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CHF 2’850’000.–
550m² Wohnfläche
Florastrasse 2, 4600 Olten

MFH an bester Lage mit 4.1 % Bruttorendite

Objektbeschreibung / WohnungsmixDas Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 Ladenlokal befindet sich an sehr zentraler Lage in Olten.Die Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurant, Bushaltestelle und Schulen liegen direkt bei derLiegenschaft oder sind innerhalb von 1-5 Minuten zu Fuss im gleichen Quartier erreichbar.Der Bahnhof Olten als zentraler SBB-Knotenpunkt ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar.Der Wohnungsmix der Liegenschaft besteht aus folgenden Wohnungen/Laden: • EG: Ladenfläche Takeaway • 1. OG: 3.5-Zimmerwohnung • 2. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 3. OG: 4.5-Zimmerwohnung • 4. OG: 5.5-Zimmerwohnung • 5. OG: Mansardenzimmer & Terrasse Ausbaustandard / AusstattungDie Wohnungen sind sehr hell und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen haben einen sehr guten Ausbaustandard mit folgender Ausstattung: • Neue Küchen (2021) mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Dampfabzug, Steinabdeckung • In jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler • Bodenbeläge: Platten-, Teppich und Laminatböden • Schallschutzfenster • Schalldämmlüfter • Fassade erneuert (2021) • Vordach neu abgedichtet (2023) InfrastrukturDie einzelnen Wohnungen in diesem Objekt sind direkt mittels eines Lifts und dem Treppenhaus erschlossen.Im UG befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume (je 1 Keller pro Wohnung).Den Mietern stehen hinter dem Haus zwei Abstellplätze zur Verfügung.Die Liegenschaft wird mit einer neuen Gasheizung (2021) geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Gasheizung.Es finden keine Massenbesichtigungen statt.Nach vorgängiger Einreichung eines Finanzierungsnachweises, werden Besichtigungstermine ausschliesslich mit solventen Interessenten vereinbart.

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CHF 897’000.–
17 Zimmer 410m² Wohnfläche
Hochgasse 16, 4632 Trimbach

Mehrfamilienhaus, Renditemöglichkeit!

Trimbach4632 Trimbach im Bezirk Gösgen, im Kanton Solothurn und liegt auf 419 m ü. M., nördlich der Stadt Olten auf der linken Seite an der Aare am Jurasüdfuss. Der ursprüngliche Dorfkern, ein typisches Strassendorf, erstreckt sich in einem Seitental der Aare am Ausgangspunkt der Passstrasse des Unteren Hauensteins. Variante RenditeobjektMehrfamilienhaus mit 410 m2 Brutto Wohnfläche: 3 x 5 1/2 Zimmerwohnungen mit je 135 m2 Brutto Wohnfläche!oder5x 3 1/2 Zimmerwohnungen mit je 80 m2 Brutto Wohnfläche!Mit Tiefgarage und Kellerabteilen! • Zone W2c • Vollgeschosse 2 • Gebäudehöhe max. 7.50 m • Gebäudelänge max. 30 m • Ausnutzungsziffer max. 45% • Grünflächenziffer mind. 40% Näheres und mehr Infos siehe Dokument Zonenvorschriften:Zonenreglement-1.pdfVariante VillaAusbau und Vergrösserung des bestehenden Objektes bis auf eine Wohnfläche von 410 m2 möglich, auf bis 2 Vollgeschossen + KellergeschossZonenvorschriften: • Zone W2c • Vollgeschosse 2 • Gebäudehöhe max. 7.50 m • Gebäudelänge max. 30 m • Ausnutzungsziffer max. 45% • Grünflächenziffer mind. 40% Näheres und mehr Infos siehe in den Unterlagen!Das Grundstück ist bebaut mit einem Haus im Bungalow-Stile:Allgemein zum Haus • Wärmepumpe von 2017 • Fussbodenheizung • Warmwasserboiler 400 l • Photovoltaik Anlage • 3-fach verglaste Holzfenster • sehr hohe Decken, bis unters Dach offen, 250cm bis 410 cm Raumhöhe Alle Informationen zum jetztigen Haus finden Sie hier:Einfamilienhaus mit Potenzial!Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

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Preis auf Anfrage
Köllikerstrasse 35, 5014 Gretzenbach

Wohn- und Gewerbeliegenschaft in W3 Zone

Vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in zentraler Lage von GretzenbachWillkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Gretzenbach! Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft, bestehend aus einem grosszügigen Bürokomplex / Verkaufsladen / Lager und einer geräumigen 5.5 Zimmer Wohnung mit beeindruckender Terrasse, öffnet die Türen zu grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Renovierung, Aufstockung oder Neubau – hier liegt der Schlüssel für Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsträume. • Lage: Die Liegenschaft ist perfekt inmitten von Gretzenbach positioniert und überzeugt mit ausgezeichneter Erreichbarkeit sowie optimalen Parkmöglichkeiten. • Gewerbeflächen: Ein grosses Büro mit über 200 m2 Lager- und Verkaufsflächen bietet eine ideale Grundlage für innovative Geschäftsideen. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre unternehmerischen Visionen hier optimal umsetzen. • Wohnbereich: Die 5.5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über 115 m2 und beeindruckt mit einer grosszügigen Terrasse von 90 m2. Ein perfekter Rückzugsort mit viel Platz für Komfort und Entspannung. • Parkmöglichkeiten: Die Liegenschaft verfügt über grosszügige Parkflächen, die nicht nur für Ihre eigenen Bedürfnisse, sondern auch für Kunden oder Besucher ausreichend Platz bieten. Entwicklungsmöglichkeiten: • Renovierung: Frischen Sie die Gewerbeflächen auf und schaffen Sie eine moderne, ansprechende Atmosphäre. • Aufstockung: Nutzen Sie das Potential für zusätzlichen Raum und erweitern Sie die vorhandene Struktur. • Neubau: Visionäre Investoren haben die Möglichkeit, die Liegenschaft komplett neu zu gestalten und an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Highlights: • Zentrale Lage mit exzellenter Erreichbarkeit • Grosses Büro mit über 200 m2 Lager- und Verkaufsflächen • Geräumige 5.5 Zimmer Wohnung mit 115 m2 Wohnfläche • Beeindruckende Terrasse von 90 m2 • Grosszügige Parkmöglichkeiten für Komfort und Kundenzugang Diese Wohn- und Gewerbeliegenschaft repräsentiert nicht nur einen Ort zum Leben und Arbeiten, sondern auch eine investitionsstarke Chance, Ihre Träume zu verwirklichen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer individuellen Immobilienzukunft!Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort.

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Eppenberg-Wöschnau auf 325 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.61 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 64'475. Hochschulabschlüsse besitzen 0 % der Bevölkerung, 27.55 % haben eine höhere Berufsausbildung, 41.89 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 24.53 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 6.42 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt 2.46 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.63 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Eppenberg-Wöschnau bei 18.14 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 16.75 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.87 % und ein kinderloses Ehepaar 12.77 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Eppenberg-Wöschnau ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurde 1 Wohnung neu gebaut. Dabei wurde eine 5-Zimmer-Wohnung gebaut, die besonders für grössere Familien geeignet ist. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Eppenberg-Wöschnau insgesamt 190 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 6. Weiter gibt es 19 Wohnungen mit 2 Zimmern, 74 Wohnungen mit 3 Zimmern und 44 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 26 5-Zimmer-Wohnungen und 21 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen 5.26 % der Wohnungen in Eppenberg-Wöschnau sind unbewohnt. So sind 16.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 10.53 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.35 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 6.82 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 7.69 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote beträgt 6.38 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 4.76 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'230 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'123 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'403.