Merlischachen - Mehrfamilienhaus kaufen

Private oasis with panoramic views – two-family house with development potential (W2b/657m2)

7.5 Zimmer | 214 m² Wohnfläche | 657 m² Grundstück | 2 unabhängige Wohneinheiten | W2b | Garage & ParkmöglichkeitenEine besondere Liegenschaft mit Weitblick, Privatsphäre und PerspektiveIn der begehrten Wohngemeinde Udligenswil im Kanton Luzern verbindet diese gepflegte Liegenschaft aussergewöhnliche Privatsphäre, spektakuläre Weitsicht und interessantes zukünftiges Entwicklungspotenzial.Das auf einem 657 m² grossen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche und zwei weitgehend unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Panoramablick & PrivatsphäreDie attraktive Südost-/Südwest-Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht über den Tagesverlauf. Udligenswil liegt zudem häufig über der Nebelgrenze und bietet dadurch besonders im Herbst und Winter attraktive Licht- und Weitsichtverhältnisse. Beide Wohneinheiten profitieren von spektakulären, weitgehend freien Ausblicken über die umliegende Landschaft und die Berge.Der private Garten mit Terrassen erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Geniessen. Die ruhige Wohnlage vermittelt viel Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.Zwei Wohneinheiten – vielseitige MöglichkeitenDie unabhängige Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: • grosszügiges Zuhause für eine Familie • komfortables Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft Damit bietet das Haus nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Zukunftsmodelle.Laufend gepflegt und modernisiertDie Liegenschaft wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine moderne Erdwärmeheizung wurde 2022 installiert. Weitere Investitionen und Erneuerungen wurden laufend vorgenommen.657 m² Grundstück in W2b – EntwicklungspotenzialDas Grundstück befindet sich in der W2b-Zone und bietet neben der heutigen Nutzung als Zweifamilienhaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Anpassung oder Weiterentwicklung.Welche baulichen Möglichkeiten konkret realisiert werden können, ist im Rahmen der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu beurteilen.Für Käufer, die neben dem heutigen Wohnwert auch die langfristige Entwicklungsperspektive einer gut gelegenen Liegenschaft berücksichtigen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.Udligenswil – ruhig und zentralDie familienfreundliche und verkehrsberuhigte Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Kinder und Erwachsene – mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem ausgeprägten Gefühl von Sicherheit im Alltag. Udligenswil verbindet naturnahe, ruhige Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung a die Zentralschweiz.“Luzern”: ca. 15 Min. “Zug”: ca. 20 Min. Flughafen “Zürich”: ca. 45 Min.Die Autobahnen A4 und A2 sind gut erreichbar.EckdatenObjekttyp: Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus Zimmer: 7.5Wohnfläche: ca. 214 m²Nutzfläche: ca. 277 m²Grundstück: 657 m²Kubatur: ca. 1’346 m³Baujahr: 1975Erdwärmeheizung: 2022Aussenbereich: Garten / TerrassenParkierung: 2 Garagen & ParkmöglichkeitenVerfügbarkeit: nach VereinbarungKaufpreis: auf AnfrageHeute ein attraktives Zuhause. Morgen eine interessante Perspektive.Eine seltene Kombination aus Panoramablick, Privatsphäre, zwei unabhängigen Wohneinheiten, zentraler Lage und Entwicklungspotenzial – für Käufer, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.

2-Familien Chalet mit 6.5 bis 7.5 und 2.5-Zimmer Wohnung, teils mit Seesicht

2-Familien Chalet mit 6.5 bis 7.5-Zimmer und 2.5-Zimmer Wohnung, teils mit Seesicht Wenn Sie ein 0815-Haus suchen, lesen Sie bitte nicht weiter! Interessiert Sie jedoch ein grosszügig konzipiertes, nicht alltägliches 2-Fam.-Haus im Chaletstil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Ideal z.B. für eine Grossfamilie, wo die 2.5-Zimmer Garten-Wohnung vielleicht von einem erwachsenen Kind, für Gäste, zum Arbeiten (Praxis, Büro, Coiffure o.ä.) oder als Zusatzeinkommen zur Vermietung genutzt wird? Und schätzen Sie es in ländlicher Umgebung unweit von Naherholungsgebieten zu leben (Zugersee und Rigi), möchten jedoch nicht darauf verzichten, in 5-7 Min. den nächsten Bahnhof (Rotkreuz und Küssnacht a.Rigi) und die nächste Autobahnauffahrt (Rotkreuz und Küssnacht a.R.) erreichen zu können? Dann können wir Ihnen hier vielleicht Ihr neues zu Hause vorstellen. Die attraktive Raumaufteilung der beiden Wohnungen und im Speziellen der ausgebaute Dachstock bietet verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte das riesige, helle Dachzimmer Dank seiner Grösse und den drei Dachfenstern und Seitenfenstern, z.B. zu zwei einzelnen Zimmern aufgeteilt werden und bei Bedarf gäbe es auch die Möglichkeit im DG eine zusätzliche Nasszelle zu realisieren. Der Gartenbereich ist sehr durchdacht angelegt, sodass die Bewohner beider Wohnungen ihre Privatsphäre haben und den schönen Garten mit diversen Sonnenplätzen (je 2 Terrassen und eine schöne Grünfläche) zum Verweilen, Erholen und für Kinder zum Spielen nutzen können. Die obere 6.5-Zimmerwohnung hat im 1. OG vom Wohnzimmer und der Küche aus einen direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, welcher über die seitliche Terrasse zum Garten hinter dem Haus führt. Und vom Wohn-/ Esszimmer und der Küche aus, sehen Sie z.T. den Zugersee, der in 6 Min. mit dem Fahrrad oder bei einem gemütlichen Spaziergang in 20 Min. zu Fuss erreichbar ist. Das Haus ist in einem äusserst gepflegten, sehr guten Zustand, wo die beiden grossen Wohnküchen, die Bodenbeläge (Parkett und Plattenböden) sowie die drei Nasszellen renoviert und auf einen zeitgemässen Zustand gebracht wurden. Wenn Sie es gerne heimelig haben und Sie Holz lieben, können Sie «morgen» einziehen. Sollte Ihnen der rustikale Stil im Innenbereich nicht zusagen, ist es ein Leichtes, die Holzwände und -Decken der verschiedenen Innenräume durch «normale» Weissputz oder Abrieb-Wände und Decken zu ersetzen, sodass der charmante Chaletstil nur noch von aussen zu sehen ist. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei geräumige Keller, für jede Wohnung ein eigener Waschturm, eine grosse Waschküche mit Ausgang zum Garten und den gedeckten Sitzplätzen sowie zum 12m2 grossen Raum, der als Werkstatt-/Veloraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Zum Haus gehören ausserdem zwei Einzelgaragenboxen. Besucher parkieren in nächster Nähe des Hauses auf den 5 Besucherparkplätzen des Chaletdörflis. Rufen Sie an und lassen Sie sich dieses Bijou unverbindlich zeigen – Sie werden begeistert sein!

Dreifamilienhaus mit Ertrag und Entwicklungsoption

An gut erschlossener Lage im Quartier Lindeheim steht ein freistehendes Dreifamilienhaus auf einer voll erschlossenen Parzelle von 572 m² zum Verkauf. Das Objekt richtet sich an Anlegerinnen und Anleger, Entwickler sowie Eigennutzer mit Mietertrag. Das Haus wurde 1946 erstellt und umfasst drei Wohnungen mit total 250.5 m² Nutzfläche, einen Estrich, ein durchgehendes Untergeschoss mit Kellerräumen und gemeinschaftlichem Waschraum, eine Einzelgarage sowie drei Aussenparkplätze. Die Erdgeschosswohnung mit 3.5 Zimmer (ursprünglich 4.5) und Gartensitzplatz ist frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die 3.5 Zimmerwohnung (ursprünglich 4.5) im 1. Obergeschoss mit Balkon und die renovierte 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse und Pilatusblick sind vermietet. Fassade und Fenster wurden 2009 erneuert, die Heizung 2023 durch eine Pelletheizung ersetzt. Ertragssituation Ist-Nettomietzinsen CHF 33'360.- p.a. Soll-Nettomietzinsen bei Vollvermietung CHF 57'000.- p.a. Mit 572 m² Grundstück und rund 130 m² Gebäudefussabdruck ist die Parzelle gering ausgenutzt. Die Liegenschaft liegt an der Ecke Lindenfeldring/Seetalstrasse, mit offener Sicht über die angrenzenden Landwirtschaftsflächen und direkter Anbindung an die Autobahn. Verkauf im Angebotsverfahren ab CHF 1'800'000.- Besichtigungen nach Vereinbarung. Schriftliche Angebote mit Finanzierungsbestätigung bis 15. Oktober 2026. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.bimmo.ch für weitere Informationen oder spannende Immobilien. Ausserdem erreichen Sie uns bequem via WhatsApp. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.