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7

CHF 1’390’000.–

Kirchrainstrasse 2, 4434 Hölstein

Lage Die Oberbaselbieter Gemeinde Hölstein mit ihren rund 2'500 Einwohnern wird aufgrund der ländlichen Wohnqualität immer beliebter. Wer in Hölstein wohnt, muss auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten. Die Autobahn ist ohne Stau via Anschluss Diegten in 7 Minuten zu erreichen, Liestal ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Richtung Liestal fährt die Waldenburgerbahn, deren Station in Gehdistanz liegt.  Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Dorf oder bei den Grossverteilern im nahen Bubendorf getätigt werden. Der Kindergarten und die Primarschule sind im Ort vorhanden und ebenfalls gut erreichbar. Das Dreifamilienhaus an der Kirchrainstrasse 2 befindet sich östlich des Dorfkerns an sonniger Westhanglage. Durch die erhöhte Wohnlage geniessen die Bewohner der Liegenschaft einen attraktiven Weitblick. Das Wohnhaus Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellt. Alle Wohnungen verfügen über einen autonomen Hauszugang, wobei sich die Wohnungen intern miteinander verbinden lassen. Somit wäre es einfach möglich, das Gebäudekonzept in ein grosszügiges Eigenheim mit Einliegerwohnung oder in ein Generationenhaus umzuwandeln. Die Liegenschaft besteht aus folgenden Mietobjekten: 1,5-Zimmerwohnung im Sockgelgeschoss mit Gartensitzplatz und einer Nutzfläche von ca. 94 m2 • 3,5-Zimerwohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und einer Nutzfläche von ca. 153.5 m2 • 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit einer Terrasse und einer Nutzfläche von ca. 114 m2 • Doppelgarage • 3 Aussenparkplätze Alle Wohnungen verfügen über Bodenheizung sowie Waschmaschine und Tumbler. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Aktuelle Rendite Alle drei Mietobjekte sind derzeit vermietet. Der Bruttomietertrag beträgt gesamthaft CHF 62'160.-- pro Jahr. Bei Nettomietzinseinnahmen von CHF 56'000.-- pro Jahr lässt sich somit eine Bruttorendite von rund 4 % erzielen.

10

CHF 4’280’000.–631m2

Gehrenackerweg, 4203 Grellingen

Lage und Überbauung Die Gemeinde Grellingen zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus und ist gleichzeitig gut an Basel angebunden. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt 18 Minuten. Mit dem öffentlichen Verkehr ist man innerhalb von 16 Minuten in Basel (S3, 1/2 Std.-Takt). Dies macht die Gemeinde zum geeigneten Wohnort für Personen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Grossstadt suchen. Im Zentrum von Grellingen finden sich Läden und Restaurants. Seit dem Bau des Umfahrungstunnels 1999 hat die Gemeinde stark an Wohnqualität gewonnen. Das Grundstück ist zu Fuss 9 Minuten vom Bahnhof Grellingen entfernt. Es liegt vis à vis einer Schule und eines Kindergartens. Wertvoll ist die erhöhte Lage, wodurch ein freier Blick in die Natur entsteht. Ein Fussweg führt direkt an das unterhalb gelegene Birsufer. 6 Maisonettewohnungen (Baufeld B): Die Bebauung gliedert sich in drei Baufelder. Baufeld B beinhaltet Maisonette-Wohnungen in Zeilenbauten, welche der Hangkante folgen. Die 119 m2 grossen 4.5-Zimmer-Gartenwohnungen in den unteren Geschossen sprechen Familien an. Sie verfügen über einen privaten Vorplatz und eigenen Garten. Über die interne Treppe erreicht man die eige-ne Waschküche, den Keller sowie die Autoeinstellhalle. Darüber befinden sich 91.2 m2 grosse 3.5-Zimmer Dachwohnungen mit grosser Terrasse. Dank grosser Nutzungsflexibilität können hier Familien oder Paare wohnen. In das Untergeschoss - zu privatem Keller, Waschküche und Auto - gelangt man von hier über die zentrale Erschliessung per Lift. Die Wohnungen bieten viele Vorteile: - Maisonetten als Alternative zum Einfamilienhaus - Maximaler Bezug zu privatem Aussenraum - Optimale Besonnung - Optimaler Blick auf die Birs und in den Naturraum durch Lage an Hangkante Wohnungsmix: 3 x Gartenmaisonette - 4.5 Zimmer / 1'19.1 m2 3 x Dachmaisonette - 3.5 Zimmer / 91.2 m2 Alternativ können statt den 3.5-Zimmer-Dachmaisonetten auch Geschosswohnungen umgesetzt werden. Erschliessung und Parkierung Die Haupterschliessung erfolgt über den Gehrenackerweg und von dort über eine Spielstrasse zu den Wohnungen. Die Parkierung erfolgt mit Ausnahme der Besucher-PP unterirdisch. Quartierplan und Baustart Die Bebauung ist Teil eines genehmigten Quartierplans. Rendite Es ist eine Rendite von 3.6% zu erwarten. Interesse Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme unter caroline.weisskopf@agfp.ch und senden Ihnen gerne die Projektbroschüre zu.

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CHF 2’290’000.–230m28ZiTop

4102 Binningen

An zentraler Lage, in einer ruhigen Sackgasse, in kurzer Gehdistanz zur ÖV-Haltestelle (Tramlinie 2 und Buslinie 34) befindet sich dieses 2020 frisch renovierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Liegenschaft kann von zwei Parteien unabhängig bewohnt werden, ideal auch zur Vermietung geeignet da die zentrale Wohnlage sehr gefragt ist. Bezugsbereit - Erstvermietung Zu erwartende Bruttomieteinnahmen pro Jahr CHF 76?000.-- Bruttorendite ca. 3,3% 4½ Zi.-Einfamilienhaus (einseitig angebaut) Exklusive Schreinerküche mit Geräten von V-ZUG Badezimmer mit freistehender Badewanne, grosse Dusche und WA/TU (V-ZUG) Sep. Gästetoilette, Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Laube, Dachraum und Keller 3½ Maisonettewohnung mit Balkon Exklusive Schreinerküche mit Geräten von SIEMENS Badezimmer mit Dusche und WA/TU (V-ZUG) Sep. Gästetoilette, Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Estrich

10

CHF 8’300’000.–1’262m2

Gehrenackerweg, 4203 Grellingen

Lage und Überbauung Die Gemeinde Grellingen zeichnet sich durch ihre Naturnähe aus und ist gleichzeitig gut an Basel angebunden. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt 18 Minuten. Mit dem öffentlichen Verkehr ist man innerhalb von 16 Minuten in Basel (S3, 1/2 Std.-Takt). Dies macht die Gemeinde zum geeigneten Wohnort für Personen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Grossstadt suchen. Im Zentrum von Grellingen finden sich Läden und Restaurants. Seit dem Bau des Umfahrungstunnels 1999 hat die Gemeinde stark an Wohnqualität gewonnen. Das Grundstück ist zu Fuss 9 Minuten vom Bahnhof Grellingen entfernt. Es liegt vis à vis einer Schule und eines Kindergartens. Wertvoll ist die erhöhte Lage, wodurch ein freier Blick in die Natur entsteht. Ein Fussweg führt direkt an das unterhalb gelegene Birsufer. 12 Maisonettewohnungen (Baufeld C): Die Bebauung gliedert sich in drei Baufelder. Baufeld C beinhaltet Maisonette-Wohnungen in Zeilenbauten, welche der Hangkante folgen. Die 119 m2 grossen 4.5-Zimmer-Gartenwohnungen in den unteren Geschossen sprechen Familien an. Sie verfügen über einen privaten Vorplatz und eigenen Garten. Über die interne Treppe erreicht man die eigene Waschküche, den Keller sowie die Autoeinstellhalle. Darüber befinden sich 91.2 m2 grosse 3.5-Zimmer Dachwohnungen mit grosser Terrasse. Dank grosser Nutzungsflexibilität können hier Familien oder Paare wohnen. In das Untergeschoss - zu privatem Keller, Waschküche und Auto - gelangt man von hier über die zentrale Erschliessung per Lift. Die Wohnungen bieten viele Vorteile: - Maisonetten als Alternative zum Einfamilienhaus - Maximaler Bezug zu privatem Aussenraum - Optimale Besonnung - Optimaler Blick auf die Birs und in den Naturraum durch Lage an Hangkante Wohnungsmix: 6 x Gartenmaisonette - 4.5 Zimmer / 1'19.1 m2 6 x Dachmaisonette - 3.5 Zimmer / 91.2 m2 Alternativ können statt den 3.5-Zimmer-Dachmaisonetten auch Geschosswohnungen umgesetzt werden. Erschliessung und Parkierung Die Haupterschliessung erfolgt über den Gehrenackerweg und von dort über eine Spielstrasse zu den Wohnungen. Die Parkierung erfolgt mit Ausnahme der Besucher-PP unterirdisch. Quartierplan und Baustart Die Bebauung ist Teil eines genehmigten Quartierplans. Rendite Es ist eine Rendite von 3.7% zu erwarten. Interesse Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme unter caroline.weisskopf@agfp.ch und senden Ihnen gerne die Projektbroschüre zu.