Istighofen - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Historische Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in 9556 Affeltrangen TG

Das Ensemble an der Fabrikstrasse 3, 5 und 7 verbindet historische Bausubstanz mit Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1899 bis 1912 und sind denkmalpflegerisch als wertvoll eingestuft.Die Liegenschaft liegt in der Wohn- und Arbeitszone WA2. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich rund 230 m, der Bahnhof Affeltrangen rund 900 m entfernt. Wil ist mit dem Auto in etwa 8 Minuten, Weinfelden in 13 Minuten und Frauenfeld in 15 Minuten erreichbar.Das charmante Gebäude besticht durch seine authentische Bausubstanz und bietet auf drei Stockwerken grosszügig 1'868 m² Nutzfläche. Es eignet sich sowohl für Wohnen, Dienstleistungen, Gewerbe als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung. Dank der zentralen Lage, der guten Erschliessung und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für Investoren, Eigentümer oder Projektentwickler.Eckdaten • Vier bestehende Wohnungen mit insgesamt 614 m² sowie Büro-, Gewerbe-, Industrie- und Lagerfläche • Gesamtnutzfläche Fabrikstrasse 5/7: 1’868 m² • Photovoltaikanlage mit 23 kWp; die bestehende Ölheizung weist Instandsetzungsbedarf auf OptionFür die Entwicklung des Areals besteht die Option, die Nachbarliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 3’465 m² zu erwerben. Auf dieser Basis kann ein verdichtetes Wohnnutzungskonzept mit folgendem Rahmenprogramm geplant werden • Gesamthaft ergibt sich ein möglicher Wohnungsmix mit 10 Wohneinheiten und einer Wohnnutzfläche von rund 1’045 m². • Einstellgarage mit 20 Parkplätzen sowie zusätzliche Besucherparkplätze

Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Erlen

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstrasse 17 in Erlen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit als Geschäftsstelle der Raiffeisenbank Mittelthurgau genutzt wird.Die Liegenschaft bietet folgende Nutzungs- und Wohneinheiten: • Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 94,5 m², inklusive kleiner Küche und Toilette. • 1. Obergeschoss: Moderne 2½-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und grosszügiger Terrasse von 47 m². • 2. Obergeschoss: Moderne 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden 2023 totalsaniert und verfügen über eine zeitgemässe Ausstattung. Die Büroflächen wurden 2012 ausgebaut.Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Kataster der Denkmalpflege als „wertvoll“ eingestuft.Lage und UmgebungErlen ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Thurgau mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. Die ruhige Umgebung mit viel Grün und der Nähe zur Natur bietet eine angenehme Wohn- und Arbeitslage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde.Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zwei Hausteile. Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermietung in Lengwil TG

Die Liegenschaft an der Bühlstrasse 1 und Kirchstrasse 28 verbindet Wohnen und Arbeiten in zwei eigenständig nutzbaren Hausteilen. Beide verfügen über separate Zugänge und können gemeinsam oder unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden. Die Bühlstrasse 1 bietet grosszügigen Wohnraum für unterschiedliche Wohnformen. Im Erdgeschoss besteht bereits eine 3.5-Zimmer-Gartenwohnung, im Dachgeschoss eine eigenständige 2.5-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, mehrere Nasszellen und vorhandene Küchenanschlüsse. Damit eignet sich der Hausteil sowohl für grössere Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine mögliche Aufteilung in mehrere kleinere Wohneinheiten. Denkbar ist beispielsweise der Ausbau des Obergeschosses zu drei kompakten Studios. Die Bühlstrasse 1 wurde 2023 modernisiert. Der vorhandene Vinylboden sowie ein grosser Teil der bestehenden Raumstruktur können weitergenutzt werden. Die Kirchstrasse 28 bietet über drei Geschosse vielseitige Flächen für Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Beratung oder Therapie. Grosszügige offene Bereiche, separate Räume, eine Teeküche, Nasszellen sowie das offene Dachgeschoss ermöglichen unterschiedliche Arbeitsformen. Denkbar ist auch eine Kombination aus Geschäft oder Büro im Erdgeschoss und Wohnen im Ober- und Dachgeschoss, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Abklärung. Damit eröffnet die Gesamtliegenschaft unterschiedliche Möglichkeiten: grosszügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder Eigennutzung mit Teilvermietung. Die beiden Hausteile können auch separat erworben werden.Dettighofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengwil im Kanton Thurgau, Bezirk Kreuzlingen, und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Lage oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz ermöglicht kurze Wege. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto erreichbar. Der Bahnhof Lengwil befindet sich rund 1 km entfernt, während die Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 924 direkt vor der Liegenschaft liegt und eine bequeme Verbindung in Richtung Weinfelden und Kreuzlingen ermöglicht. Die Nähe zu Kreuzlingen und dem Bodenseeraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Bühlstrasse 1: UG: ca. 59 m² Nutzfläche EG: ca. 66 m² Wohnfläche OG: ca. 67 m² Wohnfläche DG: ca. 56 m² Wohnfläche Kirchstrasse 28: EG: ca. 70 m² Gewerbefläche OG: ca. 63 m² Gewerbefläche DG: ca. 39 m² GewerbeflächeInteressiert? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeige Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie haben selbst eine Immobilie und möchten wissen, was sie wert ist? Erhalten Sie in nur wenigen Minuten eine kostenlose und unverbindliche Richtpreis-Einschätzung - bequem online unter: www.lebenswerk.immo/kostenlose-bewertung Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.

Hausteil mit Gewerbefläche und Wohnpotenzial in Dettighofen (Lengwil)

Die Kirchstrasse 28 bietet über drei Geschosse vielseitig nutzbare Flächen für Büro, Gewerbe, Dienstleistung, Beratung oder Therapie. Der Hausteil verfügt über einen separaten Zugang und eine klar gegliederte Raumstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige, offene Fläche mit eigenem Eingangsbereich und WC. Sie eignet sich für mehrere Arbeitsplätze, Empfang, Besprechung oder eine Kombination verschiedener Funktionen. Das 1. Obergeschoss verfügt über mehrere separat nutzbare Räume, die sich als Einzel- oder Teambüros, Besprechungs-, Beratungs- oder Therapieräume eignen. Eine grosszügige Teeküche und ein Badezimmer ergänzen die Etage. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine weitere grosszügige Fläche mit sichtbarer Holzkonstruktion. Der offene Raum eignet sich als Open-Space-Büro, Projekt-, Kreativ- oder Besprechungsbereich. Einbauschränke entlang der Dachschräge bieten zusätzlichen Stauraum. Die unterschiedlichen Raumstrukturen ermöglichen vielfältige Nutzungen innerhalb eines Gebäudes und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Denkbar ist auch eine Kombination von Geschäft oder Büro im Erdgeschoss und einer Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Abklärung.Dettighofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lengwil im Kanton Thurgau, Bezirk Kreuzlingen, und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Lage oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz ermöglicht kurze Wege. Beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto erreichbar. Der Bahnhof Lengwil befindet sich rund 1 km entfernt, während die Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 924 direkt vor der Liegenschaft liegt und eine bequeme Verbindung in Richtung Weinfelden und Kreuzlingen ermöglicht. Die Nähe zu Kreuzlingen und dem Bodenseeraum unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Kirchstrasse 28: EG: ca. 70 m² Gewerbefläche OG: ca. 63 m² Gewerbefläche DG: ca. 39 m² GewerbeflächeInteressiert? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeige Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie haben selbst eine Immobilie und möchten wissen, was sie wert ist? Erhalten Sie in nur wenigen Minuten eine kostenlose und unverbindliche Richtpreis-Einschätzung - bequem online unter: www.lebenswerk.immo/kostenlose-bewertung Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.