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CHF 849’000.–272m2

1957 Ardon

!! EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER !! Idéal pour Investisseurs ! En l'état, cet immeuble a un rentabilité brute de 4.87%. Ancienne bâtisse au centre du village d'Ardon, divisée en 3 appartements, tous loués. Totales rénovations réalisées pour 2 appartements et 1 partiellement. Ardon se situe au coeur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre Sion et Martigny. Ce village jouit d'un très bon ensoleillement tout au long de l'année grâce à son positionnement géographique très intéressante. Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit : REZ : 1.5 pièces 47 m2 environ Totalement rénové en 2008 - Hall d'entrée - Cuisine équipée - 1 salle de douche/WC - Machine à Laver - Espace séjour/Chambre (possibilité de les séparer) Montant de location actuelle : Chf 750.- / mois (hors charges) Cet appartement a été complètement rénové en 2008 et très bien entretenu (cuisine, sols, ouverture séjour-chambre, salle de douche, ...). Aucun travaux à prévoir. REZ - 1ER ETAGE : 6.5 pièces 165 m2 environ sur 2 niveaux Entièrement rénové en 2008 & 2019 - Entrée avec 4 marches - 1 cuisine entièrement équipée (électroménager de haute qualité) - Hall d'entrée - WC/lavabo avec espace pour colonne de lavage - Grande Véranda / Séjour 1 avec accès à la terrasse (34m2) - 1 terrasse privative (environ 25m2) - Séjour 2 avec beaucoup de cachet (32m2) avec cheminée Au niveau supérieur - 3 chambres - 1 salle de douche - 1 chambre parentale avec salle de bain privée et accès à un petit balcon Montant de location actuelle : Chf 1'550.- / mois (hors charges). Les locataire s'occupent également de la partie conciergerie pour l'ensemble de l'immeuble. Cet appartement a été totalement rénové et repensé en 2008 (création de la véranda, répartition des pièces, ...). Actuellement (2019), cet appartement est totalement rafraîchit : peintures, sols, cuisine, ... pour une remise à neuf complète ! Aucun travaux à prévoir. 1ER ETAGE : 2.5 pièces 60m2 environ Rafraîchit en 2019 - 1 chambre à coucher - 1 cuisine - 1 salle de douche - 1 petit séjour - 1 chambre Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges) En l'état, il se dispose en 3.5 dont 1 petit séjour et 1 chambre, mais la paroi de séparation peut sans autre être supprimée pour agrandir l'espace cuisine-salon-séjour. Cet appartement a été rafraîchit en 2019 (peintures). Quelques petits travaux peuvent être à effectuer (ouverture parois par exemple), mais est habitable en l'état. GARAGE-BOX Montant de location actuelle : Chf 350.- / mois SOUS-SOLS - 4 caves de différentes tailles - 2 locaux techniques (1 chaudière neuve de 2019) EXTÉRIEURS pour l'Immeuble - Garage privatif avec porte électrique et nombreux espace de rangements - 2 places de parc extérieures - Petit espace communal devant la maison TECHNIQUES - 1 chaudière neuve - Chauffage électrique - Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble COMMODITES Dans le village, toutes les commodités se trouvent à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied. La zone commerciale de Conthey est à 5 minutes en voiture pour toute autre nécessité. Les villes de Martigny et Sion se trouvent à seulement 10 minutes de trajet. Plaquette détaillée avec les différents plans des appartements ainsi que plusieurs photos sur demande. N'hésitez pas à nous contacter ! Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

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CHF 720’000.–200m2

3966 Chalais

!! IDEAL POUR UN INVESTISSEUR !! Ancienne bâtisse au coeur du village de Chalais, avec fort potentiel de rentabilité. Travaux en partie réalisés (1er étage). Projets de modifications déjà étudiés et autorisations de construire validées par la commune (jusqu'en janvier 2022). Rendement sur l'immeuble en l'Etat : 5,66 % !!!! Avec les travaux (déjà estimés et autorisés), cette rentabilité pourrait encore s'améliorer et grimper ! Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit : REZ-TERRASSE : 100m2 environ 4.5 pièces non rénové - hall d'entrée - salle de bain - 2 petites chambres - 1 grande chambre - cuisine fermée avec espace à manger - salon avec balcon - terrasse privative Montant de location actuelle : Chf 1'350.- / mois (hors charges) Cet appartement est à rénover (cuisine et ouverture sur le séjour, modification de la répartition des chambres et salle de bain à revoir). Coûts des travaux estimés à 75'000.- 1ER ETAGE : 100 m2 environ 3.5 pièces entièrement rénové en 2014 (60m2) - 1 grand séjour-cuisine-salle à manger - 1 petite pièce (économat ou dressing) - 1 salle d'eau avec douche - 2 chambres Montant de location actuelle : Chf 1'250.- / mois (hors charges) 2 pièces entièrement rénové en 2014 (40m2) - 1 cuisine-séjour-salle à manger - 1 chambre - 1 salle d'eau avec douche Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges) 2EME ETAGE (Attique-sous combles) : 100 m2 environ Actuel : Galetas non utilisé Travaux à prévoir : Spacieux 3.5 pièces avec mezzanine de 100m2 environ, réhaussement du toit et ouverture avec petite terrasse (projet, plans et autorisations déjà accordées) Coûts des travaux estimés à 225'000.- SOUS-SOLS - 4 caves - 1 local technique (chaudière rénovées en 2016) - Raccordement au gaz déjà installé - Citerne à mazout de 4000lt EXTERIEURS : - 1 Place de parc - Plusieurs espaces de rangements - Double accès aux sous-sols du bâtiment - Parking public à proximité TECHNIQUES - chaudière neuve - chauffage à mazout, citerne de 4000lt - Raccordement au gaz déjà installé (prêt à l'emploi) - Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble Plaquette détaillée du projet de rénovations et des autorisations sur demande uniquement N'hésitez pas à nous contacter ! Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

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Preis auf Anfrage230m213.5Zi

3925 Grächen

Dieses grosse Mehrfamilienhaus ist in der autofreien Zone, in Grächen gelegen und beinhaltet drei Wohnungen wie auch reichlich Umschwung. Es ist alles gemeinsam zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese könnte schon bald Ihre neue Ferienadresse sein oder Ihr neues Renditeobjekt sein! Für weitere Details oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unverbindlich! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - autofreie Zone - grosse Parzelle - sehr gut erreichbar - sehr sonnig und ruhig - als Renditeobjekt möglich - drei Wohnungen im Haus: EG 2.5-Zimmer, OG 5.5-Zimmer, DG 5.5-Zimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 3'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Mehr Details Lage: sonnige, ruhige und autofreie Lage Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (2x Dusche/Toilette/Lavabo, 1x Badewanne/Lavabo/Toilette) Heizsystem: Zentral Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 5 Min. zu Fuss Schulen: Primarschule, 5 Min. zu Fuss Geschäfte: Coop, 6 Min. zu Fuss / Denner, 3 Min. zu Fuss