19 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Lausanne

Lokal mit Auslagen - Lausanne

Lokal Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneSchönes, vollständig renoviertes Lokal aus dem Jahr 2024, verteilt auf 2 Ebenen an einer sehr frequentierten Achse in Lausanne.Ideal für Architekten, Friseure, Immobilienagenturen, Ästhetikinstitute, Treuhänder usw. - bieten Sie sich eine qualitativ hochwertige Investition in einem dynamischen Viertel von Lausanne, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten und perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.Ebenerdiges Lokal - strategische Lage mit 14 Metern Auslagen, ideal für eine sichtbare und attraktive Aktivität - potenzielles Ertragspotenzial CHF 54'000.-/Jahr, das sind +5% Brutto oder direkte Ausbeute. Die großen Vorteile: Vollständig renoviert zwischen 2024, keine geplanten Renovierungskosten. Exzellente Investitionsstruktur, kommerziell. Perfekt, um Ihr Investitionsportfolio zu diversifizieren.Optimale Erreichbarkeit: nahe der Innenstadt, Bushaltestellen, U-Bahn M1 und HauptverkehrsstraßenLebendiges und kommerzielles Viertel, hohe Sichtbarkeit für das Lokal. Attraktive Rendite für Investoren, die nach stabilem Ertrag suchen Eine seltene Gelegenheit, die Lage, die Qualität der Renovierung und die Vielseitigkeit der Räume machen sie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, sowohl für private als auch für professionelle Investoren.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren und das Potenzial dieses einzigartigen Lokals im Herzen von Lausanne zu entdecken.Kristof Van Rooy - Immobilienmaklerkristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Industriehalle mit Büro

30 Minuten von Lausanne!Entdecken Sie diese außergewöhnliche Industriehalle von 358 m², perfekt für Handwerker und Unternehmer, die einen vielseitigen und hellen Arbeitsraum suchen.Hauptmerkmale : • Baujahr: 1956, renoviert 2020 • Grundstücksfläche: 700 m² • Volume: 2032 m³ • Parkplatz und Garage inklusive • Wasser- und Stromversorgung Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine Werkstatt zu erwerben, die Funktionalität, Komfort und strategische Lage vereint.

Mischgenutztes Gebäude mit 3 Etagen - Zentrum von Lausanne

Mischgenutztes Rentengebäude - 248 m² Wohnfläche - Zentrum von Lausanne in der Nähe des Palais de Beaulieu.In einem sehr gefragten zentralen Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten, bietet dieses dreistöckige Gebäude eine Wohnfläche von etwa 248 m².Das Objekt ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen mit individuellem Zugang unterteilt, die separat vermietet werden können. Es benötigt Renovierungsarbeiten, um den Mietertrag zu optimieren.Aktuelle Zusammensetzungo Erdgeschoss: 1 Wohnung mit privatem Garteno 1. Etage: 1 Zweizimmerwohnung mit Balkono 1. Etage: 1 Studio mit Balkono 2. Etage (Dachgeschoss): 1 Dachgeschosswohnung mit 3 ZimmernAnhängige Gebäude o Ein Werkstatto Zwei Abstellräume/Werkstätten (vielseitige Räume für Lagerung, Nebentätigkeit oder zusätzliche Wertsteigerung)Hauptmerkmale o Premium-Zentrumslageo Gesamtwohnfläche ? 248 m²o Drei Etageno Privater Garten am Erdgeschosso Balkone für die Wohnungen im 1. Stocko Werkstatt + zwei Abstellräume/Werkstätteno Großzügige Volumen und Deckenhöhen (typisch für alte Bauten)o Potenzial für Ertrag nach Renovierung (Wohnraummiete + Wertsteigerung der anhängigen Räume)Seltenes Objekt in der Innenstadt, ideal für einen Investor, der ein mischgenutztes Gebäude mit mehreren unterschiedlichen Mieteinheiten und zusätzlichen Räumen sucht.

Rendite von ca. 10,9% auf Eigenkapital - Gewerbliches und Wohnensemble

Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition zusammengefasst werden: Gewerbefläche im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss (75 m²), die von einem einzigen Mieter ohne jegliche Zahlungsverzögerung genutzt werden.Jährliches Bruttogehalt: CHF 51'720.-Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)Dokumentierte Rendite Das jährliche Bruttogehalt beträgt CHF 51'720.-- auf der Grundlage der laufenden Mietverträge. Bei einem Eigenkapitalanteil von 30% (CHF 318'000.--) bietet dies eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.Die Miete für die Gewerbefläche ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Gehalt aus.Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungs genehmigung erteilt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umgebaut.Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung wurde nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Nutzung dieses Loses ist jetzt Wohnraum PPE - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt ohne geplante Arbeiten.Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter vor Ort bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge. Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse mit über 200 m² und freiem Blick auf den Genfersee. In Lausanne ist diese Art von Gemeinschaftsfläche in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei der Wiederverkauf erhöht.Eine Adresse, die die zukünftige Neuvermietung sichert.Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohngegenden in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, der Innenstadt und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für die Neuvermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.TECHNISCHE DATENZusammensetzung Gewerbefläche EG (76,6 m²) + Wohnung 1. Obergeschoss (75 m²)Gesamtoberfläche 151,6 m²Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)

Großzügige Fläche für medizinische Berufe oder Büros - ~164 m²

Ein strategischer Standort im Herzen eines Öko-Viertels.Wir laden Sie ein, diesen vielseitigen Raum von ca. 164 m² zu besichtigen, der viele Möglichkeiten für professionelle Nutzung in einem dynamischen lausanner Viertel mit hoher Wohnbevölkerungsdichte bietet.In einer sehr ruhigen Umgebung zwischen Sallaz und Vennes gelegen, befindet es sich in einem 2016 erbauten Viertel, in dem sich Bewohner, Familien, Arbeitsplätze, Schule, Dienstleistungen und Verkehrsmittel konzentrieren, was einen besonders relevanten Kundenstamm darstellt.Mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet, bietet die Gesamtfläche eine große Flexibilität bei der Raumgestaltung und eignet sich besonders für Gesundheitsfachleute wie Physiotherapeuten, Osteopathen, Ärzte, Therapeuten, aber auch für Architekturbüros, Ingenieurbüros, Treuhänder, Berater und andere freie Berufe.Derzeit besteht es aus zwei separaten Räumen mit jeweils eigenem Eingang vom Treppenhaus oder von außen durch Fenstertüren.1 Raum von ca. 90 m², der derzeit als Therapeutenkabinett eingerichtet ist, mit einer großen Eingangshalle, einem offenen Raum, einem Badezimmer und einem Abstellraum.1 Raum von ca. 74 m², der zwei Aktivitätsbereiche, eine Kochnische und ein Duschbad mit WC umfasst.Der Raum öffnet sich zu einem wenig frequentierten Innenhof, der einen direkten Zugang nach außen bietet.Zwei Keller von jeweils 16,60 m² vervollständigen das Angebot. Die Metro-Station M2, 4 Minuten zu Fuß entfernt, ist ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Viertels, da sie eine direkte Verbindung mit La Sallaz, dem CHUV, dem Zentrum von Lausanne und Vennes gewährleistet.Die Geschäfte und Dienstleistungen von La Sallaz und dem Zentrum von Lausanne sind schnell ohne Auto erreichbar.Der Autobahnanschluss A9 ist 2 Minuten entfernt.Im Viertel stehen etwa ein Dutzend kostenlose Außenparkplätze mit einer Parkdauer von 30 Minuten zur Verfügung, darunter einige für Behinderte, sowie etwa zwei Dutzend gebührenpflichtige Parkplätze.Es ist auch möglich, Parkplätze im unterirdischen Parkhaus zu kaufen oder zu mieten.

Franchise im Schlüssel-und-Schloss-Prinzip in der Gastronomie | Westschweiz

Werden Sie Franchisenehmer eines erfolgreichen kulinarischen Konzepts in der Westschweiz! Sie träumen davon, Ihr eigenes Restaurant zu eröffnen und gleichzeitig von einem bewährten, rentablen und schlüsselfertigen Konzept zu profitieren? Hier ist eine seltene und exklusive Gelegenheit! Ein bereits getestetes und anerkanntes Modell! Wir bieten eine Franchise im Bereich der kalten Gastronomie an, die in mehreren Städten der Schweiz großen Erfolg hatte. Dieses Konzept, das von einer klaren Methode und einer starken Identität getragen wird, ist nun bereit, in strategischen Zonen wie Lausanne, Fribourg, Montreux, Vevey, Yverdon und vielen anderen dynamischen Städten der Westschweiz ausgerollt zu werden. Was Sie erhalten: • Ein leistungsstarkes und strukturiertes Konzept. Eine umfassende Betreuung von der Installation bis zur Eröffnung • Einen soliden Businessplan, der auf konkreten Ergebnissen basiert • Eine optimierte Einrichtung und einen beherrschten Produktionsprozess • CHF 60’000.–, alles inklusive: Eintrittsrecht, Einrichtung, Schulung, Betreuung. • Wir suchen engagierte und leidenschaftliche Profile mit echtem Unternehmertum. Diese Franchise ist nicht nur eine Marke, die reproduziert wird, sondern eine Vision, eine Methode, eine Gelegenheit, lokalen Erfolg mit einer bereits bewährten Struktur aufzubauen. Den Rest besprechen wir persönlich. Interesse an mehr Informationen? Kontaktieren Sie Jonathan Tarchini 079 944 16 07 – E-Mail: jonathan.tarchini@capitalfirst.ch Capital First, Spezialist für die Übertragung von Unternehmen. *Hinweis: Der angegebene Betrag kann je nach Stadt, Lokalspezifika, Anpassungsbedarf oder lokalen Anforderungen leicht variieren.