Stein AG - Mehrfamilienhaus kaufen

Modernes Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus an ruhiger Lage in Wallbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus an ruhiger und gefragter Wohnlage in Wallbach vereint solides Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage: Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Komfort und Flexibilität.Hier geht's direkt zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YFZp98vjHAoVerfügbar ab Herbst 2027Das Haus wurde 1984 erbaut und in den vergangenen Jahren sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Die beiden Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar, verfügen über separate Zugänge über das gemeinsame Treppenhaus und überzeugen mit grosszügigen, hellen Räumen und einer angenehmen Lichtführung.Besonders hervorzuheben sind die schöne Architektur mit angebautem Turm, das massive und isolierte Zweischalenmauerwerk sowie die Fenster mit Dreifachverglasung, die zur wertigen und soliden Bauweise beitragen. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Highspeed-Internetanschluss via Glasfaser, was auch im Alltag oder im Homeoffice ein grosser Vorteil ist.Im Erdgeschoss überzeugt die 4.5-Zimmerwohnung mit einem grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. In der 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss sorgt der helle Wintergarten bzw. Wohnbereich für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und zusätzliches Potenzial für einen Ausbau.Auch im Untergeschoss bietet die Liegenschaft mehr als klassische Nebenflächen: Neben den Abstell- und Kellerräumen stehen zwei beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessraum, Bastelraum, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen.Das Grundstück umfasst knapp 700 m² und ist ansprechend angelegt. Es bietet Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern und erholsame Stunden im Freien. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage als separates Gebäude sowie vier Aussenparkplätze.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schule, Kindergarten und der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen wie Basel, Rheinfelden, Stein/Sisseln und Bad Säckingen. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Das Rheinufer ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Raum für mehrere Generationen oder flexible Wohnkonzepte suchen. Gleichzeitig bietet sie auch Investoren eine attraktive Grundlage für eine langfristige und stabile Nutzung.Highlights auf einen Blick • Zweifamilienhaus an ruhiger Lage in Wallbach • Baujahr 1984 • Instand gehalten und modernisiert • Knapp 700 m² Grundstücksfläche • Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten • Massives und isoliertes Zweischalenmauerwerk • Fenster mit Dreifachverglasung • Cheminée mit beheizbarem Bänkli • Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet in beiden Wohnungen • Moderne Haushaltsgeräte von Miele und V-ZUG • Grosszügiger Keller mit vielen Abstellflächen und zwei beheizbaren Räumen • Weinkeller mit Natursteinboden • Doppelgarage als separates Gebäude plus 4 Aussenparkplätze • Schöne Architektur mit angebautem Turm • Rheinufer in kurzer Gehdistanz • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage HinweiseMakleranfragen sind nicht erwünscht. Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

In Rheinnähe steuergünstig wohnen: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus oder suchen Sie nach einer guten Anlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? Nahe des Rheins in einer der steuergünstigsten Gemeinden liegt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft.ObjekteZweifamilienhaus mit 4.5-Zimmerwohnung EG, Nettowohnfläche ca. 95 m², 5.5-Zimmerwohnung OG mit Dachterrasse, Nettowohnfläche ca. 128 m², Doppelgarage, ursprüngliches Baujahr 1845/grosser Umbau ca. 1967, Kubatur 1298 m, Nebenflächen ca. 223 m²Lage innerhalb SisselnDie Liegenschaft befindet sich im älteren Teil der Gemeinde (Kernzone). Die Lage ist sehr ruhig und es ist nur wenig Autoverkehr vorhanden. Das Rheinufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet schöne Spazier- und Wanderwege sowie weitere zahlreiche Aktivitäten am, im und auf dem Wasser. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes garantiert eine ganztägige Besonnung bis spät abends. Schulanlage, Kindergarten, eine Bushaltestelle sowie ein Volg-Laden mit Poststelle sind ebenfalls schnell erreicht. Grössere Einkäufe können in den Nachbarsgemeinden Stein und Laufenburg getätigt werden. Auch verkehrstechnisch ist Sisseln gut erschlossen, denn in weniger als fünf Autominuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich. Die nächsten Bahnhöfe mit Schnellzugsverbindungen befinden sich in Stein und Frick.BesonderesDas Rheinufer liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ist perfekt, um sich eine kurze Auszeit vom Alltag zu gönnen.Auf dem Grundstück besteht ein Projekt mit ca. 8 Wohnungen (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Daher eignet sich die Liegenschaft für eine langfristige Immobilienstrategie. Für wen eignet sich das Objekt?Aufgrund des Raumprogramms ist diese Liegenschaft ein optimales Zuhause für zwei Familien oder mehrere Generationen. Aber auch eine teilweise oder komplette Vermietung bis zum Abbruch der Liegenschaft und Neubau ist denkbar.RaumprogrammUntergeschoss:Keller 18.7 m²Erdgeschoss Wohnung:Eingang/Vorplatz 5.2 m²Küche 11.2 m²Wohnen 15.2 m²Essen 8.9 m²Zimmer 15.8 m²Separates WC 1.1 m²Laube 3.6 m²Vorplatz 8.5 m²Badzimmer 7.2 m²Zimmer 11.0 m²Zimmer 10.8 m²Sitzplatz 18.9 m² Erdgeschoss Nebenräume:Heizungsraum 9.8 m²Tankraum 14.3 m²Doppelgarage (beheizt) 30.1 m² Obergeschoss Wohnung:Eingang/Treppenhaus (im EG) 6.0 m²Wohnen 19.6 m²Essen 10.3 m²Zimmer 12.5 m²Korridor 8.1 m²Küche 7.9 m²Vorplatz 11.9 m²Bad/WC 4.5 m²Separates WC 2.4 m²Zimmer 15.6 m²Zimmer 16.5 m²Zimmer/Büro (mit Ausgang zur Terrasse) 12.4 m²Dachterrasse 34.2 m²Estrich ausbaubar 93.1 m² Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand. Die Küchen und Bäder stammen vermutlich noch aus dem Umbaujahr ca. 1967. Es muss daher mit Investitionen gerechnet werden. Die Heizung wurde im Jahr 2003 ersetzt.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen

Suchen Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen überzeugt durch seine zentrale Lage, einen guten Unterhaltszustand und attraktive Renditechancen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen in der beliebten Gemeinde Eiken. ObjektMehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Baujahr 1995, Grundstück 983 m², Kubatur 2'091 m, 3 Garagenboxen, diverse Aussenparkplätze sowie pflegeleichte Gartenanlage mit Rasen und Steingarten. Die Liegenschaft befindet sich in gut unterhaltenem Zustand. Lage innerhalb EikenDie Liegenschaft liegt zentral nahe dem Dorfzentrum und leicht erhöht mit Blick über die Dächer von Eiken. Bahnhof, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Eiken A3 ist in einer Fahrminute erreichbar. BesonderesDas Mehrfamilienhaus umfasst zwei Studios, eine 2.5 Zimmer-Wohnung, eine 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, eine wird selbst bewohnt und eine steht leer. Bei Vollvermietung kann eine Bruttorendite von ca. 5 % erreicht werden. Für wen eignet sich das Objekt?Ideal für Investoren, die ein gepflegtes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Käufer, welche Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. RaumprogrammSockelgeschoss:Vorplatz, Eingangsbereich, Technikraum mit Heizung, Boiler, Oeltanks und Waschküche, Luftschutzraum mit Kellerabteilen, Trockenraum3 Garagen, diverse AussenparkplätzeStudio 1:Wohnen/Essen/Küche/SchlafenDusche/WCStudio 2:Wohnen/Essen/Küche/SchlafenBadewanne/WCErdgeschoss:2.5 Zimmer-Wohnung:EntréeBadezimmerSchlafenKücheWohnen/Essen4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 1:EntréeDusche/WCSchlafenKücheWohnen/Essen/Treppe für oberes Geschoss1. Obergeschoss:4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 2:VorplatzSchlafenBadezimmerSchlafen mit Balkon4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 2, Teil 1:EntréeDusche/WCSchlafenKücheWohnen/Essen mit LuftraumBalkonDachgeschoss:4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 2, Teil 2:GalerieSchlafenSchlafenBadezimmerEstrich4.5 Zimmer-Maisonettewohnung 1, Teil 3:EstrichAusbau und ZustandMassivbauweise mit Satteldach, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung mit Bodenheizung (2018), gemeinsame Waschküche sowie Laminat-, Parkett-, Textil- und Plattenböden. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unterhttps://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und 5.44 % Bruttorendite

Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Mit einer Bruttorendite von 5.44 % verbindet dieses Mehrfamilienhaus im historischen Dorfkern von Hornussen laufenden Ertrag mit klar planbarem Entwicklungspotenzial.Drei der vier Wohnungen sind vermietet und sichern von Beginn weg den Cashflow, während die oberste Wohnung im Hinblick auf den Verkauf bewusst freigehalten wurde. Sie können die Sanierungsplanung damit sofort und ohne Kündigungen an die Hand nehmen.Handlungsbedarf besteht nicht bei der Substanz, sondern beim Ausbaustandard aus den 1990er-Jahren. Mit überschaubarem Investitionsvolumen lassen sich die Mietzinsen auf Marktniveau heben, während der historische Charakter erhalten bleibt. • 4 Wohnungen: 1x 3 Zimmer, 3x 3.5 Zimmer • Wohnfläche ca. 328 m², Grundstück 770 m² • 1 Einzelgarage, 4 Aussenparkplätze • Verkaufspreis CHF 1'100'000 • 3 von 4 Wohnungen vermietet, oberste Wohnung frei Die Liegenschaft liegt ruhig im historischen Dorfkern von Hornussen im Fricktal, der Anschluss an die A3 ist in wenigen Minuten erreicht und Basel wie Zürich liegen je rund 35 Minuten entfernt.Das ausführliche Investorendossier mit weiteren Infos stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne persönlich zu. Wir freuen uns auf Sie!