Region Monza e della Brianza - Mehrfamilienhaus kaufen

Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellen kann

CHIASSO Ein Immobilienobjekt, das mehr bietet, als man sich vorstellen kann Fünf oberirdische Etagen, Gewerbeflächen an der Straße, Wohnungen zur Renovierung und ein großzügiger Dachboden, der neu interpretiert werden kann. Ein ehemaliges Café ist auch vorhanden, perfekt für ein neues Unternehmen oder ein Umwandlungsprojekt. In der Fußgängerzone von Chiasso, in einem städtischen Umfeld in voller Entwicklung, ist es selten geworden, zentrale und umwandelbare Flächen zu finden. Dieses Gebäude stellt daher eine konkrete Chance für Investoren und Entwickler dar, die nach Immobilien mit realen Wachstumsmargen suchen. Die Flexibilität der Räume ermöglicht multiple Nutzungen: modernes Wohnen, Renteneinkommen, Micro-Living, Coworking, Gewerbeflächen oder eine funktionale Mischung, die den Ertrag maximiert. Warum sollte man hier investieren? Zentrale Lage mit hoher Nachfrage Volumetrie, die valorisiert werden kann Mehrere Szenarien für die Entwicklung Möglichkeit, die Rentabilität durch gezielte Revitalisierung zu erhöhen Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die Chancen vor anderen erkennen. VERKAUFSPREIS: 1.700.000 CHF

Prestigiosa Palazzina d'Epoca am Como-See, Cernobbio, renoviert

In Cernobbio, im Herzen der berühmten Strettoia, einer eleganten Fußgängerzone mit Boutiquen und charmanten Geschäften, die zum berühmten Villa d'Este und den Ufern des Como-Sees führt, wird eine raffinierte Dachgeschoß-Wohnung aus dem späten 19. Jahrhundert angeboten, die 2022 sorgfältig restauriert wurde.Die Renovierung, die bis ins kleinste Detail durchdacht wurde, hat es geschafft, den authentischen Charme der historischen Architektur mit modernen Lösungen zu verbinden, durch ein Projekt, das auf die Qualität der Materialien und das Gleichgewicht der Räume achtet.Die Immobilie, etwa 245 m² groß, erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst drei unabhängige Wohneinheiten. Die Räume, hell und harmonisch, werden durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett mit Streifen, Mosaikbeläge in den Bädern und handwerkliche Verarbeitungen hervorgehoben, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes betonen. Die Möbel, mit Geschmack aus Design-Elementen ausgewählt, sind im Kaufpreis enthalten.Der Eingang erfolgt durch das historische Tor, das zur internen Treppe führt, die die Ebenen verbindet.Im ersten Stock befindet sich ein unabhängiges Studio, kompakt und funktional, mit Kochbereich und Bad, ideal als privater Raum, Dependance für Gäste oder Einheit für Vermietung.Die Zwischenebene beherbergt die Hauptwohnung, geräumig und hell, mit einer eleganten Wohnzone mit Vertäfelung und einer Maßanfertigungsteak-Küche, inspiriert von den ikonischen Linien der Riva-Boote. Der Raum öffnet sich zu einem angenehmen Terrazzino mit Blick auf den Monte Bisbino. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen.Im obersten Stockwerk befindet sich eine weitere Wohnung, mit Wohnzimmer und offener Küche, Zugang zum Terrazzino, zwei Schlafzimmern, von denen eines mit Bad en suite, und einem zweiten Bad, beide mit Mosaik verfeinert.Zur Immobilie gehören zwei private Garagen in kurzer Entfernung, ein seltenes und besonders wertvolles Element im Zentrum von Cernobbio. Es ist auch möglich, einen internen Aufzug ohne invasive Arbeiten zu installieren.Dank der Konfiguration in mehrere unabhängige Einheiten und der strategischen Lage ist die Immobilie eine extrem vielseitige Lösung: perfekt als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung, eignet sie sich auch als hochwertige Immobilieninvestition mit interessantem Ertragspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen am Como-See.Cernobbio, einer der exklusivsten Orte am See, ist für seinen authentischen Charme und die Präsenz von historischen Villen und ikonischen Strukturen wie Villa Erba, Sitz internationaler Veranstaltungen, geschätzt. Die Nähe zu Como, den Autobahnanschlüssen nach Mailand und der Schweiz und den internationalen Flughäfen macht diese Immobilie auch für eine internationale Kundschaft besonders attraktiv.

Geräumiges Haus mit 3 Wohneinheiten und 400 m² Garten

Wir bieten ein großes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und separaten Eingängen zum Verkauf an. Das 1985 erbaute Haus zeichnet sich durch besonders großzügige Raumgrößen, gut verteilte Räume und einen großen privaten Garten aus. Es liegt in Coldrerio, in einer komfortablen und strategischen Position, nahe an allen wichtigen Dienstleistungen, aber dennoch ruhig und abgelegen, dank seiner Lage in einer Sackgasse. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre mit besonderer Sorgfalt gepflegt. Die bautechnischen Merkmale der Ära sind einer der Hauptvorteile des Objekts und bieten große Räume, geräumige Schlafzimmer und Flächen, die nur schwer zu finden sind. • Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern befindet sich im Hochparterre und öffnet sich zu einem geräumigen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, das durch große Fenster und Türen eine hervorragende natürliche Beleuchtung bietet und direkt auf die Terrasse von etwa 30 m² führt, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Die Küche ist separat und bewohnbar und verfügt über eine weitere überdachte Terrasse, die so einen zweiten angenehmen Außenbereich direkt mit der Wohnung verbindet. Der Schlafbereich, gut getrennt von den Wohnbereichen, umfasst drei große Doppelzimmer von etwa 18 m² each, ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne und ein zweites fensterloses Badezimmer mit Dusche. Die großzügigen Raumgrößen machen diese Wohnung besonders geeignet für die Bedürfnisse einer großen Familie. • Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 3 Zimmern, die komplett renoviert wurde und aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einer halboffenen Küche, einem geräumigen Doppelzimmer und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche besteht. • Das Anwesen wird durch eine dritte Wohnung mit 2,5 Zimmern vervollständigt, die aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, einer praktischen Zone als begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer besteht und eine ideale Lösung für ein Familienmitglied, einen Gast, einen unabhängigen Bereich oder eine mögliche Einheit zur Vermietung darstellt. Außerhalb des Hauses verfügt das Anwesen über einen großen Garten von etwa 400 m², einen besonders interessanten Bereich für diejenigen, die im Freien leben möchten, Entspannungsbereiche schaffen, Spielbereiche für Kinder oder Räume für Geselligkeit. Das Haus wurde mit großer Sorgfalt gepflegt und im Jahr 2020 Gegenstand wichtiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Wäscherei, der Austausch der Fenster, die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Diese Arbeiten gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, einen bemerkenswerten Wohnkomfort und eine erhebliche Reduzierung des Energieverbrauchs. Durch die Anwesenheit von drei unabhängigen Wohneinheiten stellt das Anwesen eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein Mehrfamilienhaus suchen, perfekt für mehrere Generationen einer Familie, die nah beieinander wohnen möchten, während sie ihre Unabhängigkeit bewahren. Ein weiteres Element von großem Interesse ist die Möglichkeit, die beiden Wohnungen im unteren Stock zu verbinden, wodurch eine noch vielseitigere Konfiguration entsteht und das Anwesen in eine bifamiliale Villa von großem Umfang umgewandelt wird, die besonders für große Familien oder Familienkerne mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen geeignet ist.

Vollständig vermietete Palazzina mit Rendite von 4,7%

In Coldrerio, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren überschaubaren Charakter, den ruhigen Rhythmus des täglichen Lebens und ihre Lage geschätzt wird, die Praktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir ein interessantes Haus mit 3 Wohnungen zum Verkauf.Das Gebäude befindet sich in einem kleinen, gut gepflegten Innenhof, innerhalb eines Komplexes von drei Häusern mit begrenzter Größe, in einer zona, die für alle Dienstleistungen praktisch ist. Zur Verfügung steht auch ein kleiner gemeinsamer Grünbereich, der den Kontext noch angenehmer macht.Einer der interessantesten Aspekte des Objekts ist die bemerkenswerte Vielseitigkeit der Nutzung seiner Räume, da alle Wohnungen sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, eine Eigenschaft, die die Möglichkeiten der Nutzung und Wertsteigerung des Gebäudes erheblich erweitert.Das Gebäude hat in den 90er Jahren und zwischen 2025 und 2026 Verbesserungsmaßnahmen erfahren, die einen vollständigen Umbau der Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock sowie eine leichte Renovierung umfassten, die diese Ebenen betraf.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Pelletsystem gewährleistet, das durch Niedrigenergie-Heizelemente und gute Holzfenster mit Isolierverglasung unterstützt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Resin in den Badezimmern.Vom Investitionsstandpunkt aus ist die Palazzina vollständig vermietet und generiert eine Rendite von 4,7%, eine Eigenschaft, die dieses Angebot besonders interessant für diejenigen macht, die ein bereits rentables Objekt suchen.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnung mit 3 Räumen, Küche und Ess-/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Raum, der als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer und einem Eingang mit Einbauschränken; im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Räumen mit gleicher Aufteilung und im zweiten Stock ein drittes Apartment mit 3 Räumen und gleicher Innenverteilung.Verschiedene Parkmöglichkeiten im Innenhof vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE HERRLICHE GELEGENHEIT ZU EINEM RENDITEOBJEKT IN EINEM KOMMODEN UND VIELSEITIGEN KONTEXT!!

Faszinierendes Kernhaus mit bereits genehmigter Baugenehmigung

In Morbio Inferiore, einem Dorf mit authentischem Charakter im Mendrisiotto, wo die Steine alte Geschichten erzählen und der tägliche Rhythmus einen Sinn von Maß und Einfachheit bewahrt, bieten wir zum Verkauf ein faszinierendes Kernhaus.Das Grundstück liegt in einer komfortablen Lage, um alle Dienstleistungen zu erreichen, und profitiert von einer angenehmen sonnigen Ausrichtung, was es besonders interessant für diejenigen macht, die leben oder investieren möchten, ohne die Praktikabilität aufzugeben.Das Haus profitiert aufgrund seiner sonnigen Lage von einem guten natürlichen Licht, das in der Lage ist, die Räume über den Tag hinweg zu begleiten und die Atmosphäre zu valorisieren.Der wahre Stärkepunkt liegt in seinem enormen Potenzial: Das Immobilienobjekt ist vollständig zu renovieren und erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer bereits genehmigten Baugenehmigung, die die Realisierung von 4 Wohneinheiten vorsieht, und lässt Raum für die Möglichkeit, das Projekt zu modifizieren und es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.Für diejenigen, die tiefer einsteigen möchten, ist das Projekt zur Ansicht verfügbar, was eine konkrete Basis bietet, um jede Wahl mit Klarheit zu imaginieren.Das Immobilienobjekt, das im 19. Jahrhundert errichtet wurde, erfordert eine vollständige Renovierung. Seine Kubatur von 1'033 m³ bietet planerische Spielräume von besonderem Interesse.Es ist zu beachten, dass das Projekt bankseitig gut unterstützt wird, mit der Möglichkeit, auf Baukredit zuzugreifen, was ein Aspekt von großer Bedeutung ist, der die Operation finanziell solider und konkreter macht.Ein Außenparkplatz komplettiert dieses interessante Angebot.EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT MIT BEREITS GENEHMIGTER BAUGENEHMIGUNG!!

Chiasso: Mietshaus mit 19 Einheiten

Mietshaus im Herzen von Chiasso, bestehend aus 19 Einheiten, sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten, in strategischer Lage, nur wenige Schritte von der Station, der italienischen Grenze und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.Das Objekt bietet sofortige Einnahmen und ein großes Potenzial für Wertsteigerung, dank unterausgelasteter Einheiten, unterdurchschnittlicher Mieten und Möglichkeiten zur internen Umnutzung.Allgemeine Daten.Art: Mietshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.Gesamteinheiten: 19-14 Wohnungen-5 Gewerbeeinheiten/Lager-3 Außenparkplätze.Hauptrenovierung: 1992 (vollständige Renovierung).Weitere Maßnahmen: Sommer 2024 (Fassade, Balkone, Dach, 4 Wohnungen renoviert)Flächen.Grundstücksfläche: 781 m².Mietfläche: 1'877 m².Verteilung auf 4 EtagenRechtlicher und technischer ZustandZone: KernzoneBauvorschriften.NICHT historisch geschützt.Keine Eintragung in die Liste der verseuchten StandorteInstandhaltungszustand: guter Allgemeinzustand, keine dringenden Maßnahmen geplantKonstruktion: Mischmauerwerk (Beton und Stein)Heizung: Öl, Anlage in excellentem ZustandFenster: Holz-Doppelverglasung (teilweise PVC-Dreifachverglasung)RenditeAktuelle Situation (IST).Jährliche Einnahmen: CHF 211'440.-.Rendite IST: 4,32 %.3 Einheiten derzeit unvermietetVollvermietungssituation (SOLL aktuell).Jährliche Einnahmen: CHF 261'240.-.Erwartete Rendite: 5,33 %Wertsteigerungsszenario (mit Investition).Geschätzte Investition: CHF 460'000.-Hinweis: Umwandlung einer großen Einheit (ehemaliges Büro mit 8 Zimmern) in ca. 4 Wohnungen.Potenzielle Einnahmen: CHF 290'400.-/Jahr.Erwartete Rendite: 5,42 %Finanzielle Prognose (Bankkredit).Geschätztes Eigenkapital: 30 %.Rendite auf das Eigenkapital: ? 8 %.Positiver Cashflow auch nach Abschreibungen und Zinsen

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone

Verkauf von Einnahmeobjekt in der Chiasso-Zone, eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit interessanter Rendite. Das Objekt ist gut positioniert und hat einen guten Vermietungsstatus. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte.Chiasso ist einer der wichtigsten Grenzorte zwischen der Schweiz und Italien, gelegen im Mendrisiotto, nur wenige Minuten von Como entfernt und direkt mit Lugano und Mailand über die Autobahn- und Eisenbahnverbindung verbunden. Die strategische Lage macht es historisch gesehen zu einem wichtigen Handels-, Logistik- und Finanzzentrum mit starker Präsenz von Grenzgängern und internationalen Aktivitäten.Preis: CHF 4'900'000 Kategorie: Einnahmeobjekt mit gemischter Nutzung (Wohnen + Gewerbe)Gesamtzahl der Einheiten: 19- Wohnen: 14 Wohnungen- Gewerbe: 5 Gewerbeeinheiten/LagerParkplätze:- 3 AußenparkplätzeDas Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Erhaltungszustand, ohne dass dringende Maßnahmen im kurzen Zeitraum erforderlich sind.Die Struktur besteht aus Mischmauerwerk, bestehend aus Beton und Stein, was eine solide Baukonstruktion und gute Haltbarkeit über die Zeit gewährleistet.Die Heizanlage wird mit Öl betrieben und befindet sich derzeit in einem sehr guten Wartungszustand.Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, während ein Teil der Einheiten bereits über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung verfügt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer höheren Energieeffizienz des Objekts beiträgt.RenditeAktuelle SituationJährliche Mieteinnahmen: CHF 211'440.Aktuelle Rendite: 4,32 %3 Einheiten sind derzeit nicht vermietetPotenzial bei voller Vermietung Geschätzte jährliche Mieteinnahmen: CHF 261'240.Erwartete Rendite: 5,33 %Die aktuelle Anwesenheit von nicht vermieteten Einheiten bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung der Investition durch die Optimierung der Vermietung und die schrittweise Erhöhung der Einnahmen.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolo Debernardis 079 814 45 44 oder Marco 078 746 19 96Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 091 922 79 79 oder senden Sie eine E-Mail an info@zenitrealestate.comAnzeigenreferenz V001243

Haus mit 3 Wohnungen und großem Garten

In Chiasso, in strategischer Lage, nahe bei den Dienstleistungen und den Autobahnausfahrten nach Lugano und nach Italien, wird ein Haus mit 3 Wohnungen verkauft.Das Haus hat eine Wohnfläche von 372 m² und steht auf einem großen Grundstück von 1140 m² mit Jahrhunderte alten Pflanzen.Der Bau stammt aus den 70er Jahren und im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.Derzeit ist es in zwei Wohnungen/Büros mit 2,5 Zimmern im Erdgeschoss und einer Wohnung mit 4,5 Zimmern im ersten Stock unterteilt.Das Haus kann in zwei Wohnungen umgebaut werden, eine pro Stockwerk, mit separatem Eingang oder auch aufgestockt werden, da noch Bauindizes verfügbar sind.Die Liegenschaft wird durch eine gemeinsame Waschküche, einen Technikraum, ein Gerätehäuschen und 3 Außenparkplätze ergänzt.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Pognana Lario - Bifamilienhaus mit herrlicher Seeblick und großem Potenzial

Im charakteristischen Ortsteil Pognana Lario, in panoramischer Lage mit herrlicher Sicht auf den Comer See, bieten wir eine interessante bifamiliale Immobilie zur Renovierung an, die in einem typischen und gut besonnten Kontext liegt.Die Struktur, aus Stein, bewahrt den authentischen Charme der See-Häuser und bietet eine wichtige Gelegenheit zur Wertsteigerung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit separaten Eingängen, was die Schaffung von zwei getrennten Einheiten oder einer Hauptwohnung mit Anbau ermöglicht, eine ideale Lösung sowohl für Familien als auch für Investoren.Die Ausblicke bieten eine offene und permanente Sicht auf den See, während der große Außenbereich sich für die Schaffung eines Panoramagartens oder einer gepflasterten Gesellschaftszone eignet. Auf Straßenniveau befinden sich Garagen und Parkplätze, ein Element von besonderem Wert in der Gegend, sowie ein weiteres Stockwerk mit Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnungen, Büro oder Nebeneinheit.Die Immobilie eignet sich für ein Renovierungsprojekt mit großem Potenzial zur Wertsteigerung, sowohl für private Nutzung als auch für Immobiliengeschäfte.HauptmerkmaleBifamilienhaus zur RenovierungZwei Ebenen mit separaten EingängenStruktur aus SteinPanoramablick auf den SeeGroßer Außenbereich, der personalisiert werden kannGaragen und überdachte ParkplätzeWeiteres Stockwerk, das umgewandelt werden kannPreiseHauptvilla 485.000 EuroUntere Einheit mit Garage und oberem Stockwerk 200.000 EuroGesamtpreis 685.000 EuroIdeale Lösung für Familien, Immobilienhändler oder Investitionen am Comer See.

ATTRAENTE, TRANQUILLO & CON POTENZIALE

Palazzina da restaurare in vendita a Morbio Inferiore, situata in posizione tranquilla e vicina a diversi parchi.Limmobile si sviluppa su 3 piani e comprende un totale di 6 appartamenti.Ideale come investimento per reddito o progetto di ristrutturazione personalizzato.Sono presenti diversi posti auto esterni e un garage.La struttura necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo ampio margine di valorizzazione.Contesto residenziale ben servito e facilmente accessibile.Prezzo competitivo, adeguato alle condizioni attuali dellimmobileQuesta offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: - 6 appartamenti- prezzo molto competitivo- in parte gia affittata- diversi parcheggi- riscaldamenti gia sistemati- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.chLo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliariAvete un immobile da vendere?Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVorreste sapere quanto vale il vostro immobile?Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationOltre datiPosizione: tranquilla Condizione dell'oggetto: buonoBagni / Docce: 6 (6 x WC / lavabo / doccia)Trasporti pubblici: bus stop, 100 mScuole: scuola media, 800 mNegozi: Migros, 700 m

Villa aus der Epoche mit fünf Einheiten und wichtiger Rendite

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre günstige Lage zu den Dienstleistungen bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude für gewerbliche und Wohnzwecke renoviert wurde, um eine Einnahme zu erzielen.Das Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.Das Gebäude, das moderate Ausmaße hat, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% pro Jahr netto mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto von Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilienoperationen.Das Gebäude befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems umfassten.Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine hoch frequentierte Wohngegend) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.Außerhalb stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.EINE WOHNSITZ, DIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN DARF!!

BALERNA | KOMPLETT SANIERTE VILLA - HERVORRAGENDE GELEGENHEIT

In einer ruhigen und abgelegenen Gegend bieten wir eine interessante, komplett sanierte Villa an, die aus 17 Wohnungen unterschiedlicher Größe besteht, mit Typen von 1, 2,5 und 3,5 Räumen.Das Anwesen präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet eine angenehme Atmosphäre, gekennzeichnet durch große Räume, Ruhe und eine offene Aussicht auf die grüne Umgebung und die Berge.Besonders hervorzuheben ist das prächtige Loft mit etwa 200 m², mit großen Volumen, sichtbaren Holzbalken, sorgfältigen Ausführungen, einer großen Wohnzone und einer geräumigen Panoramaterrasse, die der Wohnung einen einzigartigen und exklusiven Charakter verleiht.Dank der zahlreichen Wohneinheiten, den verschiedenen Typen und der kompletten Sanierung des Gebäudes stellt das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Rendite dar, ideal für diejenigen, die ein solides, vielfältiges und renditestarkes Anwesen suchen.Mehrere Parkplätze in der Tiefgarage.Ein vollständiges und vielseitiges Anwesen, das Qualität, Ruhe, Charme und Rendite in einer strategischen Lage in Balerna vereint.

Mehrfamilienhaus - Chiasso

Im Wohngebiet der Stadt CHIASSO verkaufen wir ein 8-Parteien-Gebäude, das renoviert oder abgerissen und durch ein neues ersetzt werden kann. Die Gegend ist sehr ruhig und ideal für Wohnzwecke. Der Kindergarten und die Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Gegend bietet auch alle Dienstleistungen und Infrastrukturen. Das Grundstück umfasst ein 629 m² großes, ebenes Grundstück, auf dem das 4-stöckige Gebäude (2 Wohnungen pro Stockwerk) mit zentrale Treppe und einem Untergeschoss mit Heizraum und Kellerräumen steht. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich einige Anbauten mit Waschräumen und anderen verfügbaren Räumen. Der Bebauungsplan definiert diese Zone als RI7 (intensive Wohnbebauung), es können Gebäude mit einer Höhe von 22,50 Metern auf 7 Etagen errichtet werden, der Ausnutzungsgrad beträgt 1,6 und der Besatzungsgrad 30 %. Eine hervorragende Gelegenheit, eine Wohnimmobilie zu erwerben.

Zentrale Einnahme-Villa zur Renovierung mit genehmigter Lizenz.

In Chiasso, einem lebhaften Kreuzungspunkt des Mendrisiotto, wo der urbane Rhythmus auf die Praktikabilität eines gut erschlossenen und natürlichen Ortes trifft, bieten wir zum Verkauf eine interessante Einnahme-Villa auf drei Ebenen an.Das Gebäude befindet sich im vollständigen Zentrum, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, dem Bahnhof, dem Autobahnanschluss und allen wichtigsten Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkten, Apotheken, Geschäften usw. entfernt, in einer Lage, die jeden Umzug einfach und unmittelbar macht.Der Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits genehmigten Baugenehmigung und in einer Konzeption, die auf Einnahmen ausgerichtet ist: das aktuelle Projekt sieht nämlich die Errichtung von fünf Büros/Geschäften und sechs Wohnungen verschiedener Größe vor, was eine konkrete und bereits definierte Grundlage für eine gezielte Entwicklung bietet.Es bleibt auch die Möglichkeit, das Projekt zu ändern und, nach den durchgeführten Berechnungen, ein Einkommen von etwa CHF 90'000-100'000 zu erzielen, was das Unternehmen besonders attraktiv für diejenigen macht, die eine sehr interessante Rendite suchen.Aktuell sind die Fenster der Residenz aus PVC und Isolierglas, aber sie werden wahrscheinlich auch in der Renovierungsphase ersetzt.Zwei interne Parkplätze vervollständigen dieses interessante Angebot.(Für die Dokumentation zum Projekt und das Verkaufsmaterial, das bereits verfügbar ist, bitte kontaktieren Sie das Büro.)WIRKLICH EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT!!

Einkommensvilla im Zentrum von Vacallo - Ein hervorragendes Investment

Im Herzen von Vacallo, in zentraler und strategischer Lage, bieten wir zum Verkauf eine interessante Einkommensvilla von etwa 600 m² an, eine seltene Lösung auf dem Markt für Solidität, Zusammensetzung und Wachstumspotenzial.Das Anwesen besteht aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, die 2025 mit modernen und funktionalen Ausstattungen renoviert wurden, zwei Einzimmerwohnungen in der Endphase, zwei vermieteten Gewerberäumen, einem vermieteten Lager und einem großen gemeinschaftlichen Garten, der dem gesamten Gebäude Wert und Wohnqualität verleiht. Das Angebot wird durch mehrere Außenparkplätze und drei Innenparkplätze ergänzt, ein bedeutender Vorteil in einer zentralen Lage.Die derzeit vermieteten Wohnungen garantieren eine Rendite von 5%, bieten sofort einen stabilen und sicheren Ertrag. Mit der Fertigstellung und der anschließenden Vermietung der zwei Einzimmerwohnungen erreicht die Rendite 6%, was die Attraktivität des Investments weiter erhöht.Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem bereits leistungsfähigen Einkommensimmobilie suchen, mit weiterem Wertsteigerungspotenzial und einer Lage, die langfristig eine stabile Vermietung und einen Wertewachstum garantiert.Ein exklusives Angebot, konzipiert für diejenigen, die Sicherheit, Rentabilität und Wachstumsperspektive im Zentrum von Vacallo kombinieren möchten.