Sind Sie auf der Suche nach einem 3-Familienhaus mit grossem Potenzial an ruhiger und sonniger Wohnlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:https://youtu.be/4ngzcEAKXIwBesonderes:Optional kann die Baulandreserve (988 m2) für CHF 700‘000.- miterworben werdenAllgemein:- Leerstehende Liegenschaft mit einer 4-Zimmer-Wohnung im EG, einer 3-Zimmer-Wohnung im OG und einer 2-Zimmer-Wohnung im DG- Alle Wohnungen sind in renovationsbedürftigem Zustand- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im UG- Gemeinsame Waschküche und Trocknungsraum mit Aussenzugang im UG- Nettowohnflächen total: 211 m2- Grundstücksgrösse: 800 m2- Kubatur: 1‘519 m3- Baujahr 1909- Grosszügige, nach Süden ausgerichtete Gartenanlage- Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar Lage:Riniken ist eine beliebte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur nahe der Stadt Brugg gelegen. An attraktiver Lage im Dorfteil Alt-Riniken. Hier geniessen Sie viel Ruhe, eine optimale Besonnung und dank der leicht erhöhten Südhanglage eine schöne Aussicht auf die Habsburg und in die Ferne. Innerhalb von 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, Volg-Laden mit integrierter Postagentur, Restaurant, Kindergarten, Schulanlage, etc.. Wenige Gehminuten entfernt laden Felder und Wälder zu herrlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.RaumprogrammUNTERGESCHOSS:Treppe/Gang, Keller (unterteilt in 3 Kellerabteile), Bastelraum, Waschküche/Technik mit AussenzugangERDGESCHOSS:Schopf/GarageHOCHPARTERRE:Vorplatz/Treppe4-Zimmer-Wohnung (NWF: 90 m2): Eingang/Gang, Küche, Badezimmer, Wohnen, Essen, 2 Zimmer, Sitzplatz OBERGESCHOSS:Vorplatz/Treppe3-Zimmer-Wohnung (NWF: 69 m2): Eingang/Gang, Küche, Badezimmer, Essen, Wohnen, Zimmer DACHGESCHOSS:Vorplatz/Estrich (zweigeschossig)2-Zimmer-Wohnung (NWF: 52 m2): Eingang/Gang, Küche, Badezimmer, Wohnen/Essen/Einbauschränke, Zimmer ZustandDie Liegenschaft weist eine gute Bausubstanz auf. Das Dach ist in gutem Zustand. Der Innenausbau weist grossen Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf auf. EignungDie Liegenschaft eignet sich sowohl für grosse Familien, wie auch für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch für Paare/Familien, welche die Wohnungen teils selbstbewohnen und teils fremdvermieten würden. Ebenfalls wäre die Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Interessant kann die Liegenschaft auch für Investoren sein, welche die Wohnungen vermieten möchten.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
