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CHF 3’645’000.–
630m² Nutzfläche
Dorfstrasse 7, 5028 Ueken

TRAUMHAFTES LANDHAUS ZUM WOHNEN LEBEN-ARBEITEN-REITEN-UND GENIESSEN

EINZIGARTIGE HYSTORISCHE LIEGENSCHAFT IN TOP ZUSTAND Die Liegenschaft steht im Dorfkern von Ueken in der Nähe des Staffeleggbachs. Das imposante Anwesen ist in ein Wohnhaus sowie einen Gewerbeteil, welcher als Büro genutzt wurde, unterteilt. Somit lässt sich, wenn gewünscht, der Traum vom Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung unter einem Dach erfüllen. Der Gewerbeteil ist vom Wohnhaus getrennt und könnte ebenfalls vermietet werden, 3.5 Zimmer Wohnung. Die Wohnung kann durch eine Türe mit dem Haupthaus verbunden werden. Die Liegenschaft wurde sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert, modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Die Kombination von alten Substanzen und Neuem wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Treten Sie ein und fühlen Sie sich angekommen und wie zu Hause. Gleich zu Ihrer rechten Hand befindet sich der Wohnraum mit einem wunderschönen modernen Cheminee, welcher in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist modern mit einem Gaggenau Kochfeld und Siemens Backofen Kombi ausgestattet. Neben der Küche, etwas erhöht, befindet sich das Kaminzimmer / TV Zimmer. Ein grosses Fenster gibt den Blick auf den Innenhof mit der wunderschönen Gartenanlage frei. Mit einem biologischen Schwimmteich, einem Aussencheminee, weitere Wiesen sowie einer eigenen Brücke über den Staffeleggbach lädt dieser Bereich des Anwesens zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der durchdachte Pferdestall, mit Online - Videoüberwachung in jeder Box und Auslauf, sowie Sattelkammer, Waschplatz mit Warmwasser, Koppeln, Paddock (Hackschnitzel) und Heustock. Alle vier Pferdeboxen haben 14m2 und einen Auslauf von 18m2. Jede Box hat Gummimatten von Bellmondo verbaut und einen 20l Futterautomaten für Müsli mit Zeitschaltuhr sowie Heuraufen für eine 24h artgerechte Fütterung. Die Boxen können auch mit wenigen Handgriffen zu einem Laufstall umgebaut werden. Ein Heustock darüber, für bis zu 150 Kleinballen, lässt eine schnelle unkomplizierte Fütterung zu. Ein Doppelgewölbekeller eignet sich einerseits hervorragend zur Lagerung von erlesenen Weinen, andererseits zum Einbau einer Sauna. Dort befindet sich auch die Haustechnik mit dem Luft-Wärmetauscher System. Der Gewerbeteil / Bürotrakt beeindruckt durch die imposante, verglaste Doppeleingangstüre sowie die 5 Meter hohe Eingangshalle. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Archiv sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von einem der Büros haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen Sitzplatz im Freien. Im Obergeschoss befindet sich ein Meetingraum mit Möglichkeit zum Anschluss eines Deckenbeamers sowie einer Küche mit Bar, an der sich perfekt diskutieren lässt. Dieser repräsentative Bürotrakt eignet sich für Treuhand, Planungs- und Schulungsraum oder Beratungsbüros. Denkbar wäre auch die Nutzung als Heil-, Physiotherapie- oder Arztpraxis.Dieses Immvest AG-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • attraktive Lage • grosses Volumen • grosser Umschwung • Pferdehaltung mit Top Invrastruktur • vielfältig Nutzbar • sehr guter Zustand • Gewerbeteil kann in Wohnraum umgebaut werden • Dachstock kann ausgebaut werden • unverbaubare Lage • 4 grosse Pferde Boxen mit Paddock • grosses Cheminee • einzigartiger Garten • genügend Weiden vorhanden • Lichtdurchflutende Räume • grosse Sattelkammer • 20 Liter Futterautomaten Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.immvestag.com

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Brugg hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 12'943 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 2.93 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 73'295. 21.19 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 14.47 % haben eine höhere Berufsausbildung, 44.5 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 19.84 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.59 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.42 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Brugg liegt bei 15.92 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.33 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.9 % und ein kinderloses Ehepaar 15.92 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Brugg 315 Wohnungen entstanden. Dabei sind insgesamt 20 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt gibt es auch 91 neue 2-Zimmer-Wohnungen. 113 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 59 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 17 5-Zimmer-Wohnungen und 15 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Brugg insgesamt 6'608 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 247 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 738 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'687 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'149 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 1'200 5-Zimmer-Wohnungen und 587 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Brugg beträgt 1.63 %. Dabei sind 5.28 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.27 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.97 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.8 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 1.17 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.13 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.03 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'549. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'800 oder weisen genau diesen Wert auf.