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CHF 675’000.–270m2

6984 Pura

Region: Malcantone Ortschaft: 6984 Pura, Strada Mornee 18 Objekt Typ: Tessinerhaus mit drei Wohnungen, Scheune, Stall und Wiesland Grundstücksfläche: ca. 2000 m2 Wohnfläche: ca. 270 m2 Kubatur: 1100 m3 Balkon/Terrasse: 2 Baujahr: 1798 Renovationen: 2008 Geschosse: 3 Parkplätze: öffentliche Parkplätze Zimmer: 1 x 2 ½ und 2 x 3 1/2 Lage: sehr ruhig im Dorfkern Mietertrag inkl. NK: Fr. 37?000.-- Seesicht: nein Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Oeffentliche Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 12 Km Distanz Autobahn: 10 Km Dieses alte Tessinerdorfhaus mit drei Wohnungen und aussenliegender Wiese mit Scheune und Stall liegt an zentraler Lage im Dorfzentrum von Pura an der Strada Mornee 18 oberhalb von Caslano im Malcantone. Das Gebäude wurde ursprünglich 1798 erstellt und letztmals 2008 renoviert. Das Haus wie die Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Im Erdgeschoss ist eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essraum, Küche, Zimmer und Bad/WC eingebaut. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Essraum mit Kamin und Küche, ein Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Bad/WC. Im Dachgeschoss sind ein Wohnraum mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und oberhalb eine Schlafgalerie mit Ausgang auf die Dachterrasse mit schönem Rundblick auf die Dächer von Pura, auf die Hügel des Malcantone, auf die umliegenden Berge und auf den Luganersee. Das Haus hat noch ein Grottino. In nächster Nähe liegt die Wiesenparzelle mit Scheune und Stall. Eventuell kann diese zu einem Einfamilienhaus mit grossem Umschwung ausgebaut werden. Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. Diese findet man aber in nächster Nähe auf öffentlichem Grund. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano-Nord und ins Stadtzentrum von Lugano dauert 15 Minuten. Im Dorf besteht eine Postautoverbindung nach Caslano. In Pura sind Schulen und ein Einkaufsgeschäft vorhanden. In wenigen Minuten erreicht man die in Ponte Tresa Italia befindlichen Einkaufszentren. Questa vecchia casa ticinese con tre appartamenti, fienile e prato si trova in posizione centrale nel nucleo di Pura, Strada Monee 18 sopra Caslano nel Malcantone. L'edificio è stato costruito nel 1798 e ristrutturato nel 2008. La casa e gli appartamenti si trovano un buono stato. Il fienile si potrebbe ricostruire e creare una abitazione apparte come una casa singola con tanto terreno. Il pianterreno comprende un appartamento con soggiorno/pranzo, cucina, camera e bagno. Nel primo piano ci sono una soggiorno con camino e cucina, un balcone due camere e un bagno/WC. Nel secondo piano si trovano un soggiorno con camino, una cucina, una camera, un bagno/WC e sopra una galleria e la terrazza con bella vista sui tetti del comune, sulle colline, sulle montagne e sul Lago di Lugano. La casa ha ancora un grottino. Vicino si trovano un prato con fienile e stalla. Li si potrebbe costruire una volta una casa nuova. L'immobile non dispone di propri posteggi. Questi si possono trovare nelle immediate vicinanze su suolo pubblico. Il tragitto per l'autostrada A2 a Lugano-Nord e per il centro di Lugano dura 15 minuti.

5

CHF 2’700’000.–900m2

6877 Coldrerio

Offriamo in vendita palazzina di reddito composta da 10 appartamenti e uno spazio commerciale al pian terreno. L’immobile è composto dal primo piano fino all'ultimo piano da 10 appartamenti di 3.5 locali (ogni appartamento ha ca. 80 mq). Tutto il pian terreno e una parte del semi interrato è affittato ad un negozio da ca. 20 anni, cioè, è uno spazio commerciale di ca.100 mq. L'immobile si trova in condizioni ottime di manutenzione e l'ubicazione è molto comoda, vicina a tutte le comodità della città, negozi, scuole, parco ginocchi, asili nido, parcheggio comunale, ecc. Sono stati rinnovati recentemente 8 appartamenti e sono rimasti da rinnovare ancora 2 appartamenti siti all’ultimo piano della palazzina. Tutti i serramenti sono in PVC e sono stati cambiati 10 anni fa. Il riscaldamento attualmente è a nafta, e ora si potrebbe cambiare a gas, siccome da qualche mese la condotta comunale passa davanti alla palazzina. La palazzina ha 5 posteggi coperti davanti entrata e 6 posteggi scoperti davanti al negozio. Il reddito netto attuale con tutti gli appartamenti affittati è di fr. 133’600.— cioè - 5% Gli affitti sono molto bassi siccome l’inquilini abitano da tanto tempo nella palazzina e i contratti d’affitto non sono mai stati aggiornati. Tutta la palazzina è affittata, non ci sono spessi cambiamenti degli inquilini.

12

CHF 2’900’000.–

6675 Cevio

Beschreibung Das Gebäude besteht aus: Untergeschoss: Garage mit 5 Stellplätzen, Waschküche mit Trockenraum, Schränke für alle Wohnungen und Technikraum mit Liftmotor, Tank und Heizung. • Erdgeschoss: Eingangshalle und Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 2 4,5-Zimmer-Wohnungen. • Erster Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Zweiter Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Externe Installation: Anwendung von Landgrenzen mit Steingrenzen, Zugang zu Garage mit Metallgitter, Außenbeleuchtung und Zugang zum Gebäude mit 5 Außenparkplätzen. Technische Beschreibung - Struktur: Gebäude in Ziegelmauerwerk mit Beton gemischt, Trennung zwischen Wohnungen in ruhigen Ziegelstein, bodenstehende Wohnung in Ziegel. - Fassaden: Wärmedämmung 8 cm. - Türen und Fenster: PVC, Doppelverglasung - Verdunkelung: Manuelle Lamellen Typ VR90 - Dach: geneigt, gefliest. Letzte Plattenisolierung 10 cm. - Boden: gemeinsame Teile mit Keramikfliesen, in den Wohnungen Holzräume, andere Zimmer mit Fliesen. - Innenwände: Ausgerüstet mit Stabilität. - Küchen und Bäder: Möblierung und Accessoires mittleren Standards. Objekt: - Grundstück: R3 - Ausnutzungsindex: 0,6 - Beschäftigungsindex: 30% - Gebäudehöhe: 9,00 m - Höhe des Bergrückens: 12,00 m - Entfernung von der Grenze: 4,00 m - Maximale Fassadenlänge: 28,00 m Liste der Renovierungsarbeiten - In mehreren Wohnungen wurden die Sanitäreinrichtungen ersetzt, in gutem Zustand. - Überholung aller Heizkörper im Gebäude, Waschen der Rohre und Reinigung der Rohrschlangen für alle Wohnungen. - In allen Wohnungen wurden die Böden in den Schlafzimmern ersetzt (aus Fliesenbelägen). - Unterbringung in Hängeschränken in allen Wohnungen. - Neue Küche in der Wohnung im Dachgeschoss. - Austausch verschiedener Geräte. - Überprüfung und Austausch der Dimmflügel, periodisch überprüft. - Re-Integration der gemeinsamen Teile. - Im Jahr 2016 wurde der Umfang des Gebäudes außen mit Gruben und Steinen saniert. Das Anwesen befindet sich in Cevio am Rande des historischen Kerns. Das Grundstück grenzt an private Grundstücke und Gemeindestraßen. Das Gebäude befindet sich in der Mitte des Grundstücks, die Wohnräume und Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet und sorgen für maximale natürliche Sonneneinstrahlung.