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CHF 2’752’200.–
sur demande, 1290 Versoix

Immeuble de rendement proche de la gare

Le bâtiment est distribué de la manière suivante :Rez-de-chaussée : Un restaurant d'environ 100m2 refait à neuf.Premier étage :1 appartement de 3 pièces d'environ 55m2. Il est composé d'une cuisine à l'entrée avec meuble sans appareilles ménagers. Une grande chambre avec une petite armoire encastrée. Une chambre. Une grande salle de bains avec baignoire et meuble de salle de bain avec un toilette suspendu. Un réduit de rangement au fond du couloir. Les vitrages sont doubles et les fenêtres sont équipées de stores électriques isolés. Bon état général.1 studio d'environ 35m2. Il est composé dune pièce avec une alcôve pour dormir et une cheminée. Une salle de bains avec douche avec un toilette suspendu. Une cuisine agencée dans une grande pièces avec plaque de cuisson et hotte aspirante. Bon état général.Deuxième étage :1 appartement de 3 pièces denviron 50m2. Il est composé dune cuisine agencée équipée dun lave-vaisselle de plaques de cuisson et dune hotte aspirante. Une chambre. Une salle de bains avec baignoire avec un toilette suspendu et meuble lavabo. Un grand salon. Bon état général.1 grenier d'environ 50m2. Toiture : Location toit plat par opérateur téléphonie.Sous-sol :Le bâtiment est excavé sur une superficie denviron 50m2. S'y trouve la chaufferie au mazout et une citerne de 1000 litres en plastique. Informations sur le bâtiment dans son ensemble :Les facades ont été rénovées il y a env. 10 ans et sont en parfait état et le toit plat est régulièrement entretenu.Tous les vitrages sont doubles en PVC.Les installations électriques sont neuves à 90%.Les installations sanitaires sont en Sanipex et cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les écoulements.La chaudière fonctionne au mazout et dispose d'une citerne de 1000 litres. Il y a une connexion au gaz existante dans le local chaudière pour un changement de cette dernière.L'indice IDC de dépense de chaleur est inférieur à 600 Mb. Il ny a pas de rénovation d'isolation à prévoir.L'immeuble est en bon état général.Rendement mensuel (montant des loyers) :Rez : restaurant CHF 2400.- par mois avec charges.Premier : 3 pièces CHF 1460.- par mois avec charges.Premier : studio CHF 1000.- par mois avec charges.Deuxième : 3 pièces CHF 1600.- par mois avec charges.Toiture : location emplacement antenne opérateur téléphonie, bail à CHF 1000.- par mois.Total revenus locatifs brut annuel avec charges : CHF 89520.-Prix : CHF 2'200'000.-Pour plus d'informations contactez Andrew 7/7 au 079 953 64 37SEGIMO SA (siège)Groupe immobilierVisitez notre site internet : www.segimo.chVisitez notre promotion : www.cdfardon.chTél. 0848 007 001

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Laconnex hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 703 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 2.78 % gleich. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 142'395. Dabei haben 30.73 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.82 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 38.18 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.09 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 13.1 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. In Laconnex beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.39 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.52 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.64 % und ein kinderloses Ehepaar 12.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Laconnex ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 13 Wohnungen neu gebaut. Bei den 4-Zimmer-Wohnungen kamen 10 neue Wohneinheiten hinzu. In der Region wurden zudem 3 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Laconnex zugenommen und es gibt nun insgesamt 275 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 9 Wohnungen in der Region aus. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 40 Wohnungen mit 2 Zimmern, 86 mit 3 Zimmern und 63 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 63 5-Zimmer-Wohnungen und 56 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 2'200. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'800 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 3080 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.