Mischgenutztes Gebäude im Herzen des Val Ferret ? Café-Restaurant, 3 Apartments, Scheune und Garten
LE PORTALETEin Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen des Val Ferret.In Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Kulisse des Val Ferret, ist Le Portalet eine dieser Eigenschaften, die sich nicht einfach in ein paar Quadratmetern zusammenfassen lässt.Diese untypische Immobilienanlage vereint unter einer Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, eine Anlage, eine Scheune aus massivem Holz und einen Garten.Im Erdgeschoss bildet das Café-Restaurant das lebendige Herz der Immobilie. Die verschiedenen Räume ermöglichen es, sowohl Stammgäste als auch vorübergehende Besucher zu empfangen, während die Terrasse während der schönen Tage ein echtes Plus bietet.In den oberen Stockwerken vervollständigen drei unabhängige Apartments die Anlage und verleihen ihr eine interessante Mieterdimension.Ein paar Schritte entfernt trägt die Scheune aus massivem Holz mit Keller und ihrem Garten voll zum Charakter des Ortes bei und bietet einen zusätzlichen Wert zu dieser bereits einzigartigen Anlage.Le Portalet profitiert auch von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tales, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Wanderer des Tour du Mont-Blanc trägt insbesondere zur Belebung und Attraktivität von Praz-de-Fort während der Sommersaison bei.Ein seltenes und vielfältiges Gut, das kommerzielle Aktivität, Wohnen, Investition und Erbe verbindet, mit noch schönen Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann.DAS OBJEKT IM ÜBERBLICKCafé-RestaurantUngefähr 20 Plätze im GastraumUngefähr 24 Plätze im BistroUngefähr 16 Plätze auf der Terrasse3 Apartments:3,5 Zimmer ? ca. 45 m²3,5 Zimmer ? ca. 50 m²3,5 Zimmer ? ca. 80 m²Zusätzlich:Anlage und TerrassenbereichScheune aus massivem Holz mit KellerGarten / GrundstückVerkaufspreis der Anlage: CHF 620'000.?EIN INTERESSANTES MIETPOTENZIALDie aktuelle Mietlage entspricht einem Einkommen von CHF 19'440.? pro Jahr, was einem Bruttorendement von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis entspricht.Das langfristige Mietpotenzial wird auf CHF 32'040.? pro Jahr geschätzt, was einem potenziellen Bruttorendement von etwa 5,2 % entspricht.Diese Differenz erklärt sich insbesondere durch das Potenzial der valorisierung der Anlage sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants.Le Portalet bietet somit eine seltene Kombination zwischen bestehenden Einnahmen, Betriebspotenzial und Vermögenswert, im Herzen einer besonders geschätzten touristischen Umgebung.Le Portalet interessiert Sie? Kommen Sie und entdecken Sie es?Ich freue mich darauf, Ihnen den Charme, die Räume und das gesamte Potenzial dieser einzigartigen Immobilie im Herzen des Val Ferret vor Ort zu zeigen.Kontaktieren Sie mich, ich werde Ihnen gerne Auskunft erteilen und Ihren Besuch organisieren.Um die Ruhe der Orte zu bewahren und die Aktivität des Restaurants nicht zu stören, finden die Besuche ausschließlich nach Vereinbarung und in Begleitung von V Immobilier statt.
