3 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Schaffhausen

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CHF 2’640’000.–
342m² Wohnfläche
Rosengässchen 4, 8200 Schaffhausen

Gepflegte Altstadtliegenschaft mit 5.0% Bruttorendite

LageDie Liegenschaft liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom Schaffhauser Fronwagplatz und dem Bahnhof. So ist die ganze Altstadt bequem zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Walther-Bringolf-Platz, welcher in den nächsten Jahren durch die Stadt Schaffhausen noch weiter belebt wird. Die alternative Ladenstrasse Webergasse ist ebenfalls gleich um die Ecke. Vom Wohnhaus sind es nur wenige Schritte zur Bus und Bahn.RaumangebotIm Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebetrieb "Tabaco" mit einer Fläche von rund 136 m². In den Obergeschossen liegen 7 Wohnungen mit folgendem Wohnungsmix: 2 x 1-Zimmer Wohnung1 x 1.5-Zimmer Wohnung1 x 2-Zimmer Wohnung 1 x 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung1 x 3-Zimmer Wohnung1 x 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen und auch die Haustechnik wurden regelmässig saniert und entsprechen dem heutigen Ausbaustandard.Bemerkung zum MietvertragDer Mietvertrag des Gastronomiebetriebs wurde für eine feste Dauer von 10 Jahren abgeschlossen.Finanzierung:Eine lokale Bank kennt die Liegenschaft und finanziert diese mit 26% Eigenkapital.Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, MUELLER + SPECHT AG, organisiert und koordiniert.KaufnebenkostenDie Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten, werden zu je der Hälfte zwischen den Vertragsparteien geteilt.Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung ist das Objekt verbindlich reserviert.InformationAlle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die MUELLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt keinVertragsdokument dar.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Schaffhausen ist in den letzten 3 Jahren auf 37'713 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.03 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 69'950. 46.12 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.04 % eine höhere Berufsausbildung. 17.32 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 21.52 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Aktuell sind 1.38 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.08 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Schaffhausen zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 15.77 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 14.49 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.02 % und ein kinderloses Ehepaar 10.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Schaffhausen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 912 neuen Wohnungen. Davon weisen insgesamt 40 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 255. Besonders interessant für Familien sind auch die 303 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 232 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 66 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Schaffhausen insgesamt 20'604 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 830 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Weiter gibt es 2'621 Wohnungen mit 2 Zimmern, 6'201 Wohnungen mit 3 Zimmern und 6'550 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 2'832 5-Zimmer-Wohnungen und 1'570 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Schaffhausen beträgt 0.54 %. Hierbei stehen 0.72 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.53 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.69 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.21 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.16 %, wovon 0.06 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'336 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'590 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).