Gewerbe, modernster Infrastruktur, gelebter Kultur, wegweisenden sozialen Einrichtungen, guten Schulen und einem gesunden Finanzhaushalt.Teufen ist eine familienfreundliche Gemeinde. Gut ausgebaute Tagesstrukturen ermöglichen Eltern die Vereinbarkeit von Beruf- und Familienleben. Ein starkes, zukunftgerichtetes Bildungswesen setzt das Fundament für die Perspektiven kommender Generationen und trägt damit wesentlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Die Schule fördert im Dialog mit den Eltern die persönliche Entwicklung und Leistungsfähigkeit des Nachwuchses. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Attraktive Investition

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder einem Rendite-Objekt? Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an attraktiver, zentraler und sonniger Wohnlage. Leicht erhöht über Herisau mit Ausblick auf den Alpstein.Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert/renoviert mit Investitionen von ca. CHF 1.4 Mio.Die Bausubstanz der Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand.Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren voll vermietet mit langjährigen Mietern. Eine solide Wertanlage aufgrund von guter Bausubstanz und sehr geringem Leerstand.

Wohn- und Geschäftshaus in Heiden

Die Liegenschaft Poststrasse 10 wurde kurz nach dem Dorfbrand von Heiden im Jahr 1840 erstellt. Ursprünglich als 2-stöckiges Hotel erbaut, wurde es ca. 1910 aufgestockt in seine heutige Form als klassisches Stadthaus. Der Anbau war ursprünglich eine Doppelgarage, die 1995 durch einen leichten Glasbau ersetzt wurde.Das Haus befindet sich an der Kreuzung Poststrasse / Bahnhofstrasse, gegenüber dem Kirchplatz im historischen Zentrum von Heiden.Das Haus beinhaltet ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit grosszügigem Eingang, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss mit aktuell insgesamt 7 Mieteinheiten. Zusätzlich ist der Glasbau als Laden- und Restaurantfläche vermietet.Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, es wurde laufend unterhalten.1989 wurde ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut.Die Ölheizung wurde 1996 erneuert, der Heizkessel 2017 ersetzt. Bei diversen Mieterwechseln wurden die Nasszellen und Küchen erneuert. Die Fenster wurden 2016 vollständig ersetzt.Als neuste Investition wurde die Küche im Dachgeschoss ersetzt.Im Innenbereich sind mehrheitlich historische Parkettböden vorhanden.Im 1. OG ist eine Gemeinschaftspraxis untergebracht, die 2021 neu ausgebaut wurde, mit einem Röntgenraum im Untergeschoss.Zudem wurde bei Mietbeginn die Praxis im EG neu ausgebaut und im 2. OG die Physiotherapie eingerichtet.Auf dem Grundstück befinden sich 7 Parkplätze.Die bestehenden Dienstbarkeiten im Grundbuch üben keinen negativen Einfluss auf den Immobilienwert aus. Die Frauenärztin-Praxis im EG hat ein Mietrecht, eingetragen im Grundbuch bis 8/2029 und das Ärztezentrum im 1. OG hat ein solches bis 2031.Die Liegenschaft unterliegt dem Ortsbildschutz.

Attraktive Renditeimmobilie im Herzen von Walzenhausen

Im Herzen der Gemeinde Walzenhausen befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft ist direkt an der Hauptstrasse und bietet eine einmalige Aussichtkulisse auf den Bodensee, welcher die drei Länder "Schweiz, Deutschland und Österreich" verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbefläche mit weiteren Nebenräumen im Untergeschoss. Eine 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 4.5-Zimmerwohnung sind im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2.5-Zimmerwohnung sowie eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss erstreckt sich über das gesamte Stockwerk eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit Dachschrägen und Cheminée. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage sowie weitere Keller- und Technikräume im Untergeschoss. Weitere Einstellplätze können bei der Gemeinde gemietet werden, diese befinden sich im Untergeschoss der Immobilie mit direkten Zugang. Die Immobilie ist in einem einwandfreien Zustand. In der vergangenen Jahren wurde sehr viel investiert um dem heutigen Standard gerecht zu werden. Die Wohnungen wurden renoviert und die technischen Anlagen teils ersetzt. Auch für Immobilieninvestoren ist diese Liegenschaft eine lukrative Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Walzenhausen liegt auf einer Terrasse, hoch über dem Bodensee und dem Rheintal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes. Walzenhausen ist die am östlichsten gelegene Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden mit knapp 2'000 Einwohnern. Sie grenzt an die St. Gallischen Gemeinden Berneck, Au und St. Margrethen, den innerrhodischen Bezirk Oberegg und die Ausserrhoder Gemeinden Wolfhalden und Lutzenberg.* Gepflegtes und gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus * Direkt an der Hauptstrasse, ideale Werbemöglichkeiten für die Gewerbefläche * Alle Wohnungen wurden renoviert * Eigener Waschturm in jeder Wohnung * 4 von 5 Wohnungen mit Balkonverglasung * Wohnungen sind vollvermietet, Gewerbefläche noch leerstehend * Bruttorendite von über 4.8% (bei einer Vollvermietung) * Viele, getätigte Investitionen (Fassadensanierung, neue Gasheizung, neuer Wasserwärmer etc.) * Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel * Kernzone 3