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CHF 1’697’400.–
270m² Nutzfläche
Planche-Supérieure 19, 1700 Fribourg

Charmant immeuble mixte à vendre en basse ville de Fribourg

Niché au coeur de la basse ville de Fribourg, cet immeuble authentique est une opportunité rare, comprenant 2 beaux espaces commerciaux ainsi que 2 logements. Sa proximité avec toutes les commodités locales en fait un choix idéal pour accueillir diverses activités tels boutiques, bureaux ou ateliers créatifs. De plus, la possibilité de fusionner les deux surfaces commerciales offre une flexibilité remarquable, permettant de créer un espace unique et harmonieux.L'immeuble se présente comme suit : au rez-de-chaussée se trouvent les deux locaux commerciaux, l'un d'une surface d'env. 35 m² et l'autre d'env. 58m2, tous 2 équipés d'une salle d'eau. Le plus grand offre même une cuisine ainsi qu'un poêle suédois, une opportunité parfaite pour des activités commerciales dynamiques. Au premier étage, se trouvent un studio de 30m2 avec une mezzanine ainsi qu'un charmant appartement de 3½ pièces d'une une surface de 76 m², offrant un lieu de vie confortable et élégant.Les combles, destinés à l'appartement de 3.5 pces, révèlent un vaste espace de stockage permettant une adaptation flexible selon les besoins.Enfin, une cave pour chaque appartement est disponible au sous-sol de l'immeuble et complète ainsi ce bien immobilier de qualité.Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans la pierre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir l'exclusivité que cet immeuble exceptionnel peut offrir !

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Belfaux ist in den letzten 3 Jahren auf 3'406 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.84 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 73'825. 34.13 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 42.23 % haben einen SEK II-Abschluss, 7.08 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 16.52 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. 1.17 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 14.14 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Belfaux zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 19.64 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 17.72 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 9.72 % und ein kinderloses Ehepaar 13.22 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Belfaux 48 neue Wohnungen gebaut. 6 der neuen Wohnungen sind hierbei 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 13 Wohnungen mit 3 Zimmern und 15 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Neu gebaut wurden auch 13 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Belfaux nun insgesamt 1'455 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 73 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Darüber hinaus gibt es 209 Wohnungen mit 2 Zimmern, 319 Wohnungen mit 3 Zimmern und 380 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 315 5-Zimmer-Wohnungen und 159 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 3.91 % der Wohnungen in Belfaux sind unbewohnt. Dabei stehen 16.44 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.26 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 5.02 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 2.89 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.9 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.48 %, wovon 0.63 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'470 / Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'245 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'746.