8 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Lausanne

Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lausanne

KREAL Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv einen charmanten Gewerberaum von etwa 101 m² anzubieten, der sich im Erdgeschoss einer kleinen PPE mit 4 Einheiten im Herzen des begehrten Stadtteils Cité in Lausanne befindet.Derzeit als Bar genutzt, generiert dieses Objekt ein jährliches Mieteinkommen von CHF 42'300, was einem Nettorendement von über 8 % auf die investierten Eigenmittel entspricht und somit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Die strategische Lage, kombiniert mit einem direkten, ebenerdigen Zugang, verleiht dem Objekt ein hohes Potenzial und eine excelente Sichtbarkeit.Dank seiner modularen Innenraumgestaltung kann der Gewerberaum leicht an eine breite Palette von Geschäfts- oder Berufstätigkeiten angepasst werden, je nach Bedarf und Projekt des Käufers.Dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für ein Unternehmensprojekt oder eine langfristige Investition, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe einer kleinen Wohnungsgenossenschaft bietet.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung zu kontaktieren.

Renditeimmobilie ? Investitionsmöglichkeit

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, repräsentiert dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr günstige Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettoeinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Einrichtungen bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnatmosphäre und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Studio- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stabile und regelmäßige Belegung gewährleistet.Hauptmerkmale:- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten- Anzahl der Etagen: 3- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²- Grundstücksfläche: 376 m²- Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen- Zone: Wohngebiet mit mittlerer DichteEin instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes GebäudeDas Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.Hauptmaßnahmen:2016- Komplette Renovierung des Daches- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung- Erneuerung der Fassade- Streichen der TreppenhausverkleidungTechnische Einrichtungen- Heizölheizung: 1997- Brenner ersetzt: 2020- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für eine RenditesteigerungDas Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieten um etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu erhöhen, die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern und den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu steigern.Eine Investition in Form eines Share DealsDa das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (AG) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen erheblichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.

REGION VON LAUSANNE: HOTELGEBÄUDE - CHANCE VALUE-ADD ZU VERKAUFEN

Lausanner Region: Hotelgebäude - Chance Value-Add zu verkaufen.Gebäude mit para-hotelierem Zweck von etwa 875 m² SBP (offizielle Referenz), das ein großes Potenzial für Transformation und Wertsteigerung bietet.• Preis: CHF 8'250'000.- (CHF 9'429/m² SBP)• Fläche: ~875 m² SBP, ~800 m² nutzbar (Größenordnung)• 29 vorhandene Zimmer, 37 geplante Zimmer• Geschätzte Baukosten: CHF 2,4 Mio. - 2,9 Mio. (indicativ)• Wert nach Transformation: CHF 11 Mio. - 13 Mio.+Das Projekt wurde bereits untersucht und die vorläufige Genehmigung durch die Gemeinde erteilt (neuer Antrag durch den Käufer erforderlich).Nur innere Transformation - die Tragstruktur (Bodenplatte/Fassade) bleibt erhalten, was die technischen Risiken und strukturellen Kosten begrenzt.Wertsteigerung basierend auf:- Neupositionierung des Produkts (Boutique-Hotel)- Optimierung der Kapazität (+27%)- Sicherung des Cash-Flows durch identifizierten Betreiber- Schätzung des Wiederverkaufswerts (CHF 320'000 - 350'000 pro Zimmer)Ideal für Promotor, Bauunternehmer, Hotelbetreiber oder privaten Investor.Einfache Struktur - Verkauf der Wände - keine Hypothek.Präsentationsdossier erhältlich unter NDA.* Mehr als 50 Hotels verfügbar auf www.remicom.comVerkaufspreis: CHF 8'250'000.-