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TRAUMHAFTE ALTBAULIEGENSCHAFT MIT VIEL POTENZIAL
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CHF1’290’000.–261m2

Trüllenbuck 57, 8207 Schaffhausen

EINMALIGE ALTBAULIEGENSCHAFT AN BESTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN Zurück in eine Zeit vor 1900Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück bis etwa ins Jahr 1885.Die Besitzerfamilie erstellte damals ein kleines Einfamilienhaus mit einem Schopf zur Wohn- sowie zur kleinbäuerlichen Nutzung. Die Nutzungsansprüche der Eigentümer veränderten sich im Jahr 1947, woraufhin die Liegenschaft umfassend erneuert, erweitert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut wurde. Eine der drei Wohnungen wurde bis vor kurzem noch selbst bewohnt, zwei weitere Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. GrundstückDas Grundstück mit 582 m2 befindet sich hauptsächlich in der Dorfkernzone von Herblingen-Schaffhausen. Die Dorfkernzone ist von der Ausnutzungsziffer ausgenommen - es besteht ein klares Ausnutzungspotenzial. Die Parzelle befindet sich an einer sehr ruhigen, privilegierten und gut besonnten Wohnlage. Der öffentliche Verkehr, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind alle in Gehdistanz erreichbar. Unzählige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer Die Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer.Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: • Sinnvolle Kapitalanlage; Nutzung als Renditeliegenschaft mit grossem viel Optimierungsmöglichkeiten • Umnutzung zu einem wunderschönen, riesigen Einfamilienhaus • Umnutzung zu einer privaten Wohnliegenschaft mit einer Einliegerwohnung oder einem Büro / Praxis oder ähnlichem • Ersatzneubau mit tollen Eigentumswohnungen • Ersatzneubau mit einem Doppel-Einfamilienhaus Altbauliegenschaft mit viel Charakter und CharmeErdgeschoss: Über die imposante Eingangshalle ist das Treppenhaus sowie Garage, Kellerräume, Waschküche usw. erschlossen.1. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete 4 Zi.-Wohnung. Die Küche sowie das Badezimmer ca. 2002 renoviert, die Fenster wurden ebenfalls ca. 2007 ersetzt. Die Wohnung könnte problemlos mit der identischen Wohnung oberhalb kombiniert genutzt werden. 2. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich die ehemalige Wohnung der Besitzerin. Diese Wohnung wird aufgrund des Verkaufs nicht vermietetDachgeschoss - 3 Zi.-Wohnung mit rund 74 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete, charmante Dachwohnung. Bei Bedarf könnten alle 3 Wohnungen zusammengelegt und zu einem grossen Familienhaus mit viel Platz umgenutzt werden. Gartenanlage / UmschwungDie Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand ist absolut idyllisch gelegen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen könnten bei Bedarf auch direkt via Aussentreppe mit der Gartenanlage erschlossen werden. Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Aktueller Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. Kurzübersicht Investitionen der letzten rund 20 Jahre: • Wohnung im DG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2005 • Wohnung im 1. OG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2002, Sanierung der Fenster im Jahr 2007 • Umfassende Erneuerung der Elektrischen Installationen im Jahr 2020 • Ersatz Gaszentralheizung im Jahr 2009 • Fassade, Fensterläden in gutem Zustand Sehen Sie das Potenzial dieser tollen Liegenschaft? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AG *Hinweis:Die Grundrisspläne in der Verkaufsdokumentation können von der effektiven Situation leicht abweichen.

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CHF1’350’000.–438m213.5Zi

8262 Ramsen

Dieser Teil der Liegenschaft wurde 1995 neu erstellt. Heute umfasst das Wohnhaus neben einer 3.5 Zimmer-Wohnung, noch weitere 10 Zimmer, wovon 5 über einen Balkon verfügen. Die Liegenschaft ist derzeit mit der Nachbarsimmobilie verbunden und wird mit einer Abparzellierung und baulichen Abtrennungen unterteilt. Eine hydraulische Liftanlage verbindet alle Stockwerke. Ein Durchfahrtsgang auf den hinteren Bereich des Grundstückes könnte ohne weiteres geschlossen und ausgebaut werden. Hier die Highlights: * Baulandreserve von rund 420 m² * Solide Bausubstanz mit vielen Badezimmern und Entwicklungsmöglichkeiten * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und unterhalten * u.v.m. Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft und die Möglichkeiten bei einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr reasco.immo-TeamRAMSEN LAGEBESCHREIBUNG: Ramsen ist ländlich strukturiert und bietet für seine rund 1'500 Einwohner eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles in Kürze zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten bieten alle Ausbildungsmöglichkeiten bis zur Sekundarstufe. Auch das Vereinsleben bietet von der Frauengruppe über diverse Sportvereine, den Schützenverein bis hin zum Männerchor viele Möglichkeiten, sich in der Freizeit aktiv zu engagieren. Ramsen ist durch das benachbarte Deutschland und die regionalen Busbetriebe verkehrstechnisch gut erschlossen. Im beliebten Bezirk Stein am Rhein zwischen Schaffhausen und dem Bodensee sind viele attraktive Ausflugsziele innert kürzester Zeit erreichbar. Folgende Distanzen zu grösseren Städten sind zu erwähnen: Schaffhausen 18 km, Winterthur 28 km, Zürich-Flughafen 55 km,Frauenfeld 20 km, Singen (D) 15 km, Stuttgart (D) 165 km.

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