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CHF 10’620’000.–
1’396m² Wohnfläche
Rickenstrasse, 9014 St. Gallen

Vollvermietete Stadtliegenschaft in St. Gallen

Willkommen zu Ihrer zukünftigen Renditeliegenschaft! Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser mit 32 Wohnungen repräsentieren nicht nur zeitlose Architektur, sondern auch durchdachtes Wohnen, die das Beste aus ihrem Wohnraum herausholen möchten.Die Liegenschaften wurden 1920 erbaut und im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die 1.5 bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur vielfältige Wohnoptionen, sondern sind perfekt auf die Bedürfnisse von Studenten zugeschnitten.Die Lage im westlichen Teil der Stadt St. Gallen ist strategisch sehr gut. Nur wenige Minuten vom Bahnhof St. Gallen Bruggen entfernt und mit direktem Anschluss an die Autobahn A1, sind nicht nur die Innenstadt, sondern auch die Universitäten schnell erreichbar.Folgende Highlight zeichnen diese Liegenschaften aus: 1. Perfekte Studentenwohnungen: Von der intelligenten Raumaufteilung bis hin zur hochwertigen Ausstattung – hier findet jeder Student den idealen Ort zum Studieren, Entspannen und Leben.2. Geringe Betriebskosten: Dank umfassender Sanierung, erfreut man sich an den niedrigen Betriebskosten. Ein finanzieller Vorteil, der das studentische Leben erleichtert.3. Überdurchschnittlicher Ausbaustandard: Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum zum Leben. 3-fach-verglaste Fenster, offene Küchen mit Geräten von Siemens, robuste Parkettböden, Fußbodenheizung und individuelle Waschtürme schaffen eine hervorragende Wohnatmosphäre.Nettomietzinseinnamen: ca. CHF 420'0000.00Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch eine positive Zukunft für Bildung und Wohnen schafft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Wir freuen uns, Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung begrüssen zu dürfen.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y3c5d19 0x3xe5x75xbf</span>

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Preis auf Anfrage
Magnihalden 5, 9000 St. Gallen

Charmante Altstadt-Liegenschaft im Herzen von St. Gallen

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Charmante Altstadt-Liegenschaft im Herzen von St. GallenIm Herzen von St. Gallen bieten wir Ihnen diese charmante Altstadt-Liegenschaft an. Das "Haus zur Schmiede" wurde im Jahre 1830 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die langjährigen Besitzer haben die Liegenschaft in den letzten Jahren laufend saniert.Das "Haus zur Schmiede", ein liebevolles Haus mit langer Tradition, war über Jahrzehnte eine über die Region hinaus begehrte Adresse für Messerliebhaber und alles was Schneidet. Mit viel Herzblut wurden Kunden aus aller Welt seit 1950 über drei Generationen betreut. An das erste eigene Sackmesser kann sich wohl jeder von uns noch gut erinnern. Sie haben nun die Chance, dieses aussergewöhnliche Objekt zu erwerben.Die interessante Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über ein Ladengeschäft mit Büro und grosser Werkstatt. Die grossen Schaufenster sind sehr verkaufsfördernd. Die oberen Stockwerke wurden von der Familie als Einfamilienhaus genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese gepflegte und äusserst charmante Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die grosszügige Terrasse mit ca. 51 m2 bietet Ihnen viel Sonnenschein und Privatsphäre. Drei weitere Zimmer/Büros und ein Abstellraum befinden sich im dritten Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie eine rustikale und charmante 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche für Ihre Gäste oder Ihre Kinder die perfekte Wohlfühl-Oase bietet.Das Haus verfügt über eine Elektrospeicher-Heizung. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Weinkeller und diverse Keller-Abteile. Die historische Liegenschaf ist Bestandteil eines Gebiets, welches im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS; Erhaltungsziel A) verzeichnet ist. Es bietet sich für verschiedene Nutzungen an, sei es als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss oder als Umbau-Objekt in verschiedene Wohnungen mit Ladengeschäft. Bitte prüfen Sie mit einem Architekten Ihres Vertrauens die Möglichkeiten und Ihre Wünsche. Gerne stellen wir Ihnen auch Kontakte aus unserem Netzwerk her.Mindest-Verkaufspreisauf AnfrageWir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y3c5d19 0x3xe5x75xbf</span>

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Mit einem Bevölkerungsrückgang von 0.14 % ist die Bevölkerungszahl in Waldkirch in den letzten 3 Jahren auf 3'528 gesunken.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 73'665.

Hochschulabschlüsse besitzen 8.91 % der Bevölkerung, 17.76 % haben eine höhere Berufsausbildung, 55.32 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 18 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.03 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss.

Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen.

Die Arbeitslosenquote beträgt 0.43 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 12.33 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Waldkirch beträgt 17.31 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 15.69 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.1 % und ein kinderloses Ehepaar 11.66 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Waldkirch 64 neue Wohnungen gebaut.

Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 2 Objekten.

Zusätzlich entstanden 27 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf fünf 5-Zimmer-Wohnungen und zehn Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Die vielen grossen Wohnungen in Waldkirch sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist.

Bestand

Waldkirch verfügt nun insgesamt über 1'481 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 13 Wohnungen in der Region aus.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 95 Wohnungen mit 2 Zimmern, 181 Wohnungen mit 3 Zimmern und 314 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt gibt es 416 5-Zimmer-Wohnungen und 462 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Waldkirch liegt bei 0.2 %.

Die 5-Zimmer-Wohnungen sind dabei zu 0.24 % nicht bewohnt.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.34 %, wovon 0.43 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'480 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1700 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.