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CHF 1’695’000.–315m211.5Zi

5745 Safenwil

Das alte Bauernhaus aus dem Jahre 1917 wurde mit viel Engagement und Fachwissen renoviert. Heute erstrahlt dieses schöne Zweifamilienhaus wieder in vollem Glanz.Die umgabauten Wohnungen bestechen durch einen sehr kreativen und hochwärtigen Ausbau und bilden den Auftakt zu einem fantastischen Wohnerlebnis.Die 1. Wohnung ist sehr modern gestaltet mit einem wunderschönen Ausbau des Dachgeschosses.Die Treppe mit Glas und Metall Konstruktion führt hinauf in eine Oase der Erholung und Entspannung.EIN HIGHLIGHT !Die 2. Wohnung ist eher klassisch gestaltet mit viel Holz und einer beeindruckenden Dachkonstruktion. GEMÜTLICHKEIT PUR !Auf der bestehenden Baulandparzelle besteht bereits ein interessantes Projekt als Möglichkeit,diese Pläne in die Wirklichkeit umzusetzen. Safenwil gehört zum Bezirk Zofingen und liegt zwischen dem Uerkental und dem Wiggertal Über die Ausfahrt Oftringen am Westrand des Ortes gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug auf die Autobahn A1und erreicht dadurch in kürzester Zeit Basel, Bern , Zürich und Luzern.Der öffentliche Nahverkehr verbindet das kleine Dorf mit Zofingen und Lenzburg. Safenwil hat drei Schulen und einen Kindergarten. Ausserdem gibt es in der Ortschaft diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Sport- und Freizeitanlage. Das öffentliche Naherholungsgebiet in der Umgebung lässt sich in ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren erkunden.Im Süden der Mulde von Safenwil erheben sich die 644 Meter hohe Hochwacht und der 626 Meter hohe Halden. Safenwil ist eine Streusiedlung und besteht aus mehreren Ortsteilen, die in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts locker zusammengewachsen sind. Dabei bilden Autobahn und Eisenbahnlinie eine markante Trennlinie. Südlich dieser Hauptverkehrsachsen liegen die Ortsteile Striegel, Dorf und Dörfli, im Norden die Ortsteile Fritz, Hard und Holz. Das Gemeindegebiet wird in Richtung Osten durch den Mülibach entwässert, der in die Uerke mündet.Bestehendes Bauernhaus:1. Wohnung 5.5 ZimmerParterre:- Moderne Küche- grosszügiges Wohnzimmer- 2 helle Zimmer - neues BadzimmerDachstock- Riesiges Schlafzimmer mit Büro- modernes Badezimmer- Balkon mit Weitsicht2. Wohnung 5.5 Zimmer 2. Stock- Esszimmer mit viel Charme- gemütliche rustikale Küche- Badzimmer mit Wirlool- 2 grosse Zimmer Dachstock- Spektakuläres Wohnzimmer- 2 geräumige Schlafzimmer- Helles BadezimmerGrosse Baulandreserve für ein Mehrfamilienhaus von 14 Wohnungen.Pläne liegen vor bei Interesse. 6x3.5 Zimmer Wohnung 90 m26x2.5 Zimmerwohnung 54 m22x3.5 Zimmer Dachwohnung 148m2.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Sie werden begeistert sein.

3

CHF 1’515’000.–300m27Zi

Bahnhofstrasse 25, 5623 Boswil

Wissen Sie, warum man das Schicksal beim Schopf packt? Ganz einfach: Weil es sonst mit schnellen Schritten an Ihnen vorbei schreitet und Sie gute Gelegenheiten verpassen! Das könnte zum Beispiel bei diesem attraktiven Renditeobjekt passieren. Doch von vorne: An günstiger, zentraler Lage direkt am Bahnhof steht dieses hübsche Haus. Es ist nicht nur gut gelegen, sondern auch wohnlich und lebenswert. Das ehemalige Bahnhofsgebäude hat eine gute Bausubstanz, auch wurden verschiedene Renovationen bereits vorgenommen. So wurden etwa die Fenster erneuert und eine neue Heizung eingebaut. Im EG befindet sich ein grosser Take-Away-Betrieb, der vom Besitzer sehr schön eingerichtet und umgebaut wurde. Der Besitzer ist übrigens auch der Hausabwart, damit ist Ihr Ansprechpartner täglich direkt vor Ort. Das Lokal hat einen Mietvertrag bis mindestens September 2027, und zwar mit der Option um weitere fünf Jahre zu verlängern, damit ist Ihre Haupteinnahmequelle langfristig gesichert. Im ersten und zweiten Stockwerk befinden sich insgesamt sieben möblierte Zimmer, davon sind fünf Zimmer mit eigener Dusche und eigenem WC ausgestattet. Zwei Zimmer teilen sich die Dusche mit WC. Pro Stockwerk ist zudem jeweils eine Gemeinschaftsküche vorhanden, so dass sich Ihre Mieter selbst verpflegen können, wenn sie sich nicht gerade zum gemütlichen Beisammensein im Lokal im EG treffen. Ausserdem ist das Haus mit Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Die Immobilie verfügt über vier Aussenplätze, weitere Parkmöglichkeiten können in unmittelbarer Nähe sehr günstig beim Bahnhof mit einer Dauerkarte gelöst werden. Das erwartet Sie ausserdem: - Vielseitige Möglichkeiten - Bruttorendite von 5.54% - 7 möblierte Zimmer - 1 grosses Ladenlokal - Lage direkt beim Bahnhof - Kellerraum - Gemeinsame Waschküche mit Waschturm - Heizungsraum - Diverse Renovationen - Zentrale Lage - 4 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen - Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

3

CHF 4’800’000.–1’104m2

Baslerstrasse 18, 4665 Oftringen

Mehrfamilienhaus mit starker Bruttorendite an erstklassiger Lage Attraktive Zinsen: Das Mehrfamilienhaus mit 2 grosszügigen und langjährig vermieteten Gewerbeflächen und 4 zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss weist attraktive Zinsen auf (Bruttorendite von 4.3%, Eigenmittelrendite Netto 10.3%) und bietet eine Mietzinsgarantie: Wohnungen 3 Monate, Gewerbe 6 Monate! Erstklassige Lage: Das Objekt befindet sich an bester Lage, inmitten des zentralen Drehkreuzes der Schweiz – Autobahnkreuz A2/A1 Basel Luzern / Zürich Bern. Autobahnzubringer in 2 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten liegen wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und einer der grössten Schweizer Arbeitsmärkte sind vor der Haustüre direkt zugänglich. Zusätzliche Option: Attraktives Bauland auf Nebenparzelle Dokumentationszusatz zum attraktiven Bauland inklusive Machbarkeitsstudie mit Bruttorendite von 4.92% oder alternativer Nutzung Nutzung als Parkplätze mit Bruttorendite von 1.83% liefern wir gerne auf Anfrage

9

CHF 1’120’000.–

Lindenhofstrasse 2, 4665 Oftringen

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder Nutzung als MehrgenerationenhausMehrfamilienhaus vollvermietetDas vollvermietete Mehrfamilienhaus in Oftringen liegt an ruhiger und trotzdem sehr zentraler Lage.Das Haus wurde im Jahr 2004 zu einem 3-Familienhaus umgenutz die Wohnungen wurden dabei sant Saniert, resp. im EG eine neue Wohnung erstellt.2013 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt. Weitere Sansierungen stehen keine an.Das Gebäude weist folgenden Wohnungsmix aus:Erdgeschoss ca. 115m²:3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Büroraum im Keller (als 4-Zimmer Wohnung vermietet)1. Obergeschoss ca. 95m²:3-Zimmer WohnungDachgeschoss ca 95m²:3-Zimmer WohnungTotal Mietzinseinnahmen netto/Jahr:sFr. 50'400.-- resp. Bruttorendite von 4.5%Zur Liegenschaft gehören total 8 AussenparkplätzeWenn Sie mehr zur Liegenschaft oder dem Potenzial dieser erfahren wollen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Genre zeigen wir Ihnen das Objekt auch vor Ort.

13

CHF 1’250’000.–297m211Zi

4856 Glashütten

Freuen Sie sich auf diese schöne Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten. Das Haus mit grosszügigem Umschwung wurde von der jetzigen Eigentümer-Familie mit viel Liebe zu dem gemacht, was sie jetzt ist. Die Liegenschaft wird als Generationen-Haus genutzt, in dem gewohnt, gelebt, gearbeitet und genossen wird. Das Haus eignet sich sehr gut auch als Rendite-Objekt - es können 3 Wohnungen einzeln vermietet werden. Vorstellbar ist es auch, einzelne Zimmer zu vermieten. Der grosszügige und pflegeleichte Garten mit gedecktem Sitzplatz, bietet zusätzlich Freiraum. Bei einer Ausnutzungs-Ziffer von 0.17 besteht zudem noch Spielraum für einen An/Ausbau.Die Ortschaft Glashütten ist ruhig und ländlich gelegen. Dank der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Städten und Verkehrs-Knotenpunkten Oftringen, Rothrist und Egerkingen, erreichen Sie schnell die Kantonshauptstadt Aarau, sowie die Städte Luzern, Bern, Baden, Basel und Zürich. Innerhalb des Ortes Glashütten liegt befindet sich die Liegenschaft an optimaler Lage. Eine Bushaltestelle liegt nur 50 Meter vom Haus entfernt. Den Bahnhof kann in weniger als 10 Minuten zu Fuss erreicht werden. Der Kindergarten, die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Vor dem Haus befindet sich der grosse Vorplatz mit Aussenabstellplätzen. davor befinden sich die 2 Garageboxen mit Platz für 2 Autos und der Carport, welcher Platz für zusätzliche 2 Autos bietet. Hinter dem Haus befindet sich der grosszügige und pflegeleichte Garten mit grosser Wiesenfläche, schönen Bäumen und gedecktem Sitzplatz. Im Erdgeschoss ist die geschmackvoll ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche und Nasszelle mit WC und Badewanne. Über einen weiteren Eingang gibt es einen grossen Raum (Ehemals Garage) welcher als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. direkt dahinter ist der Heizraum mit der der perfekt gewarteten Ölheizung. Der grosse Keller ist in 3 Räume und den Tankraum aufgeteilt. Einer der Räume ist als schöner und gemütlicher Weinkeller/Partyraum ausgebaut. über die Treppe mit geschlossenem Laubengang und schönem Sitzplatz gelangt man in das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Das Hausinterne Treppenhaus, führt in das Dachgeschoss. Im sehr schön ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 4 Zimmer, 1 Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC, sowie der beheizte Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler und Wäsche-Hängeplatz.