Kleinandelfingen
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Multi-family house to buy in Kleinandelfingen

Aussenansicht
11

CHF 1,350,000.–

Schaffhauserstrasse 21, 8451 Kleinandelfingen

An äusserst zentraler Lage mitten im Dorfkern von Kleinandelfingen verkaufen wir dieses einzigartige Gasthaus mit Ökonomieteil mit grossem Umnutzungs- und Ausbaupotential in Wohnen. Die bestehenden Liegenschaften eignen sich für Investoren und weisen nachfolgende Eigenschaften auf: - Restaurant im Erdgeschoss, Lager im Untergeschoss - Gaststube ca. 30 Plätze, Saal ca. 25 Plätze - Gartenwirtschaft, Kegelbahn im Erdgeschoss - 7 Gästezimmer im Obergeschoss - 5 davon mit Dusche/Waschbecken (WC im Korridor) - 2 davon mit Waschbecken (DU und WC im Korridor) - 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Garage, Ökonomieteil mit Werkstatt im Erdgeschoss und Lager im Ober-/Dachgeschoss Flächen: Restaurant mit Kegelbahn und Nebenräume ca. 215m2, 7 Gästezimmer mit Nebenräumen ca. 150m2, 4-Zimmer-Wohnung DG ca. 95m2, Werkstatt ca. 70m2, Lager Werkstatt ca. 225m2, Nebenfläche ca. 300m2, Total ca. 1'055m2. Kataster 1841, Baujahr 1750, Kubatur (GVZ) total 2'911m3 (Wohnhaus mit Restaurant 1'877m3, Werkstatt 1'034m3), Grundstück 1'042m2, Kernzone KA. Renovationen 2014: Oelheizkessel, Renovation Saal. 2015: Holz-Metallfenster, Sanierung Fassade, Dach Werkstatt neu eingedeckt, Laminatbodenbeläge im Gästezimmer, Duschen/Waschtische 1 Gästezimmer neu, Dusche & WC Korridor Gästezimmer neu. Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen den «Hirschen» direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Eckdaten Das Gebäude ist im Inventar der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung eingetragen. Erste Abklärungen mit den Behörden und Amtsstellen haben ergeben, dass sowohl das Gasthaus als auch der Ökonomieteil ausgebaut und umgenutzt werden kann. Ein erster Bericht zu den Möglichkeiten und den Vorschriften liegt demnächst vor und wird bei weiterem Interesse gerne ausgehändigt. Konstruktion: Wohnhaus mit Restaurant in Massivbauweise, Werkstatt in Holz-/Massivbau. Decken: Betonböden, Betondecken und Holzdecken. Dach: Steildächer, Holzkonstruktion, Flach-Schiebeziegel. Fassade: Mauerwerk verputzt, Holzschalung, Sichtriegel, Faserzementbekleidung. Fenster: Holz-Metallfenster, Verglasung IV (3-fach), Werkstatt mit Holzfenstern. Heizung: Zentralheizung, Oel-Heizkessel, Stahltank 8'500 Liter, Wärmeverteilung mit Radiatoren, Warmwasser mit Boiler (über Oel-Heizkessel), Warmwasserlufterhitzer in der Werkstatt. Lüftungsanlage: Abluftanlage Restaurant mit Wärmetauscher, 2 x Abzugshaube Küche Restaurant. Raumprogramm Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an der Schaffhauserstrasse 21 im Dorfkern von Kleinandelfingen.   Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur:   -       Autobahnanschluss A4 Kleinandelfingen (Winterthur/Schaffhausen) ca. 550m -       Bushaltestelle direkt gegenüber und ca. 100m -       S-Bahnhof Andelfingen mit Post ca. 950m -       S 12 nach Schaffhausen und Brugg AG -       S 24 nach Schaffhausen und Zug -       S 33 nach Winterthur und Schaffhausen -       Mit dem Zug: Winterthur 12min, Schaffhausen 16min, Zürich HB 37min -       Kindergarten ca. 200m -       Primarschule ca. 300m -       Sekundarschule ca. 970m -       Volg ca. 50m, Migros ca. 570m, Coop ca. 630m, Denner ca. 1.3km -       Schwimmbad Andelfingen ca. 860m Ihre Kontaktperson Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung. Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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