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Multi-family house to buy in Medeglia

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6600 Muralto

Descrizione BUONA OPPORTUINITÀ D’INVESTIMENTO A LOCARNO-NURALTO Vendesi pacchetto immobiliare posizionato in zona tranquilla e strategica, vicino a tutte le infrastrutture. Il centro e la stazione ferroviaria di Locarno, sono raggiungibile in pochi minuti anche a piedi. Il pacchetto immobiliare è composto da due case plurifamiliari, ubicate su due mappali adiacenti (casa A e casa B), per un totale di 9 appartamenti più un deposito un garage e 1 posto auto esterno ed è così suddiviso: Casa A, plurifamiliari di 2 piani fuori terra con 4 appartamenti più un semi interrato con locali tecnici, un deposito e un garage, più un posto auto esterno ed è così suddivisa: 2 appartamenti di 3 locali 2 appartamenti di 2 locali 1 deposito 1 Garage e 1 posto auto esterno Casa B, palazzina di 4 piani fuori terra più locali tecnici con 5 appartamenti così suddivisa: PT un appartamento di 2.5 locali ed un monolocale Dal 1° al 3° piano un appartamento di 2,5 locali per piano L’attuale redito lordo annuo di CHF 121’200. -. previsto a breve un aumento del redito a CHF 141'000. -con le ultime migliorie che sta effettuando il proprietario, come: Il rifacimento di tutte le facciate, rifacimento tetto e rispristino a solarium, rifacimento entrate e citofoni, collocamento di un ascensore, sostituzione dell’impianto di riscaldamento da gasolio con un impianto con termo pompa e l’installazione di pannelli fotovoltaici, questo farà si, che, oltre all’aumento del reddito si ridurranno sensibilmente i costi. Un altro valore aggiunto di questa proprietà immobiliare è, essendo state le case costruite prima del 2012 è possibile la vendita anche come residenza secondaria di tutti gli appartamenti. ********************************************************* GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN LOCARNO-NURALTO Zum Verkauf Immobilienpaket in einer ruhigen und strategischen Gegend, in der Nähe aller Infrastrukturen. Das Zentrum und der Bahnhof von Locarno sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Das Immobilienpaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern (Haus A und Haus B) mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Garage und zwei Außenparkplätzen und setzt sich wie folgt zusammen: • Haus A, 3-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen sowie einem Untergeschoss mit technischen Räumen, einer Garage und zwei Außenparkplätzen, die wie folgt aufgeteilt sind: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen Zwei 2-Zimmer-Wohnnungen Eine 1 -Zimmer-Wohnung Ein Lagerraum/Büro • Haus B, 4-stöckiges Gebäude sowie technische Räume mit 5 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind: Vier 2,5-Zimmer-Wohnungen Eine 1,5 Zimmer Wohnung Die beiden Gebäude sind auf zwei benachbarten Grundstücken gebaut, in PPP unterteilt und können auch als Zweitwohnsitz verkauft werden. Das aktuelle Bruttojahreseinkommen beträgt CHF 121.200. -. Die Einnahmen werden voraussichtlich in Kürze auf CHF 141'000 steigen. - Mit den letzten Renovierungsarbeiten, die der Eigentümer durchführt, wie z. B.: Sanierung aller Fassaden, Dachrenovierung und Restaurierung des Solariums, Sanierung von Eingängen und Gegensprechanlagen, Platzierung eines Aufzugs, Austausch des Heizungssystems aus Dieselöl durch ein System mit Thermopumpe und Installation von Photovoltaik-Modulen, dass bedeuten, dass neben der Einkommenssteigerung auch die Kosten erheblich gesenkt werden. Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie ist, dass es seit dem Bau der Häuser vor 2012 auch möglich ist, alle Wohnungen als Zweitwohnsitz zu verkaufen. Die Gebäude wurden in den 70er Jahren erbaut und zwischen 2020 und 2021 sowohl intern als auch extern renoviert.

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CHF 1,790,000.–170m27rm

6600 Locarno

Das an Top Lage liegende 4.5 Zi.-Haus mit einer 2.5 Zi.-Einliegerwohnung und 180° Sicht ist nicht weit entfernt der schönen Stadt von Locarno. Das Haus ist an einer ruhigen und sehr sonnigen Lage mit grossem Gartenumschwung für Geniesser. Die 4.5 Zi.-Wohnung ist mit einem geräumigen Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer ausgestattet, die in der ersten Etage liegen. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangt man auf die grosse Sonnenterrasse. Durch die schöne Steintreppe herunter, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit der grosszügig renovierten Küche. Sowie auf der oberen Etage verfügt auch die untere Etage über eine grosse Sonnenterrasse mit Loungebereich. Über die Aussentreppe herunter, gelangt man zur gemütlichen 2.5 Zi.-Einliegerwohnung, welche über eine Küche, Essbereich und Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügt. Über 3 - 4 Stufen, kommt man in den kleinen Wohnbereich mit einem hellen Badezimmer mit Dusche/WC. Ein Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe des Hauses dazu gemietet werden. Das Grundstück liegt an einer unverbaubaren Lage mit viel Umschwung, welches ein Teil als Feriendomizil genutzt werden kann und der andere Teil als Rendite.Locarno, mit seinen 15'000 Einwohnern, liegt zwischen dem Lago Maggiore und den südlichen Voralpen eingebettet. Wenige Fahrstunden trennen den Reisenden von einem Ferienparadies, das seinesgleichen sucht. Schon allein die Fahrt durch das unvergleichliche Szenarium der Alpenpässe ist ein Erlebnis. Ausserdem wurde 1996 der 5,5 Km lange Autotunnel Mappo Morettina eröffnet, der Tenero mit dem Zentrum von Locarno direkt verbindet und den Verkehr beträchtlich reduziert. Die Einmaligkeit der Region rund um den Lago Maggiore liegt sicher in der landschaftlichen Schönheit und dem milden Mittelmeerklima. Locarno ist wohl die klimatisch am meisten begünstigte Stadt der Schweiz. Fast 2300 Sonnenstunden im Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 15,5 °C erlauben es Flora und Fauna, sich entsprechend günstig zu entwickeln. Das milde Mittelmeerklima begünstigt einen zeitigen Frühling, einen langen und heissen Sommer mit wenig Niederschlag und einen bis in den November dauernden Herbst. Kultureller Höhepunkt sind die Filmfestspiele, die jährlich im August stattfinden.

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CHF 1,470,000.–

6883 Novazzano

A Novazzano proponiamo unica proprietà composta da 5 appartamenti più un ulteriore locale inseriti in un bel contesto di nucleo. Gli immobili sono in ottime condizioni e sono tutti affittati. La tipologia è la seguente: 3 appartamenti 4,5 locali 1 appartamento 3,5 locali 1 appartamento 2,5 locali 1 locale al PT Ampia corte interna con diversi posti auto, massima tranquillità e privacy, zona soleggiata, proprietà unica nel suo genere, gode di una splendida vista aperta per quanto riguarda i 4,5 locali al piano superiore. La palazzina, ubicata nel nucleo di Novazzano, gode di tutti i servizi e delle comodità del centro paese. Ottimo investimento a reddito, ampi margini di aumentare ulteriormente la buona rendita attuale, possibilità di sopraelevazione di un piano con l'edificazione di ulteriori appartamenti.

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CHF 3,500,000.–705m211rm

Via 1, 6900 Lugano

Grande proprietà con dépendance e piscina situata in una magnifica posizione panoramica sulle pendici del Monte Brè, con la splendida vista che spazia indisturbata sul lago e fino alle lontane Alpi. L'edificio principale, parzialmente ristrutturato, è disposto su 4 livelli collegati anche da un comodo lift. La superficie abitabile è di ca. 420 m2 in aggiunta ai quali ci sono ca. 135 m2 di locali accessori (lavanderia, cantine, locali tecnici, ecc.) e ca. 90 m2 di belle terrazze. La dépendance è disposta su 2 livelli e ha una superficie abitabile di ca. 130 m2 più ca. 20 m2 di locali accessori e altrettanti di terrazza. Il terreno misura ca. 1'240 m2 e nel giardino ben piantumato si trova una bella piscina riscaldabile. In fase di ristrutturazione la proprietà si presta a diverse soluzioni abitative: grande villa con dépendance oppure suddivisione in diverse unità abitative indipendenti. Grosse Liegenschaft mit Dependance und Swimmingpool in wunderbarer, panoramischer Lage am Monte Brè und mit einer atemberaubenden Aussicht, die von See bis zu den Alpen schweift. Das teilweise renovierte Hauptgebäude verteilt sich auf 4 Etagen, die auch mit einem praktischen Lift untereinander verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 420 m2, dazu kommen noch ca. 135 m2 an Dienstflächen (Waschküche, Keller, Heizungsraum, usw.) und ca. 90 m2 für die schönen Terrassen. Die Dependance hat 2 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m2 plus ca. 20 m2 an jeweils Dienstflächen und Terrasse. Das Grundstück misst ca. 1'240 m2 und im hübsch bepflanzten Garten hat es ein schönes, beheizbares Swimmingpool. Im Zuge einer Renovierung bietet die Liegenschaft viele Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Als einzelne, grosse Villa mit Dependance oder auch eine Aufteilung in verschiedenen Wohneinheiten. Spacious property with annex building and swimming pool in a wonderful panoramic location on Monte Brè and with a breathtaking view over the lake until the far away Alps. The partially renovated main building is spread on 4 floors connected by a lift. The living area is approx. 420 m2 plus approx. 135 m2 of service rooms (laundry, cellars, technical room, etc.), moreover there are approx. 90 m2 of beautiful terraces. The annex building has 2 floors and approx. 130 m2 of living area plus approx. 20 m2 of service rooms and an approx. 20 m2 large terrace. The plot has a size of approx. 1'240 m2 and in the nicely planted garden there is a beautiful heatable swimming pool. In the course of a renovation, there are many possible utilization options for this property: as a large single-family villa with an annex or the division in different living units.

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