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CHF 585’000.–
425m² Wohnfläche
6775 Ambrì

Teilweise renovierte Anlageimmobilie auf fünf Ebenen mit Renditepotenzial / Immobile d'investimento di 5 livelli con potenziale di rendimento

6675 Ambrí sotto 2Region: LeventinaStandort: sehr sonnigAussicht: schöne offene AussichtAussicht: schöne Aussicht auf die Berge und die Umgebung Einkaufsmöglichkeiten etc.: 50 mKindergarten 250 mGrundschule 250 mÖffentliche Verkehrsmittel: 50 mEntfernung zur nächstgelegenen Stadt: 2.3 kmEntfernung zur Autobahn: 2.5 kmBeschreibungDiese teilweise renovierte fünfstöckige Anlageimmobilie befindet sich im Dorfkern von Ambri-Sotto al Civico N° 2, in der schönen Region Leventina. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2013 wurde die Hälfte der Immobilie innen renoviert. In diesem Jahr wurde das Dach inspiziert, wobei der Dachfirst vorsorglich ersetzt wurde. Der Dachboden ist teilweise isoliert. Das Gebäude wird mit Pellets und Strom beheizt, jede Etage hat einen Zugang zu einem Schornstein. Die Fenster sind doppelt verglast und haben Fensterläden. Das Gebäude ist zu 50 % renoviert, die Etagen 4 und 5 sind renovierungsbedürftig.Das Anwesen besteht aus fünf Etagen, im Erdgeschoss befindet sich ein Schönheitssalon, der derzeit für Fr. 400.-- pro Monat vermietet ist. Der erste Stock ist über eine Steintreppe zu erreichen und auf dieser Etage befindet sich: eine renovierte 5 1/5-Zimmer-Wohnung/Duplex, die derzeit ebenfalls zu Fr. 1000,- vermietet ist. Die Wohnung hat: 3 Zimmer, eines davon mit einem kleinen Balkon mit schönem Blick auf die Umgebung von Ambrì, Badezimmer mit Badewanne und WC, das Badezimmer verfügt u.a. über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, für diesen Raum wurde ein Pelletofen installiert, der jetzt eine gute wirtschaftliche Wahl ist. 4-5 Etagen führen zurück zum Treppenhaus, und auf diesen Etagen befinden sich 3-Zimmer-/Dachgeschoss-2-Zimmer-Wohnungen, Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind, für die Überschwemmung wurde Vorsorge getroffen. Das Gebäude hat keine eigenen Parkplätze, aber neben dem Gebäude gibt es die Möglichkeit, auf den örtlichen Parkplätzen zu parken, oder es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz hinter dem Gebäude auf einem 70 m2 großen Baugrundstück anzulegen.Die Bushaltestelle ist nicht weit vom Gebäude entfernt, der Supermarkt Gobbi Ivo, die Post, das Restaurant/Hosteria La Montanara und der Bahnhof befinden sich im Dorf. Die Autobahn A2 ist ca. 2.5 km entfernt. Zu den Städten Lugano und Locarno mit ihren Seen gelangt man in 45 Minuten.HighlightsPotenzieller Ertrag50% des renovierten Gebäudesdie Möglichkeit, ein Parkplätze zu erstellenNähe zu OeV, Geschäften und SchulenUbicazione | Dintorni6675, Ambrí sotto 2Regione: LeventinaSuperficie totale: ca 500 m2Superficie abitabile: 425 m2Superficie del terreno edificabile: 70 m2Piani: 5Condizione: Il 50% dell'edificio è stato ristrutturato el'altro 50% ha bisogno di essere rinnovato. Balcone: 4Ristrutturazione: 2013Pavimento: in legno Riscaldamento: L'impianto di riscaldamento a pelletParcheggio: 4 posti auto davanti all'edificio o accantoall'edificio circa 4 posti auto, si possono realizzare 4posti auto dietro l'edificio Gesamtfläche: ca. 500 m2Wohnfläche: 425 m2Fläche des Baugrundstücks: 70 m2Etagen: 5Zustand: 50% des Gebäudes wurden renoviert und die anderen 50% sind renovierungsbedürftig. Zweites Haus: muss angefragt werdenBalkone: 4Renovierung: 2013Boden: Holz Dach: Das Dach ist mit Ziegeln gedecktHeizung: Das Heizsystem ist elektrisch und wird mit Pellets betriebenPosizione: molto soleggiataVista: bella vista apertaScuole: ad AmbriAcquisti: nelle vicinanzetrasporto pubblico: 100 mDistanza città successiva: ca 2.5 kmDistanza autostrada: ca 2,5 kmDescrizione dell'immobileQuesta proprietà d'investimento a cinque piani, parzialmente ristrutturata, si trova nel nucleo di Ambri-Sotto al Civico N°2, nella splendida regione della Leventina. L'edificio è stato costruito intorno al 1900 e nel 2013 metà della proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione interna, in quell'anno il tetto è stato sottoposto ad un controllo, durante il quale il colmo è stato sostituito per precauzione. Il sottotetto è parzialmente isolato. L'edificio è riscaldato con il pellet e con l'elettrico, ogni piano ha accesso alla canna fumaria. Le finestre sono a doppio vetro con persiane. L'edificio è stato ristrutturato al 50%, i piani 4 e 5 devono essere rinnovati.La proprietà è composta da cinque piani, al piano terra si trova un salone di bellezza che attualmente è affittato a 400. - fr. al mese.Al primo piano si accede da una scala in pietra e su questo piano si trova: un appartamento/duplex ristrutturato con 5 1/5 locali, anch'esso attualmente affittato a Fr. 1000.-- mensili. L'appartamento dispone di: 3 camere, una delle quali ha un piccolo balcone con una splendida vista sui dintorni di Ambrì, bagno con vasca e WC, il bagno dispone, tra l'altro, di una lavatrice e di un'asciugatrice, per questo spazio è stata installata una stufa a pellet, che oggi rappresenta una buona scelta economica. 4-5 piani conducono nuovamente alle scale e in questi piani si trovano appartamenti di 3 locali/ solaio piano 2 locali, appartamenti che necessitano di essere rinnovati, è stata fatta predisposizione per allacciamenti. L'edificio non dispone di posti auto propri, ma accanto all'edificio c'è la possibilità di parcheggiare, nei posti auto comunali, oppure c'è la possibilità di realizzare dietro l'edificio un parcheggio su un terreno edificabile di 70 m2.La fermata dell'autobus si trova a breve distanza dall'edificio, il supermercato Gobbi Ivo, l'ufficio postale, il ristorante/osteria La Montanara e la stazione ferroviaria si trovano in paese. L'autostrada A2 dista circa 2.5 km. Le città Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibile in 45 minuti. HighlightsIl rendimento potenziale50% dell'edificio rinnovatola possibilità di realizzare un parcheggioaccessibilità agevole degli autobus, ufficio postale, supermercato, ristorante nelle vicinanze

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Preis auf Anfrage
1’507m² Wohnfläche
Via Delta 3, 6612 Ascona

Mehrfamilienhaus / Zinshaus in Ascona

Mehrfamilienhaus / Zinshaus in AsconaDieses Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Ascona und wurde in den 60iger Jahren gemeinsam mit dem Nachbargebäude erstellt und seitdem als Kapitalanlage vermietet.Aus persönlichen Gründen der Eigentümergemeinschaft steht dieses Haus nun zum Verkauf.Eckdaten:Baujahr : ca. 19606 Stockwerke plus KellergeschossInsgesamt 19 Wohnungen jeweils mit Balkonen: • 2 x 1,5 Zimmer • 1 x 2,5 Zimmer • 11 x 3,5 Zimmer • 5 x 4,5 Zimmer Nettomieteinnahme gesamt in 2023 : 253'692.- CHFAlle Wohnungen sind vermietetGesamte Wohnfläche im Gebäude : ca. 1'507,7 qmBalkonflächen gesamt : ca. 156,6 qm Grundstücksfläche gesamt : ca.1'517,0 qmGebäudevolumen gesamt : ca. 6'550,0 cbmZustand : Solide und technisch gut19 offene PKW Stellplätze auf dem Grundstück Fenster : Ursprünglicher ZustandDie Ölheizung ist gesetzeskonform Bäder und Küchen sind bereits teilweise saniert Das Dach wurde Anfang 2022 komplett saniertDer Parkplatz wurde Anfang 2023 neu asphaltiert Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit persönlich auch ausserhalb der Bürozeiten zur Verfügung, und übersenden Ihnen gerne unsere technische Dokumentation mit allen relevanten Angaben zu der Liegenschaft.Makrolage:6612 Ascona liegt im Distretto di Locarno, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ascona hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.4% pro Jahr auf 5'436 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.3% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.8% verändert (Kanton: +9.8%).

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Capriasca ist in den vergangenen 3 Jahren auf 6'740 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.04 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 70'560. 19.79 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 13.21 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 48.97 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 18.03 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.8 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.22 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Capriasca beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 18 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.6 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.95 % und ein kinderloses Ehepaar 10.79 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Capriasca hat sich in den letzten 5 Jahren um 143 Wohnungen erhöht. Dabei sind insgesamt 5 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. 11 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Mit 44 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 48 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Unter den neuen Wohnungen gibt es 26 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Capriasca zugenommen und zählt nun 4'512 Wohnungen. Insgesamt stehen 163 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'188 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'361 mit 3 Zimmern und 717 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 717 5-Zimmer-Wohnungen und 455 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Capriasca bei 1.04 %. Hierbei stehen 1.84 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.11 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.18 %, 1.03 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.56 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.77 %, wovon 1.1 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'480 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'300. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'700.