Unterkulm - Mehrfamilienhaus kaufen

TOP RENDITE MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Holziken An zentraler Lage in Holziken bietet sich Investoren eine interessante Gelegenheit: Eine voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft auf einem grosszügigen Grundstück von 1'206 m², die laufende Erträge mit spannendem Entwicklungspotenzial verbindet.Die bestehende LiegenschaftDas Objekt verfügt über ein vielseitiges Flächenangebot: • EG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70.30 m² • EG: Bastelraum mit ca. 158.20 m² • UG: Gewölbe-Sandsteinkeller mit Naturboden, ca. 28 m² • OG: 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109.10 m² • OG: Maisonettewohnung mit ca. 190.20 m² • OG: ausgebauter Estrich mit Küche und einem Zimmer, ca. 72.60 m² • Gartenhaus mit ca. 23 m² • Autounterstand mit ca. 40 m² Besonders interessant ist das langfristige Potenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und verfügt gemäss den vorliegenden Angaben über eine Ausnützungsziffer von 0.8. Aufgrund der Grundstücksgrösse eröffnet sich damit eine attraktive Ausgangslage für eine mögliche zukünftige Neubebauung bzw. Weiterentwicklung.Eine erste Vorstudie zur möglichen Entwicklung der Parzelle liegt bereits vor und vermittelt interessierten Investoren einen ersten Eindruck davon, welches Potenzial bei einer zukünftigen Projektierung ausgeschöpft werden könnte. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft insbesondere für Investoren, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilienanleger interessant.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch: • Grundstücksfläche von 1'206 m² • Voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit • Bestehende Mieteinnahmen von 70200 CHF ab Übernahme • Wohn- und Arbeitszone WA3Ausnützungsziffer gemäss vorliegenden Angaben 0.8 • Attraktives Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung • Erste Vorstudie bereits vorhanden • Interessante Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial • Geeignet für Investoren, Projektentwickler und langfristige Bestandshalter Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine bestehende Renditeliegenschaft suchen, sondern gleichzeitig vom zukünftigen Entwicklungspotenzial einer grosszügigen Parzelle profitieren möchten.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote unter:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders. Wir begleiten Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

*RESERVIERT* Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Dieses freistehende 7-Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören eine Tiefgarage, mehrere Aussenabstellplätze, ein praktischer Geräteschopf sowie ein gepflegter Umschwung, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.3.5-Zimmerwohnung EG SW 75.10 m23.5-Zimmerwohnung EG NW 75.10 m23.5-Zimmerwohnung 1. OG SW 79.50 m23.5-Zimmerwohnung 1. OG NW 79.50 m23.5-Zimmerwohnung 2. OG SW 79.50 m23.5-Zimmerwohnung 2. OG NW 79.50 m24.5-Zimmer Dachwohnung 3.OG 146.80 m2Die Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein noch grösseres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die nahe gelegene Stadt Lenzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität.Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Mehrfamilienliegenschaft an attraktiver Lage investieren möchten.

Exklusvie 8-Zi.-Villa mit zusätzlichem 4.5-Zi. Einfamilienhaus

Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnquartier von Niederlenz präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf einem grosszügigen Grundstück von 1'624m² vereinen sich eine stilvolle 8-Zimmer-Villa, ein eigenständiges 4.5-Zimmer-Nebenhaus sowie eine parkähnliche Gartenanlage mit Koi-Teich zu einem einzigartigen Gesamtbild. Die elegante Villa überzeugt mit grosszügigen Raumverhältnissen, lichtdurchfluteten Zimmern und einer gelungenen Verbindung von klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und grossen Fensterflächen zum Garten. Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Ober- und Dachgeschoss sorgen grosszügige Schlafzimmer sowie der Masterbereich für viel Privatsphäre und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Gartenanlage mit grosszügigen Grünflächen, Koi-Teich, verschiedenen Sitzplätzen und einem gedeckten Gartensitzplatz. Hier geniessen Sie viel Ruhe und Privatsphäre inmitten einer aussergewöhnlichen Umgebung. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das separate 4.5-Zimmer-Nebenhaus. Ab dem 01.01.2027 steht dieses ebenfalls mietfrei zur Verfügung, sodass beide Häuser vollständig durch die neue Eigentümerschaft genutzt werden können. Die zwei eigenständigen Häuser auf demselben Grundstück eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen: Gemeinsam leben und dennoch die Privatsphäre eines eigenen Hauses geniessen. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet sich hervorragend an. Beide Häuser wurden in der Vergangenheit als Büroräumlichkeiten genutzt und sind entsprechend dafür vorbereitet. Somit lassen sich beispielsweise ein grosszügiges Zuhause und eigene Büro- oder Geschäftsräumlichkeiten auf demselben Grundstück mit kurzen Wegen und klarer räumlicher Trennung realisieren. Ob als grosszügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die beiden eigenständigen Häuser, der weitläufige Umschwung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und aussergewöhnlichem Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5702-26-1

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite (9%)

Eine Investition mit Charakter, Substanz und nachhaltigem ErtragspotenzialMitten im Herzen von Schöftland präsentiert sich diese einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft als seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit, stabile Mieterträge und Entwicklungspotenzial setzen. Historische Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Mikrolage vereinen sich zu einem Anlageobjekt mit besonderem Charme.Das ursprünglich im Jahr 1883 erbaute Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und renoviert. Heute verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit den Anforderungen moderner Wohn- und Gewerbenutzung. Die markante Architektur verleiht dem Objekt eine hohe Wiedererkennbarkeit und schafft ein Wohnumfeld, das sich deutlich von standardisierten Neubauten abhebt.Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 2 Gewerbe und 3 Miet-Einheiten mit 12 Zimmern und einer vielseitigen Raumstruktur. Die teilweise möblierten vermieteten Wohnungen sowie die vorhandenen Küchen bieten attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungsmodelle von klassischer Wohnraumnutzung über Pendler- und Mitarbeiterwohnungen bis hin zu alternativen Nutzungskonzepten..Die letzten Renovationen haben 2022 stattgefunden und die Ölheizung ist mit Radiatoren in den Wohn -und Gewerberäumen ausgestattet. Die zentrale Lage in Schöftland stellt einen wesentlichen Erfolgsfaktor dieser Investition dar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Ein weiterer Mehrwert liegt im Außenbereich der Liegenschaft. Der gepflegte Garten schafft eine attraktive Aufenthaltsqualität für Mieter und erhöht die Wohnattraktivität nachhaltig. Zwei Balkone bieten zusätzliche Freiräume und unterstreichen den besonderen Charakter des Objekts.Für Investoren eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Perspektiven. Ob als klassische Renditeliegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen, als langfristige Bestandshaltung mit Wertsteigerungspotenzial oder als Projekt zur Optimierung und Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition sind gegeben.Ihre Vorteile auf einen Blick:-Historische Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter-Zentrale und nachgefragte Lage in Schöftland -Wohn- und Gewerbenutzung mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten-Laufendes Ertragspotenzial und langfristige Wertbeständigkeit-Attraktive Grundstücksgröße von 456 m²-Interessantes Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren-Seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Anlageimmobilie in einer etablierten Gemeinde zu erwerbenEine Liegenschaft für Investoren, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Werte mit Zukunft.

RESILIENT INVESTIEREN ODER GEMEINSCHAFTLICH WOHNEN

Im strategisch gut gelegenen Menziken präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Wohnhaus mit drei Einheiten – eine spannende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Ob als renditestarke Anlage oder für ein Mehrgenerationen- oder Gemeinschaftsprojekt: Diese Liegenschaft überzeugt mit Flexibilität und solidem Fundament.Das Raumangebot umfasst drei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Einheiten mit je 68 m² Wohnfläche. Die Dach-Duplexwohnung mit 88 m² bietet zusätzlichen Komfort mit zwei Nassbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen.Alle Wohnungen verfügen über helle, offene Wohn- und Essbereiche sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Die integrierten Waschtürme in den Nassbereichen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Bodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung. Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.Der gemeinschaftliche Aussenbereich mit Rasenfläche und Pergola schafft zusätzlichen Mehrwert und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden ein. Vier Garagen sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00062 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Hier entsteht Ihr neues Zuhause

Dieses charmante Generationenhaus vereint Raum, Freiheit und vielseitige Möglichkeiten in einem Zuhause voller Potenzial. Die zwei separaten Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, grosse Familien oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier erleben Sie gemeinsames Wohnen mit viel Privatsphäre und einem besonderen Gefühl von Zuhause.Die grosszügigen Wohnflächen bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als stilvolles Familienzuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für mehrere Generationen, diese Liegenschaft passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an und begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter.Auch für visionäre Käufer eröffnet dieses Zuhause spannende Möglichkeiten. Die Kombination aus Grosszügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die sich den Traum eines besonderen Zuhauses erfüllen möchten. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige und zentrale Lage • Familienfreundliches Wohnquartier • Durchdachtes Grundrisskonzept • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Garten mit Privatsphäre • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Vermieten kombinierbar • Sanierungsbedürftige Liegenschaft • Viel Ausbaupotenzial • Individuell sanierbar • 4 Aussenparkplätze • 1 Garagenbox • W2b Wohnzone Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gemeinsam leben, individuell wohnen

Ein Zuhause, das Generationen verbindet und Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft. Dieses charmante Generationenhaus mit zwei separaten Wohnungen bietet die perfekte Möglichkeit, Nähe und Privatsphäre harmonisch miteinander zu vereinen. Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung und die geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung eröffnen vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, Grosseltern oder mehrere Generationen unter einem Dach.Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 erwartet Sie ein modernes und einladendes Wohnambiente, in dem sich jeder sofort wohlfühlt. Der Garten lädt zu gemütlichen Sommerabenden, spielenden Kindern und gemeinsamen Stunden im Grünen ein. Hier entstehen wertvolle Momente, während jeder seinen persönlichen Rückzugsort geniesst. Ein besonderer Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität, an dem Familiengeschichten weitergeschrieben und neue Erinnerungen geschaffen werden. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktive und familienfreundliche Wohnlage • Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität • Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Ideales Generationenhaus mit zwei separaten Wohnungen • Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung • Geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen • Umfassend saniert im Jahr 2023 • Moderner Wohnkomfort und zeitgemässe Ausstattung • Attraktiver Gartenbereich zum Entspannen • Viel Platz für gemeinsame Stunden im Grünen Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grosses Bauland mit Entwicklungspotenzial & saniertem Mehrfamilienhaus

Manche Orte bieten die seltene Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Dieses attraktive Grundstück in der familienfreundlichen Gemeinde Gretzenbach schafft den passenden Rahmen, um Ihren persönlichen Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.Abseits von Hektik und Durchgangsverkehr geniessen Sie viel Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Spaziergänge im Grünen, erholsame Stunden im eigenen Garten und die wohltuende Ruhe machen diesen Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Ob modernes Einfamilienhaus oder individuell geplantes Zuhause - hier können Familien, Paare und Naturliebhaber ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem sie sich langfristig wohl und angekommen fühlen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Wohnlage in Gretzenbach • Attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren • Grundstücksfläche von insgesamt 4'153 m² • Lage in der Wohnzone W2 • Naturnahes und grünes Wohnumfeld • Vorhandener Mutationsplan mit definierten Bebauungsfeldern • Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnprojekte • Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe • Baujahr 1920 • Umfassend saniert • 2 x 3.5-Zimmer-Wohnung à 73 m² • 1 x 4.5-Zimmer-Wohnung à 83 m² • Vollvermietet Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Exklusives Neubauprojekt - 15 Eigentumswohnungen mit Flair und Grünanl

In attraktiver Lage von Aarau entstehen insgesamt 15 moderne Eigentumswohnungen in einer ansprechend konzipierten Wohnanlage. Grosszügige Grünflächen, private Parkmöglichkeiten sowie ein gemeinschaftlicher Pool- und Freizeitbereich schaffen ein hochwertiges Wohnambiente.Das Neubauprojekt eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit .Die Wohnanlage verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Die 15 Eigentumswohnungen werden mit funktionalen Grundrissen und attraktiven Aussenbereichen geplant. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder private Gartenflächen zur Verfügung.Der gemeinschaftliche Poolbereich und die gepflegten Grünflächen bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.Aus Diskretionsgründen werden weitere Informationen und vollständige Verkaufsunterlagen ausschliesslich nach persönlicher Kontaktaufnahme und einem vorgängigen Gespräch zur Verfügung gestellt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Neubau-Eigentumswohnungen • Anzahl Wohneinheiten: 15 • Moderne Architektur und zeitgemässe Grundrisse • Erstbezug • Grosszügige Grün- und Aussenflächen • Gemeinschaftlicher Pool- und Erholungsbereich • Parkplätze für die Bewohner • Attraktive Lage • Unterschiedliche Wohnungsgrössen verfügbar • Geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Kapitalanlage • Balkone/Terrassen/Gartenflächen: je nach Einheit • Grünanlage: vorhanden • Poolbereich: vorhanden • Parkplätze: vorhanden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Vollvermietete Mehrfamilienhauser in Oberentfelden

Diese attraktive Investitionsliegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in zwei vollständig vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohnungen zu investieren. Profitieren Sie von der gefragte Lage im aufstrebenden Quartier, des gepflegten Zustands sowie die breite Mieterstruktur welche für nachhaltige Erträge sorgt. Dank des grossen Volumens wird das Risiko von Leerständen wirkungsvoll reduziert und eine langfristig stabile Renditebasis geschaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses renditestarke Anlageobjekt.

Geborgenheit mit Zukunft: Ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit Herz und Potenzial

In einem bevorzugten, ruhigen Quartier in der Region Aargau offenbart sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 als wahrer Rückzugsort mit Geschichte, Charme und bleibendem Wert. Das stolze Gebäude auf einem rund 610m² grossen Grundstück strahlt schon beim Ankommen Geborgenheit aus. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 240m², verteilt auf drei grosszügige 3.5 Zimmer Wohnungen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine rundum gelungene Investition. Wer das Haus betritt, spürt sofort die warme, einladende Atmosphäre. Im Hochparterre empfängt die helle Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit zwei gemütlichen Balkonen, während die charmante Dachwohnung im zweiten Obergeschoss durch einen durchdachten Grundriss inklusive Gästetoilette überzeugt. Eine stilvolle Gartenanlage mit Rasen, idyllischem Gartenhaus und Vorplätzen sowie ausreichend Parkierungsmöglichkeiten mit vier Doppelparkplätzen runden das harmonische Gesamtbild perfekt ab. Die Liegenschaft befindet sich in einem voll vermieteten und tadellosen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Erneuerungen durchgeführt, von der Sanierung der Wohnungen über moderne Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz bis hin zu neuen Küchengeräten und renovierten Kellerbereichen. Neben den spürbar hohen emotionalen Qualitäten überzeugt dieses Objekt durch verlässliche Erträge: Bei Vollvermietung erzielt das Haus verlässliche Nettomieteinnahmen von CHF 48'720.- pro Jahr (Bruttomietertrag CHF 55'560.-/Jahr). Es verbindet somit auf bestechende Weise gelebte Wohnqualität mit einem gesicherten, wertstabilen Sachwert.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Voll vermietet sichert die Liegenschaft stetige Einnahmen • Der gepflegte Altbau von 1914 begeistert durch laufende, hochwertige Erneuerungen • Auf 240m² erwarten Sie drei charmante 3.5 Zimmer Wohnungen voller Wohlfühlatmosphäre • Der 610m² grosse Garten mit gepflegtem Rasen, Blumenbeeten und hübschem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein • Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Gartenzugang, während das 1. Obergeschoss mit zwei sonnigen Balkonen punktet • Neue Küchengeräte, eine frische Gesamtsanierung im EG und 3-fach-Isolierverglasung sorgen für zeitgemässen Komfort • Vier Grosszügige Doppelparkplätze bieten Mietern wie Gästen entspanntes Parken direkt am Haus • Ein zweiter Kamin steht bereit, um Ihre Räume auf Wunsch mit gemütlicher Schwedenofen-Wärme zu erfüllen • Perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und bester Anbindung Nutzen Sie diese Chance - bei Interesse vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!