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CHF 1’050’000.–
6648 Minusio

Gewerbeimmobilie mit Terrasse mit zwei Studios im Zentrum von Minusio/ Immobile commerciale con terrazza con due studi nel centro di Minusio

? Standort | UmgebungOrtschaft: 6648 Minusio Regione: LocarnoWohnfläche: ca. 68 m2Grundstückfläche: ca. 126 m2Baujahr: 1965Geschosse: 2Zustand: gutZimmer: 2Duschen und WC: 4Heizung: Zentralheizung mit WärmepumpeParkplätze: 10 Meter vom Gebäude entfernt Rendite: Fr. 55?200.--Lage: ZentrumAussicht: schöne AusblickEinkauf: in nächster Umgebungöffentlicher Verkehr: 10 Meter vom Gebäude Distanz nächste Stadt: 1km LocarnoDistanz Autobahn: 24km? Beschreibung der ImmobilieDiese Gewerbeimmobilie mit einer Bar und zwei Studios liegt an sehr zentraler Lage in Minusio in der Via San Gottardo 71 in der Nähe des Gemeindehauses von Minusio.Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Vor drei Jahren wurde das Erdgeschoss komplett renoviert, neue Bar, neue Flure, neue Toiletten, Zentralheizung mit Wärmepumpe. Das Geschäftshaus verfügt über eine große Bar, einen Speisesaal, zwei Gästetoiletten, eine davon für Behinderte, und eine Außenterrasse mit einer Fläche von 20 Quadratmetern.Diese Gewerbeimmobilie wurde bisher für CHF 3000.- pro Monat vermietet und sucht neu einen Pächter oder Eigentümer.Die beiden Studios im oberen Stockwerk des Gebäudes verfügen über eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche und ein Zimmer. Im Moment sind diese beiden Studios vermietet mit je einem Mietertrag von Fr. 800.-- pro Monat.Was das Parken betrifft, so stehen 10 Meter vom Gebäude entfernt öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der Zugang zu den Verkehrsmitteln ist sehr einfach, 10 Meter vom Gebäude entfernt befindet sich die Bushaltestelle Piazza, von der aus Locarno und Ascona erreichbar sind.? Highlights?sehr zentrale Lage?Potenzieller Ertrag von bis zu 55.200 pro Jahr?Objekt für Investoren? Posizione | Dintorni6648 Minusio, Via San Gottardo 71 Regione: LocarnoSpazio abitabile: circa 68m2Superficie del terreno: 126 m2Anno di costruzione: 1965Piani: 2Condizione: buonaReddito: Fr. 55´200.--Riscaldamento: pompa termica Terrazza: sì una terrazza di 20m2Shopping: siPosti auto: pubblici a 10 m.Posizione: molto centrale Shopping: vicinoTipo di oggetto: Immobile commerciale con due studiTrasporto pubblico: a 10 m fermata dell´autobusPosti auto: A 10 metri dall'edificio parcheggi comunaliDistanza dalla prossima città: 1km per LocarnoDistanza autostrada: 24km per Bellinzona-Sud? Descrizione dell'immobileQuesto immobile commerciale con bar e sala e due studi si trova in una posizione molto centrale a Minusio in Via San Gottardo 71 vicino all'Ufficio Comunale di Minusio.L'edificio commerciale è in buone condizioni, tre anni fa è stato completamente rifatto il piano terra, nuovo bar, nuovi corridoi, nuove toilette riscaldamento centrale con pompa di calore. La struttura commerciale dispone di un ampio bar, una sala da pranzo, due bagni per gli ospiti uno dei quali è per invalidi e una terrazza esteriore con una superficie di 20 metri quadrati.Questa proprietà commerciale era precedentemente affittata per 3000,- franchi al mese. Per quanto riguarda i due monolocali al piano superiore dell'edificio, i monolocali dispongono di una cucina completamente attrezzata, una doccia e una stanza. Attualmente questi due monolocali siano affittati, l'affitto per il monolocale ammonta a CHF 800,- lo stesso per l'altro a CHF 800.--.Questo immobile commerciale ha un potenziale di rendimento fino a 55´200.-- all'anno che significa 1´600.-- franchi per i monolocali e 3´000.-- franchi per l'affitto del bar ristorante al piano inferiore.Per quanto riguarda il parcheggio, a 10 metri dall'edificio sono disponibili parcheggi comunali, mentre per quanto riguarda l'accessibilità ai trasporti che è davvero semplice a 10 metri dall'edificio vi è una fermata di autobus chiamata Piazza, la quale permette di raggiungere Locarno, Ascona. Il paese di Minusio è molto centrale, per cui si possono trovare tutte le cose necessarie nelle vicinanze.? Highlights?posizione molto centrale?rendimento potenziale fino a 55'200.-- all'anno? Attualmente i monolocali sono in affitto per entrambi CHF 1´600.-- al mese

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CHF 5’900’000.–
6900 Lugano

PALAZZO A REDDITO A DESTINAZIONE MISTA - LUGANO

L'edificio è situato a Lugano, in una zona centrale della città, ben servita dai mezzi pubblici e con i principali servizi comunali e centri commerciali a breve distanza. Costruito intorno agli anni '50 ed è stato realizzato secondo gli standard di costruzione e finiture in linea con i dettami tipici di quegli anni. La costante manutenzione, sia delle parti comuni che delle facciate, ha consentito di preservare un buono stato generale della costruzione. Inoltre, circa 10 anni fa, è stata fatta anche una ristrutturazione interna sia della parti comuni (è stata installata una nuova caldaia a gas e nuove tubature) che della maggior parte degli appartamenti.L'immobile è costituito da un edificio su 4 piani fuori terra e 1 piano cantina, con un volume di 4'570 m3. La proprietà è dotata di doppi vetri montati su serramenti in PVC all'esterno e legno all'interno; sistemi di oscuramento avvolgibili e a battente, pavimenti in parquet e ceramica e di riscaldamento e acqua calda a gas centralizzati.Il palazzo è composto da 1 grande locale commerciale al piano terreno di 650 m2, 2 uffici al primo piano e 8 appartamenti di varie tagli e metrature (da 2,5 a 5,5 locali).Attualmente, l'immobile è tutto affittato e la sua redditività lorda risulta circa al 5 %.MIXED INCOME BUILDING - LUGANOThe building is located in Lugano, in a central area of the city, well served by public transport and with the main municipal services and shopping centres within easy reach. It was built around the 1950s and was constructed according to the construction and finishing standards typical of those years. The constant maintenance, both of the common parts and of the facades, has allowed to preserve a good general state of the construction. In addition, about 10 years ago, an internal renovation was made both of the common parts (a new gas boiler and new pipes were installed) and of most of the flats.The property consists of a building on 4 floors above ground and 1 basement, with a volume of 4'570 m3. The property is equipped with double glazing mounted on PVC windows on the outside and wooden windows on the inside; shutter and blind systems, parquet and ceramic floors and centralised gas heating and hot water.The building consists of 1 large commercial space on the ground floor of 650 m2, 2 offices on the first floor and 8 flats of various sizes and dimensions (from 2.5 to 5.5 rooms).Currently, the property is all rented and its gross profitability is about 5 %.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Capriasca ist in den vergangenen 3 Jahren auf 6'740 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.04 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 70'560. 19.79 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 13.21 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 48.97 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 18.03 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.8 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.22 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Capriasca beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 18 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.6 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.95 % und ein kinderloses Ehepaar 10.79 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Capriasca hat sich in den letzten 5 Jahren um 143 Wohnungen erhöht. Dabei sind insgesamt 5 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. 11 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 44 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 48 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Capriasca zugenommen und zählt nun 4'512 Wohnungen. Insgesamt stehen 163 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'188 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'361 mit 3 Zimmern und 717 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 717 5-Zimmer-Wohnungen und 455 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Capriasca bei 1.04 %. Hierbei stehen 1.84 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.11 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.18 %, 1.03 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.56 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.77 %, wovon 1.1 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'480 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'300. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'700.