0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kleinandelfingen

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CHF 3’000’000.–
16.5 Zimmer
8142 Uitikon Waldegg

Top Investition mit sehr viel Potential

Entdecken Sie Ihre nächste Investition im charmanten und freistehenden Mehrfamilienhaus in Uitikon! Diese gepflegte Liegenschaft mit Baujahr 1979, bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch vielseitige Möglichkeiten. Auf einem 369 m² grossen Grundstück erwarten Sie 4 Wohnungen, eine Doppelgarage und ein geräumiges Untergeschoss, ideal für Kleinunternehmer oder als zusätzlicher Lagerraum.Das Raumkonzept umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 6.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit leer steht und sofort bezogen oder renoviert werden kann. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige Dachboden bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial für noch mehr Wohnkomfort.Dieses Objekt ist ideal für diejenigen, die das Flair eines Mehrfamilienhauses mit individueller Note schätzen und sich in einer zentralen, doch ruhigen Lage niederlassen oder investieren möchten.Mindestverkaufspreis CHF 3'000'000.--Nutzen Sie die Chance auf diese einzigartige Immobilie - ein perfektes Zuhause für Sie oder als wertvolle Investition!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Rendite-Haus & Eigenheim in einem • Wenig Umschwung - wenig Unterhaltungsarbeiten und Kosten • Viel Parkmöglichkeiten • Kleines Atelier mit separater Eingang • Top Lage - Ländlich und doch schnell im Zentrum • Ausbau- und Renovierungsmöglichkeiten • Exklusiv Käuferhonorar • ca. 50% vermietet ( 6.5 Zi-Whg für Sie freigehalten) • Übersichtlich - kann selbst Verwaltet werden • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Kleinandelfingen ist in den letzten 3 Jahren auf 2'132 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.8 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 79'190. 49.87 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 21.47 % eine höhere Berufsausbildung. 12.68 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 16.04 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. 0.61 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 10.71 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Kleinandelfingen im Durchschnitt 14.1 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.69 % und kinderlose Ehepaare 9.81 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.07 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kleinandelfingen hat in den vergangenen 5 Jahren 23 neue Wohnungen erhalten. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 4 Objekten. Zusätzlich entstanden 7 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 4 Zimmern. Hinzu kamen ausserdem 7 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Kleinandelfingen insgesamt 1'001 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 24 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 83 Wohnungen mit 2 Zimmern, 152 Wohnungen mit 3 Zimmern und 258 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 304 5-Zimmer-Wohnungen und 180 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 1.52 % der Wohnungen in Kleinandelfingen sind unbewohnt. Dabei sind 4.17 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.33 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.18 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.67 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.05 %; davon sind 1.69 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'872. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'480. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'115.