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Stabio: stabile di nucleo a reddito con ampia zona verde e posteggi
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CHF1’380’000.–

6855 Stabio

Nel grazioso nucleo storico di Stabio, proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito composto da 4 appartamenti più una piccola unità commerciale.L'edificio dispone di 2 posti auto in autorimessa e di una bellissima area verde a disposizione degli appartamenti.Condizioni ipotecarie estremamente vantaggiose: sull'immobile grava attualmente un'ipoteca con tasso d'interesse annuo dello 0.89% e scadenza nel 2030. Maggiori informazioni e dettagli sono disponibili su richiesta.Location: Grazie alla sua collocazione strategica a Sud del Ticino (confinante con l'Italia, a soli 15 km da Varese) e alla sua attratività fiscale (con un moltiplicatore pari al 65%), Stabio è un comune particolarmente ambito, caratterizzato sia da un insediamento residenziale che commerciale. Infatti, oltre a edifici abitativi, sul territorio sono presenti anche numerose attività commerciali e industriali di fama internazionale, che ogni anno attraggono in loco molteplici lavoratori.La stazione ferroviaria di Stabio (che collega il Ticino direttamente con Varese e con l'aeroporto di Milano Malpensa) e lo svincolo autostradale di Mendrisio (a pochi km) garantiscono ai residenti un'ottima mobilità, permettendo così di raggiungere le principali cittadine ticinesi in brevi tempistiche.Stabio si profila una location ideale non solo per la completa offerta di infrastrutture e servizi presenti sul territorio, ma anche per il suo bellissimo paesaggio solivo e collinare, contraddistinto da ampi spazi verdi e vigneti.

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CHF595’000.–500m2

6760 Faido

Regione: LeventinaLocalità: 6760 Faido, Via Cantonale 40Informazione sull'immobile Tipo dell'immobile: casa plurifamiliare con 3 app. di 4 locali, laboratorio e due magazziniSuperficie terreno: ca. 1009 m2Anno di costruzione: 1920Rinnovazioni: 2022Piani: 4Terrasse: 1Posteggi: 6Scuole: si Possibilità d'acquisti: siMezzi pubblici: treno e bus Distanza autostrada: 3 kmDescrizione dell'immobile Questa proprietà comprende una casa plurifamiliare con tre appartamenti di 4 locali con grande spazio commerciale nel piano terra e un magazzino accanto. Si trova in posizione soleggiata nel nord del nucleo del comune di Faido alla Via Cantonale 40, nella bassa Leventina. L'edificio è del 1920 e si trova in buono stato. Al momento il comune ha ricevuto una domanda di costruzione per la ristrutturazione degli appartamenti con un nuovo riscaldamento centrale a pellet. Il reddito degli appartamenti senza i locali commerciali saranno ca. Fr. 36´000.-- Nel piano terra si trova una bottega di 95 m2 e un laboratorio di 96 m2 di una altezza di 3 m. Nel primo, secondo e terzo piano ci sono appartamenti con 4 locali. L'appartamento nel primo piano ha una terrazza di 96 m2. Accanto si trova un magazzino nord di 86 m2. Dietro si trova un altro magazzino di 66 m2 e nella parte sud un giardino.L'immobile è facilmente raggiungibile dal nord e dal sud. Ci sono sei posteggi esterni. A Faido è la fermata del treno e ci sono scuole e diversi negozi. Grazie alla galleria della NEAT il posto non è più rumoroso. ObjektangabenRegion: LeventinaOrtschaft: 6760 Faido, Via Cantonale 40Objekt Typ: 3-Familienhaus mit 4-Zimmer-Wohnungen mit Werkraum und zwei LagergebäudenLage: sonnige, zentrale AussichtslageGrundstücksfläche: ca. 1009 m2Baujahr: 1920Renovationen: 2022Geschosse: 4 Parkplätze: 6Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: jaOeffentliche Verkehrsmittel: 500mDistanz zur nächsten Stadt: 30 KmDistanz Autobahn: 5 KmObjektbeschriebDieses 3-Familienhaus mit grossflächigem Gewerberaum und separater Werkstatt befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der LeventinaDas 1920 erbaute Haus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es wurde mehrmals renoviert. Zur Zeit läuft eine Baueingabe für die Renovation der Wohnungen sowie der Einbau einer Pelletzentralheizung. Nachher kann ein Mietertrag von ca. Fr. 36?000.-- ohne Einrechnung der Vermietung des Gewerbeteiles erzielt werden.Das Gebäude besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich.Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge.Unterhalb der Terrasse und dem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang. Ein Lagergebäude von 86 m2 Fläche mit sechs Parkplätzen befindet sich nördlich des Hauptgebäudes und wird momentan vermietet. Ein weiteres, kleineres Werkstattgebäude von 66 m2 sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 6 Aussenparkplätze zur Verfügung. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie.Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie

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