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Mehrfamilienhaus kaufen in Schinznach Bad

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CHF1’150’000.–12.5Zi

Haberbergstrasse 113, 5044 Schlossrued

An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal. _Lage Bushaltestelle 400m, Tramhaltestelle 3.8km, Autobahneinfahrt 8.4km Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4km, Kindergarten 350m, Schule 300 m Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen Blick übers Tal und auf das Schloss Rued Schnell in der Natur oder im Wald _Raumangebot Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone. Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können. Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer. _Garten und Umgebung Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile) Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen) geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert) _Hauskonstruktion und Vermietung Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil und das 1.5-Zimmer Studio vermietet. ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF1’675’000.–246m2

Dorfstrasse 33 und 35, 5432 Neuenhof

Diese interessante Liegenschaft erwartet Sie an erhöhter, sonniger Lage, mit schöner Sicht ins Limmattal. Die grosszügige Parzelle befindet sich in einem Seitental in Richtung (Hausberg) Rüsler, am Rande der Wohnzone und direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend. Die beiden im Angebot enthaltenen Wohnhäuser bieten jeweils interessante und zweckmässige Grundrisse mit einfachem, der jeweiligen Bauzeit entsprechendem Ausbau. Das Wohnhaus Nr. 33 ist aktuell vermietet und der bestehende Mietvertrag muss von der Käuferschaft mit Rechten und Pflichten übernommen werden. Das zweite Haus Nr. 35 ist leerstehend und kann, idealerweise nach angemessener und auf Ihre Bedürfnisse und Budget abgestimmten Investitionen neu bewohnt werden. Mit der grossflächigen Umgebung können Sie sich hier ein einzigartiges Wohn- und Gartenparadies schaffen. Dieses Angebot eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten, für die Familie, für Garten- und Tierfreunde und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstückes von ca. 1'075 m2 in der Landwirtschaftszone liegt und nur ein Anteil von ca. 1'007 m2 der Dorfzone D zugewiesen ist. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung vor Ort und verlangen Sie vorab unsere detaillierten Unterlagen! Wir erteilen Ihnen gerne weitere Auskünfte!

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CHF1’540’000.–353m2

Oberdorfstrasse 6, 5074 Eiken

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten… Diese Liegenschaft befindet sich im alten Dorfteil von Eiken an der Oberdorfstrasse 6 in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Das grosse und traditionelle Bauernhaus wurde über die Jahre hinweg Schritt für Schritt erweitert, umgebaut und renoviert. Dabei wurden die alten Strukturen erhalten und teils mit neuen, modernen Elementen kombiniert. In seiner heutigen Form weist das Bauernhaus 3 attraktive Wohnungen auf, welche den neuen Eigentümern diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: • Generationenhaus für eine grosse Familie • Wohnen und arbeiten unter einem Dach • Einen Teil selbst bewohnen und den Rest vermieten • Alles vermieten • 3.5 Zi.-Wohnung: Ca. 71 m², 1 Bad, Sitzplatz und Gartenzugang • 5.5 Zi.-Wohnung: Ca. 116 m², 1 Bad, Sitzplatz und Gartenzugang • 6.5 Zi.-Wohnung: Ca. 166 m², 2 Bäder, Galerie, Sitzplatz usw. Abgerundet wird dieses Immobilienpaket mit einem äusserst attraktiven Garten, wovon alle drei Wohnungen mit Ihrem jeweiligen Gartensitzplatz profitieren. Fühlen Sie sich angesprochen? Wenn ja, so bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren, damit wir Ihnen anschliessend die Verkaufsunterlagen zustellen können.

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CHF1’290’000.–100m24.5Zi

Schlossackerweg 322, 5325 Leibstadt

Das Haus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. In der Nachbarschaft sind vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser angesiedelt. Im grünen, kinderfreundlichen Quartier. Die komplette Liegenschaft wurde 2019 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. In der Liegenschaft befinden sich total drei Wohnungen, wovon eine bereits vermietet ist. Die Schulanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gemeinde und Bushaltestellen sind in Dorf in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige, zentrale Lage • grosser Gartensitzplatz • kinderfreundlich • 5 Aussenabstellplätze • 3x 4.5 Zimmer Wohnung (100m2) • Kernsanierung im 2019/2020 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches GesprächSelbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF750’000.–240m2

Pfauengasse 9, 5330 Bad Zurzach

Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage in Bad Zurzach und es sind alle Wohnungen vermietet.Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. ist alles zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Zur Zeit sind drei Wohnungen im Gebäude und es könnte problemlos eine vierte Wohnung im Dachgeschoss erstellt werden.Renovationen 2021Die Liegenschaft wurde 2021 umfänglich renoviert: • Äussere Maler- und Gipserarbeiten Fassade • Elektroarbeiten • Treppenhaus Decken und Wände neu gestrichen • Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten Wohnungen EG und 1. OG • Neue Küche Wohnung EG • Neue Waschmaschine EG und 1. OG • Neue Briefkästen • Umgebungsarbeiten Die Wohnung im 2. OG wird seit 20 Jahren durch den selben Mieter bewohnt, in dieser Wohung wurden keine Renovationen durchgeführt.Das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen bietet den Mietern ebenfalls die Möglichkeit sonnige Stunden im Garten zu verbringen, dieser steht zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung.GrundrisspläneBitte beachten Sie dass für diese Liegenschaft keine Grundrisspläne vorhanden sind.NebenkostenDie Nebenkosten sind im Mietzins eingepriesen und werden vom Eigentümer bezahlt. Die Kosten für Strom, Wasser und Hauswartung bewegen sich durschnittlich zwischen CHF 6'000.- und CHF 7'000.- pro Jahr.Mieteinnahmen BruttoCHF 39'600.- p.a.Wohnungen • 3-Zimmer-Wohnung EG, ca. 70 m² (vermietet)CHF 1'100.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'200.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 2. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'000.?/Mt. Möglichkeit für eine zusätzliche WohnungIn der Liegenschaft sind grundsätzlich 4 Wohunngen möglich, das Dachgeschoss kann sehr gut ausgebaut werden und es bietet sich genügend Platz an um eine geräumige Attikawohnung zu erstellen.Eckdaten: • Neu renoviert 2021 • Interessante Rendite • Baujahr 1893 • Gute Isolation durch massive Bruchsteinmauern • 398 m² Grundstücksfläche • ca. 240 m² Wohnfläche total • 3 Wohnungen • Ausbau Dachgeschoss möglich • Waschmaschine in jeder Wohnung • Garten zur Mitbenützung • 4 bis 5 Parkplätze direkt beim Haus Kontakt: Frau Susanna Hammer, 079 776 07 89

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