1 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Gunzgen

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Preis auf Anfrage
1 Zimmer
4617 Gunzgen

Grosszügige Gewerbefläche mit 3 Wohnungen und einem Studio / Mögliche Rendite ca. 5%

Grosszügige Gewerbefläche mit Wohnbereich in ländlicher LageSie suchen nach neuen Räumlichkeiten, für Ihre Produktion sowie einem Wohnbereich?Dann heissen wir Sie herzlich willkommen im ländlichen Gunzgen! Dieser aussergewöhnliche Gebäudekomplex, bestehend aus einem Produktions- und einem Wohnbereich, besitzt unendlich viel Potenzial und ist daher eine einmalige Chance für Investoren. Die Wohnimmobilie befindet sich in einer wunderschönen ländlichen sowie ruhigen Umgebung und ist Verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn!Der Geschäftsbereich umfasst neben den weitläufigen Produktionshallen auch diverse Büro-, Lager- und Nebenräume und ist mit einer Küche und WC-Anlagen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume (4,5m) und den grosszügigen Keller. Für Fahrzeuge stehen acht Aussenabstellplätze zur Verfügung.Oberhalb des Geschäftsbereiches befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung und direkt daneben sind noch zwei weitere 4,5-Zimmer Wohnungen sowie ein Studio vorhanden. Der Gebäudekomplex bietet die Gelegenheit, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen: Sie können die bestehenden Gebäude aufstocken, in Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser umwandeln. Ihren Zielen sind hier keine Grenzen gesetzt.Gewerbe- Produktionsfläche in Kürze: • Gewerbefläche: 460 m² für vielseitige Möglichkeiten • Raumhöhen: 4,50 m • Küche, WC- und Duschanlagen • Aufenthaltsräume • Lichtdurchflutete Büroräume • Grosszügiger Keller und Lagerräume • Aussenparkplätze: 8 • Baujahr: 1900 • Renovierungsjahr: 2010 • Heizung: Öl Heizung • Gesamte Grundstücksfläche (Gewerbe- und Wohnbereich): 1'100m² Wohnbereiche in Kürze: • 4 Wohnungen insgesamt 350 Quadratmetern: Oberhalb des Geschäftsbereiches:1 x 4 Zimmer Wohnung • Entspannendem Balkon • Ein Badezimmer für die ganze Familie • Helle Räume • Ruhige und familienfreundliche UmgebungNebengebäude:EG: 1 x Studio • Stock: 1 x 4.5 Zimmer Wohnung • Entspannendem Balkon • Ein Badezimmer für die ganze Familie • Helle Räume • Ruhige und familienfreundliche Umgebung • Stock: 1 x 4.5 Zimmer Wohnung: • Entspannendem Balkon • Ein Badezimmer für die ganze Familie • Helle Räume • Moderne Einrichtung • Wachmaschine und Tumbler • Ruhige und familienfreundliche UmgebungZögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Gunzgen einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 3.63 % auf 1'714 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 68'915. 5.95 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 21.79 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.42 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 20.84 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.99 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 14.1 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Gunzgen beträgt 18.79 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.3 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.23 % und ein kinderloses Ehepaar 13.22 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 13 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Gunzgen gebaut. So entstanden 2 Wohnungen, die über 4 Zimmer verfügen. Bei den sehr grossen Wohnungen kamen ausserdem eine Wohnung mit 5 Zimmern sowie 10 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern hinzu. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Gunzgen nun insgesamt 818 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 18. Des Weiteren existieren 70 Wohnungen mit 2 Zimmern, 129 Wohnungen mit 3 Zimmern und 269 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 227 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 105. Unbelegte Wohnungen 1.97 % der Wohnungen in Gunzgen sind unbewohnt. So sind 5.56 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.86 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.34 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.25 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.88 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.21 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.92 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'430 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'117 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'600 oder weisen genau diesen Wert auf.