3 Treffer-

Mehrfamilienhaus kaufen in Schaffhausen

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CHF940’000.–

Neutrottenstrasse 8, 8207 Schaffhausen

Die Liegenschaft wurde ursprünglich sehr vielseitig genutzt. Zwei Wohnungen, ein Geschäft (Fotograf), Büroräumlichkeiten und ein riesiges Fotostudio im UG.Der künftige Besitzer wird einige Umbauarbeiten vornehmen. Der Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. So sind mehrere künftige Nutzungen denkbar.1. Nutzung als Renditeliegenschaft. Die beiden Wohnungen bleiben bestehen. Die Büroräumlichkeiten werden in eine Wohnung umgebaut und der Foto-Laden im EG wird entweder als Laden vermietet oder in eine Wohnung (Studio) umgebaut. Aufgrund der Hanglage hat das 1. UG normales Tageslicht. Es könnte dort eine weitere Wohnung eingebaut werden. Und wie nützen Sie den Raum des ehemaligen Fotostudios? 2. Mit überschaubarem Aufwand kann die Liegenschaft in ein 2- oder gar 3- Generationenhaus umgenutzt werden. 3. Gemischte Nutzung: Sie bewohnen / nutzen einen Teil selbst und vermieten den Rest. Die Mieteinnahmen übersteigen bald einmal Ihre Wohnkosten, wodurch Sie GRATIS wohnen. Von aussen sieht man es der Liegenschaft kaum an. Es handelt sich hier um ein Platzwunder. Und von der Strasse abgewendet befindet sich ein wunderbarer Garten. Es wurden immer wieder einzelne Renovationen durchgeführt, wodurch die einzelnen Gebäudeteile unterschiedliche Baujahre aufweisen. Man sieht, dass die Eigentümer der Liegenschaft stets gut Sorge getragen haben. Dennoch werden die künftigen Besitzer die Gelegenheit nutzen, um die Liegenschaft ihren Wünschen entsprechend umzubauen und gleichzeitig zu modernisieren. Ein geübter Handwerker kann dabei sehr viel selber bewerkstelligen und schafft dadurch Mehrwert für sich und seine Familie.Die Bilder und der virtuelle Rundgang geben Ihnen einen ersten Eindruck. Dennoch legen wir Ihnen eine Besichtigung ans Herz. Machen Sie sich selber einen Eindruck von den Wohnungen, den Gewerberäumlichkeiten und dem ehemaligen Fotostudio.In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen uns auf Sie Ihre Immoleute

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CHF1’290’000.–261m2

Trüllenbuck 57, 8207 Schaffhausen

EINMALIGE ALTBAULIEGENSCHAFT AN BESTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN Zurück in eine Zeit vor 1900Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück bis etwa ins Jahr 1885.Die Besitzerfamilie erstellte damals ein kleines Einfamilienhaus mit einem Schopf zur Wohn- sowie zur kleinbäuerlichen Nutzung. Die Nutzungsansprüche der Eigentümer veränderten sich im Jahr 1947, woraufhin die Liegenschaft umfassend erneuert, erweitert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut wurde. Eine der drei Wohnungen wurde bis vor kurzem noch selbst bewohnt, zwei weitere Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. GrundstückDas Grundstück mit 582 m2 befindet sich hauptsächlich in der Dorfkernzone von Herblingen-Schaffhausen. Die Dorfkernzone ist von der Ausnutzungsziffer ausgenommen - es besteht ein klares Ausnutzungspotenzial. Die Parzelle befindet sich an einer sehr ruhigen, privilegierten und gut besonnten Wohnlage. Der öffentliche Verkehr, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind alle in Gehdistanz erreichbar. Unzählige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer Die Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer.Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: • Sinnvolle Kapitalanlage; Nutzung als Renditeliegenschaft mit grossem viel Optimierungsmöglichkeiten • Umnutzung zu einem wunderschönen, riesigen Einfamilienhaus • Umnutzung zu einer privaten Wohnliegenschaft mit einer Einliegerwohnung oder einem Büro / Praxis oder ähnlichem • Ersatzneubau mit tollen Eigentumswohnungen • Ersatzneubau mit einem Doppel-Einfamilienhaus Altbauliegenschaft mit viel Charakter und CharmeErdgeschoss: Über die imposante Eingangshalle ist das Treppenhaus sowie Garage, Kellerräume, Waschküche usw. erschlossen.1. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete 4 Zi.-Wohnung. Die Küche sowie das Badezimmer ca. 2002 renoviert, die Fenster wurden ebenfalls ca. 2007 ersetzt. Die Wohnung könnte problemlos mit der identischen Wohnung oberhalb kombiniert genutzt werden. 2. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich die ehemalige Wohnung der Besitzerin. Diese Wohnung wird aufgrund des Verkaufs nicht vermietetDachgeschoss - 3 Zi.-Wohnung mit rund 74 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete, charmante Dachwohnung. Bei Bedarf könnten alle 3 Wohnungen zusammengelegt und zu einem grossen Familienhaus mit viel Platz umgenutzt werden. Gartenanlage / UmschwungDie Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand ist absolut idyllisch gelegen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen könnten bei Bedarf auch direkt via Aussentreppe mit der Gartenanlage erschlossen werden. Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Aktueller Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. Kurzübersicht Investitionen der letzten rund 20 Jahre: • Wohnung im DG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2005 • Wohnung im 1. OG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2002, Sanierung der Fenster im Jahr 2007 • Umfassende Erneuerung der Elektrischen Installationen im Jahr 2020 • Ersatz Gaszentralheizung im Jahr 2009 • Fassade, Fensterläden in gutem Zustand Sehen Sie das Potenzial dieser tollen Liegenschaft? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AG *Hinweis:Die Grundrisspläne in der Verkaufsdokumentation können von der effektiven Situation leicht abweichen.

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