4 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Region Ouest lausannois

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CHF 2’380’000.–
340m² Wohnfläche
1020 Renens VD

POUR INVESTISSEURS! EMPLACEMENT PRISÉ

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PROXIMMO, VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE :IMMEUBLE DE 5 APPARTEMENTS AU CALME ET PROCHE DE TOUTParfaitement situé dans un charmant quartier de Renens offrant un environnement verdoyant et calme à proximité directe du centre, ce bel immeuble jouit d'un emplacement très privilégié, protégé des nuisances et à quelques minutes de toutes les commodités de la ville. Composé de 5 logements aux typologies idéales pour l'emplacement, ce bien offre un bon investissement, sûr et pérenne, dans une région prisée et en développement.Au rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage, on trouvera des charmants 3.5 pces (un par étage) bien distribués et bénéficiant de belles surfaces. De plus, deux studios sont respectivement au rez inférieur et dans les combles, et le sous-sol propose une buanderie commune dans laquelle se trouvent également les installations techniques, ainsi qu'une cave pour chaque logement.L'immeuble est situé à proximité du centre de Renens, de la Coop, de la Migros, des médecins, banques, centres sportifs ainsi que des écoles et autres nécessités. Arrêt de bus à 250m. La gare CFF est à seulement quelques minutes à pieds, comprenant également le M1 (TSOL) et le futur T1 (Tram). Il faut compter env. 5 min pour rejoindre l'autoroute. L'hypercentre de Lausanne est, quant à lui, accessible en 10 min.Notre avis :- Immeuble de 5 logements, rare à la vente- Investissement recherché et pérenne- Objet avec potentiel de rénovation / revalorisation- Emplacement ultra privilégié à deux pas des commodités et protégé des nuisances- Proximité aux centres urbains et aux grands axes routiers- Transports publics à distance de marche- Quartier exclusif, situation AAA, très prisé sur le marché localC'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter ce magnifique objet !--------Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.Sébastien Pannatiersebastien@proximmo.ch079 513 11 63PROXIMMO SàrlAgence immobilièrePROXIMMO SàrlAgence immobilière021 351 08 080840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Toutes nos offres et promotions sont visibles ici :https://proximmo.ch/proximmo-vente-immobilier.html--------Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement pour une estimation gratuite de votre objet.www.proximmo.ch

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Der District de l'Ouest lausannois ist sehr gefragt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl auf 80'809 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 5.22 % entspricht.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 71'835.

21.77 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 7.17 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 37.55 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 33.52 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1.76 %.

Steuern

In der Gegend fallen 15.01 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, unverheirateten Person liegt im District de l'Ouest lausannois bei 20.42 %. Im Durchschnitt zahlt ein Ehepaar in Pension (Ü 65) 19.55 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.98 % und ein kinderloses Ehepaar 14.18 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Im District de l'Ouest lausannois ist in den vergangenen 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 4'415 Wohnungen neu gebaut.

Dabei sind insgesamt 1'040 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 1'150.

Es sind ausserdem 1'318 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 694 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 197 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es im District de l'Ouest lausannois insgesamt 40'436 Wohnungen.

Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 4'620.

Des Weiteren existieren 9'284 Wohnungen mit 2 Zimmern, 13'392 Wohnungen mit 3 Zimmern und 8'721 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 3'096 5-Zimmer-Wohnungen und 1'323 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

0.46 % des Wohnbestands sind im District de l'Ouest lausannois nicht bewohnt.

So sind 0.48 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.54 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

0.42 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

0.42 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.52 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote beträgt 0.45 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.3 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'570.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'270 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1950 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.