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Preis auf Anfrage
Wilerstrasse 6, 9630 Wattwil

Traditionsreiche Liegenschaft mit vielseitigem Umnutzungspotential

Traditionsreiche Immobilie mit vielseitigem UmnutzungspotenzialDas Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbe kann problemlos in reine Wohnungen umgewandelt werden. Dabei sind natürlich die Vorschriften der örtlichen Behörden zu beachten und einzuhalten.Diese Liegenschaft zeichnet sich durch ihre perfekte Eignung als persönlicher Wohn- und Geschäftsraum aus und bietet zugleich eine äusserst ansprechende Investitionsgelegenheit. Die zentrumsnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Kirche sorgt für maximale Aufmerksamkeit.Die umfassende Renovierung gemäss Vorschriften wurde zwischen 2002 und 2005 durchgeführt. Das Erdgeschoss beherbergt ein Restaurant mit Theke, das flexibel unterteilbar ist und etwa 60 Sitzplätze bietet. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit drei Eingängen, ein Büro und eine Waschküche ergänzen das Erdgeschoss.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Pizzeria mit Holzofen, Küche, zwei Lagerräumen, einem Kühlraum und zwei WC-Einrichtungen. Zusätzlich beherbergt das erste Obergeschoss eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad/WC. Der zweite Stock präsentiert einen beeindruckenden Saal mit etwa 50 Sitzplätzen sowie vier Zimmer, die derzeit einzeln vermietet sind, aber über ein gemeinsames Bad verfügen. Im dritten Stock steht eine geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer grosszügigen Terrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnung mit vier kleinen Zimmern, Küche und einem gemeinsamen WC/Duschbereich.Die vollständig unterkellerte Liegenschaft bietet eine lärmgeschützte Weinbar unter dem Kellergewölbe. Jedes Stockwerk verfügt über eigene Toiletten.Es stehen insgesamt vier Parkplätze sowie eine Garagenbox zur Verfügung, zusätzlich befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem herausragenden Immobilientraum begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Preis auf Anfrage
380m² Nutzfläche
9606 Bütschwil

Attraktives Investment im Dorfzentrum von Bütschwil.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Immobilie und liegt in der Kernzone im Dorfzentrum von Bütschwil. Es besteht aus einer großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 6.5 Zimmern und einer Fläche von 250m2. Diese Wohnfläche bietet viel Platz für eine komfortable und geräumige Wohnsituation. Eine Terrasse bietet den Bewohnern und Gästen einen erholsamen Außenbereich zum Entspannen und Genießen.Im Erdgeschoss befindet sich der Dorfladen Spar mit einer Fläche von ca. 180m2. Eine zusätzliche Lagerfläche von etwas über 100m2 ermöglicht eine bequeme Aufbewahrung von Waren und Lebensmitteln.Die Liegenschaft wurde fortlaufend gut instandgehalten, was zu einer hohen Qualität und einem gepflegten Erscheinungsbild führt. Um den energetischen Anforderungen gerecht zu werden, wurde die Fassade des Gebäudes wärmegedämmt. Dadurch wird der Energieverbrauch reduziert und ein angenehmes Raumklima geschaffen.Insgesamt bietet dieses spannende Anlageobjekt mit einer sehr attraktiven Bruttorendite von 5.6% eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer.3D Ansicht und virtueller Rundgang (Virtuelle Tour)Haben Sie den virtuellen Rundgang schon gesehen? Wenn nein, unter https://my.matterport.com/show/?m=moqGMkmMQmA gelangen Sie dazu. Wenn Sie den Link öffnen, finden Sie unten links vier Symbole. Dort können Sie z.B. den Grundriss ansehen oder mit dem Messungs-Modus ganz einfach nachmessen.Alle weiteren Immobilienangebote von SZ ImmoIst dieses Objekt nicht das Richtige für Sie? Unter https://www.szimmo.ch/immobilien gelangen Sie zu allen weiteren Immobilienangeboten von SZ Immo.Für Telegram NutzerHaben Sie den SZ Immo Bot schon abonniert? Hier informiere ich jeweils frühzeitig über neu zu verkaufende Objekte. Link zum Bot: http://t.me/szimmo_botBesitzen Sie bereits eine Immobilie?Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - einfach, schnell und unverbindlich: www.immo-marktwertanalyse.chSie erhalten innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie.Entdecken Sie zudem auch unsere Ratgeber zu vielfältigen Themen. Sie geben Ihnen hilfreiche Tipps und liefern Antworten auf Ihre Fragen:www.immo-ratgeber.org

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CHF 1’169’280.–
4.5 Zimmer
Kanzleistrasse 3, 9442 Berneck

Ihr Projekt im Herzen von Berneck

Altbaujuwel in Berneck: Ein Haus voller MöglichkeitenWillkommen in diesem charmanten 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ladenlokal, gelegen im Herzen der steuergünstigen Rheintalergemeinde Berneck SG. Dieses historische Gebäude, das sich durch seine authentische Architektur und sein robustes Fundament auszeichnet, bietet ein aussergewöhnliches Potenzial für Liebhaber von Altbauten.Potenzial und CharmeDieses Haus ist perfekt für Menschen, die einen Lebensraum mit Charakter suchen und bereit sind, ihre Vision eines Traumhauses zu verwirklichen. Mit kreativen Ideen und Liebe zum Detail kann dieses Gebäude zu einem wahren Schmuckstück umgestaltet werden. Die Kombination aus Wohnraum und Ladenlokal bietet zudem eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen.Typ: 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit LadenlokalStandort: Zentrale Lage in Berneck, einem Ort mit malerischem Charme und lebendiger Gemeinschaft.Geschichte: Erbaut in den 1850er Jahren, spiegelt das Gebäude die Geschichte und Tradition der Region wider.Struktur: Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Raumgestaltung ermöglichen.Zusatzpotenzial: Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe oder eine kreative Umgestaltung in einen weiteren Wohnraum.Umbauprojekt: Ein bereits bewilligtes Umbauprojekt eröffnet die Möglichkeit, das denkmalgeschützte Haus in ein modernes Wohnparadies zu verwandeln, das den Charme der Vergangenheit mit zeitgemässem Komfort verbindet.Ein Stück Geschichte zum WeitererzählenDieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zeuge der Geschichte Bernecks und eine Leinwand für Ihre Zukunftsträume. Ob als Familienresidenz, kreativer Rückzugsort oder geschäftliches Unterfangen ? die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Visionen. Erbaut nach dem grossen Brand am 15. Mai 1848, der Berneck prägte, strahlt dieses Gebäude eine historische Bedeutung aus. Über Generationen hinweg war es der liebevolle Wohnsitz einer Familie, die im Erdgeschoss auch ein florierendes Ladenlokal betrieb ? zuletzt als charmante Papeterie. Nach zwei Sanierungen in den 1970er- und 1990er-Jahren und einer fortlaufenden Vermietung seit den 90ern, steht dieses historische Haus nun bereit für seine nächste Phase. Mit der Bewilligung eines umfassenden Umbauprojekts im Sommer 2023 bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten ? eine perfekte Kombination aus historischer Authentizität und modernem Wohnkomfort. Melden Sie sich jetzt und ergreifen Sie die Chance, Teil einer reichen Geschichte zu werden und gleichzeitig Ihre eigenen Spuren zu hinterlassen. Mit seiner robusten Bausubstanz, dem grossen Garten und dem vielversprechenden Umbauprojekt bietet dieses Haus ein enormes Potenzial. Sichern Sie sich dieses historische Juwel und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause in Berneck.Highlights? Zentrale Lage? Grosszügiger Garten? Bewilligtes Umbauprojekt? Ladenlokal zur gewerblichen NutzungÜberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigenImmobilie und vereinbaren Sie noch heute einenBesichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnendieses tolle Haus präsentieren zu dürfen.

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CHF 833’280.–
Städtli 42, 9470 Werdenberg

Traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus an bevorzugter Lage

LAGE • am Eingangstor des historischen, sehenswerten Städtchen Werdenberg [Politische Gemeinde Grabs] gelegen • eine der wenigen noch erhaltenen städtischen Holzbausiedlungen aus dem Mittelalter • unmittelbare Nähe zum Werdenbergersee • gute Besonnung • sämtliche örtlichen Infrastrukturen [Einkauf, Bus, Schulen, Rathaus, Post etc.] sowie Naherholungszonen in wenigen Gehminuten erreichbar • erschlossen über enge Gemeindestrasse 2. Klasse [Fahrverbot] OBJEKT • beeindruckendes, traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit solider Grundbausubstanz • gefälliges, gepflegtes Gesamterscheinungsbild • schützenswertes Kulturobjekt im schützenswerten Ortsbild von nationaler Bedeutung • voll ausgenutztes Grundstück in Kernzone [Altstadt] • Liebhaberobjekt im Eingang vom Städtli • stilvolle Innenbereiche • Erdgeschoss mit Verkaufsgeschäft [derzeit vermietet] mit Sanitärbereich und Lager • multifunktional nutzbarer Gewerberaum mit Schaufensterfronten • zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit heimeligen-einfachen Innenausbauten • Wohneinheiten und Gewerbebereich klar voneinander getrennt • Um- und Ausbauten lediglich in enger Zusammenarbeit mit Denkmalpflege möglich • kein Parkplatz auf eigenem Grundstück, jedoch in kurzer Gehdistanz Parkplatz Schlossblick verfügbar [Parkkarte CHF 480.00/Jahr] Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

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CHF 2’795’520.–
8 Zimmer
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Wohnen und Gewerbe mit Potenzial an idyllischer Lage

Dieser aussergewöhnliche Gebäudekomplex, bestehend aus einem Produktions- und einem Wohnbereich, besitzt unendlich viel Potenzial und ist daher eine einmalige Chance für Investoren. Verkehrstechnisch gut erreichbar, bieten Ihnen die Wohnimmobilien zudem eine tolle Sicht auf die wunderschöne ländliche Umgebung.Der Geschäftsbereich umfasst neben den weitläufigen Produktionshallen auch diverse Büro-, Lager- und Nebenräume und ist mit einer Küche und WC-Anlagen ausgestattet. Im gleichen Gebäude befindet sich zudem eine zusätzliche Wohnung mit herrlich grosser Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.Direkt daneben steht das freundlich gestaltete Doppeleinfamilienhaus. Beide Hälften sind sofort bezugsfertig, allerdings herrscht an einigen Stellen Modernisierungsbedarf. Die Häuser verfügen über je einen gemütlichen Wintergarten.Die gesamte Liegenschaft profitiert von einem modernen und klimafreundlichen Heizsystem mittels Wärmepumpe und Solarpanels. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze sowie einige gedeckte und ungedeckte Aussenabstellplätze zur Verfügung.Der Gebäudekomplex bietet die seltene Gelegenheit, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen: Sie können die bestehenden Gebäude aufstocken oder teilweise zurückbauen und z. B. in Loftwohnungen umwandeln. Aber auch ein Komplettrückbau ist denkbar, falls Sie das Areal etwa für den Bau neuer Mehrfamilienhäuser nutzen möchten. Ihren Zielen sind hier keine Grenzen gesetzt.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Eggersriet ist in den vergangenen 3 Jahren auf 2'364 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 1.07 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 71'775. 15.95 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 52.92 % haben einen SEK II-Abschluss, 20.68 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 10.51 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Aktuell sind 0.59 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 12.47 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Eggersriet liegt bei 17.49 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.85 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein kinderloses Ehepaar 17.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 68 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Eggersriet neuer Wohnraum entstanden. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. 8 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 21 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 24 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 11 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Eggersriet nun 1'100 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 15 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 160 Wohnungen mit 2 Zimmern, 261 mit 3 Zimmern und 304 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 304 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 284. Leerwohnungen 0.82 % der Wohnungen in Eggersriet sind unbewohnt. So stehen 2.5 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.77 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.66 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.51 %; davon sind 0.35 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'480 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'175 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'800.