Bözberg - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR MACHER MIT VISIONEN!

EINE SELTENE GELEGENHEIT MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL An attraktiver Lage in Auenstein präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Rendite, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Garage mit integrierter Lackierkabine. Sowohl die Garage als auch die Lackierkabine wurden im Jahr 2021 renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Das Grundstück mit 671 m² bietet zudem aussergewöhnlich viel Platz. Auf dem Areal können bis zu 20 Fahrzeuge abgestellt werden, was insbesondere für Garagenbetriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Fahrzeughändler oder Unternehmer mit Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert darstellt.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:? Bereits vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung? Aktueller Mietertrag von CHF 1'800.- pro Monat? Ca. 90 m² Nettowohnfläche? Terrasse mit ca. 12 m²? Renovation der Wohnung im Jahr 2021? Renovierte Garage und Lackierkabine (2021)? Ideal für Autogaragen und handwerkliche Betriebe? Grosszügiges Grundstück mit 671 m²? Platz für bis zu 20 Fahrzeuge? Attraktive Kombination aus Ertrag, Nutzung und PotenzialEine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Garagisten, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen, Arbeiten und Rendite an einem Standort vereinen möchten.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote unter:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Aarau

Entdecken Sie dieses vielseitige 8-stöckige Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1990 an der Igelweid in Aarau. Mit einer Gesamtfläche von 1'400 m² auf einem 300 m² grossen Grundstück bietet diese Liegenschaft hervorragende Investitionsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage. Die Rendite teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.Das Gebäude überzeugt durch: • Moderne Ausstattung: Rollstuhlgängig und mit Aufzug ausgestattet für optimale Zugänglichkeit • Flexible Nutzung: Ideal für Wohn- und Geschäftszwecke • Sonnige Lage: Profitieren Sie von viel Sonnenschein das ganze Jahr über • Ruhige Umgebung: Trotz zentraler Lage geniessen Sie eine angenehm ruhige Atmosphäre Erstklassige Lage: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Aarau ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, während sich die Bushaltestelle Holzmarkt direkt vor der Haustür befindet. Ein Migros-Supermarkt ist unmittelbar zugänglich, und die Apotheke Schön & Gsund liegt nur 1 Minute entfernt. Bildungseinrichtungen wie H+ Bildung sind in 8 Minuten zu Fuss erreichbar.Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine zentrale und gut erschlossene Liegenschaft in Aarau suchen. Die Kombination aus optimaler Lage, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl.Beim Preis von CHF 11.5 Mio handelt es sich um einen Richtpreis. Die Eigentümerschaft erwartet vom Kaufinteressenten ein Angebot.

Sehr repräsentative Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.

Renditestarke historische Hotel-, Gastro-, Bar- Immobilie

Entdecken Sie ein einzigartiges historisches Renditeobjekt aus dem Jahr 1800, das mit seinem besonderen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Hotel-, Gastro- und Bar-Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit einer Grundstücksfläche von 581 m² und einer Kubatur von 3370 m eröffnet das Anwesen viel Raum für Ihre Visionen. Diese Gewerbeimmobilie erzielt eine überdurchschnittliche Rendite und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Hauptmerkmale der Immobilie: Baujahr: 1800, mit laufenden Erneuerungen Grundstücksfläche: 581 m² Haupthaus: 4 Etagen (inkl. Untergeschoss mit Luftschutzraum und Technikräumen) 1. Obergeschoss: 8 Zimmer, 2 Küchen, separates Badezimmer, Dusche und WC 2. Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, Dusche, 2 separate WCs Untergeschoss: Keller, Luftschutzraum, Heizraum, Tankraum Heizung: Ölheizung (erneuert 2018) mit Radiatoren Erdgeschoss: Restaurant mit separatem Anbau Parkmöglichkeiten: zum Mieten Erneuerungen und Zustand: Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Der Anbau auf der Ostseite wurde 1977 realisiert. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung samt Kamin und Boiler. Diverse kleinere Renovationen wurden 2016 vorgenommen, um den Charme und die Funktionalität der Immobilie zu erhalten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein geschichtsträchtiges Renditeobjekt mit grossem Potenzial suchen. Verfügbar nach Vereinbarung kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen aus unserem ausführlichen Exposé zu erhalten.

Wohnen und Gewerbe vereint

Wohnen und Gewerbe vereint An guter Lage an der Hauptstrasse in Döttingen, nur wenige Minuten von Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive 4.5-Zimmer-Haus mit vielseitigem Potenzial.Die Liegenschaft eignet sich ideal als Investitionsmöglichkeit oder zur späteren Eigennutzung. Das Haus ist aktuell vermietet und bietet bereits eine interessante Rendite. Besonders hervorzuheben ist der separate Coiffeur-Salon, welcher ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Das grosszügige Raumangebot sowie der grosse Garten schaffen hohe Wohnqualität und viel Platz für Erholung und Familienleben.Dank der Kombination aus Wohnraum und Gewerbeteil ist dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für Anleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur in der Nähe rundet das Angebot ab. Döttingen 5312 Döttingen liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Döttingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 4'561 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.7% verändert (Kanton: +25.0%).