Casa plurifamiliare in vendita a Mandach

Vielfältig nutzbar:Sowohl eine komplette Wohnnutzung als auch eine Geschäftsliegenschaft mit oder ohne Wohnanteil ist möglich.Untergeschoss:Nebst einem grossen Gewölbekeller ist ein Weinkeller vorhanden. Im UG befindet sich ebenfalls die Holzheizung, eine separate Ölheizung sowie ein Waschraum.Erdgeschoss:Hier finden Sie für Ihre Büros, Ihr Atelier oder andere Geschäftstätigkeiten perfekt Platz. Nebst der grossen Fläche sind zusätzliche Räume zur Verfügung für Ihre weiteren Aktivitäten.Das EG kann auch problemlos zu einer Wohnung ausgebaut werden. Abgerundet wird das Geschoss mit einem herrlichen Pizzaofen, der zu einem feinen Essen einlädt.Obergeschoss:Im OG finden Sie nebst einer Küche mit Warenlift und einer schönen Bar viel weiteren Platz, um nach einem Arbeitstag perfekt abzuschalten und sich Ihr persönliches Reich einzurichten.Dachgeschoss:Weitere Zimmer stehen im DG zur Verfügung. Das Geschoss umfasst zwei grosszügige Estriche. Aussenraum:25 Parkplätze rund ums Haus geben viel Platz um Ihr(e) Auto(s) zu platzieren. Nebstdem sind zwei Garagen vorhanden, ein ausbaubarer Schopf und im Obergeschoss ein schöner Balkon, auf dem Sie die Sonne geniessen können.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei 4.5-Zimmerwohnungen und bietet viel Luxus und Privatsphäre. Die Wohnungen bieten je 3 Schlafzimmer, eine grosszügige und offene Wohnküche sowie zwei Nasszellen mit modernen Apparaten und Garnituren.Es erwarten Sie folgende Highlights:* Sitzplatz und Garten* Garage und Aussenabstellplatz* Panorama Fenster* Dreifachverglaste Fenster* Feinsteinzeug Bodenbelege* ...Mehr Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/Aarau unter der E&V ID: W-02KPW1

Exklusives Mehrfamilienhaus - renoviert für über CHF 1 Mio • Es handelt sich um ein exklusives, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohnungen, an guter Lage • Die grosszügige Wohnung im 1. OG verfügt über eine offene Küche mit einem Wohn- und Essbereich von über 43 m2, dazu ein Balkon von 19 m2. Ein Hauptschlafzimmer von 25 m2, ein weiteres Schlafzimmer von 12 m2 mit einem modernen Bad mit Eckbadewanne. • Die 4.5 Zimmer Parterrewohnung ist zur Zeit für netto CHF 1'440.- vermietet, netto CHF 17'280.-/Jahr - die grosszügige 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung ist zur Zeit für netto CHF 1'550.- vermietet, netto CHF 18'600.-/Jahr, die exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss könnte für mindestens netto CHF 20'000.-/Jahr vermietet werden. (Option: selber einziehen und die beiden anderen Wohnungen weiterhin vermieten) • Die gesamte Liegenschaft verfügt über einen hochwertigen Innenausbau • Das Haus wurde 2011 für über CHF 1 Mio aufwendig renoviert • Neue Heizung, inklusive einer Solaranlage für über CHF 50'000.- • Moderne, offene Küche mit Schweizer Markengeräten für über CHF 30'000.- • Neue Fenster (Aluminium und Kunststoff) für über CHF 50'000.- • Aussenwärmedämmung für über 60'000.- • Neue Elektroverteilung, inklusive Apparaten, für knapp CHF 60'000.- • Neue Bodenbeläge (Platten / Naturstein) in allen Wohnungen, inklusive Unterlagsböden, für über CHF 80'000.- • Nur der Gebäudeversicherungswert beträgt bereits CHF 1'555 Mio • Das Grundstück weist eine Grösse auf von 1010 m2. • Neben einer Garage und einem gedeckten Abstellplatz haben Sie die Möglichkeit, auf dem Vorplatz mindestens 8 Personenwagen zu parkieren. • Bei einem Gebäudevolumen von 2204 m3 würden Sie bei einer Besichtigung vor Ort überrascht sein, welches Potential die Liegenschaft aufweist. • Eine Uebernahme ist per Absprache möglich. • Es muss keine Hypothek übernommen werden. • Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein.

Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an zentraler Lage im Dorfkern von Kaiseraugst unweit des ruhigen Rheinufers. Die Liegenschaft besteht aus: -Zwei 3 ½ Zi-Wohnungen -Eine 4 ½ Zi-Wohnung -Eine modernen Tierarztpraxis -Zwei grosszügige Büros (mit hellem Showroom) -Fünf Parkplätze Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon/Terrasse. Die individuelle NK Abrechnung dank separater Wasser-, Heiz- und Elektrozähler in jeder Mieteinheit wissen die langjährigen Mieter zu schätzen. Die Liegenschaft wurde 2004 großteils neu aufgebaut und komplett hochwertig renoviert, wodurch sie sich nach wie vor in tadellosem Zustand befindet. Bei Bedarf können weitere Wohnungen erstellt werden. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation der Liegenschaft und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. www.ghaenggi.ch

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf einer neuen Siedlung mit sieben Mehrfamilienhäusern (insgesamt 77 Wohnungen) und einer Unterniveaugarage mit 123 Parkplätzen. Es werden erstklassig ausgebaute 2½- bis 5½-Zimmerwohnungen mit allem Komfort erstellt. Das vorgesehene Vermietungskonzept sieht moderate Mietzinse vor, was die nachhaltige Vermietung der Wohnungen sicherstellt. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,8 %; dies ermöglicht langfristig eine Eigenkapitalrendite von mehr als 10 % (Annahme: 75 % Fremdkapital). Die Baueingabe ist erfolgt, der Baubeginn ist im Sommer 2020. Es stehen weitere Einzelhäuser im Anlagevolumen von CHF 5 bis 10 Millionen zur Verfügung (inkl. Garagenplätze). Josef Sutter, Direktwahl 043 233 62 13, kennt alle Details und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.