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CHF 2’027’400.–
1880 Bex

Immeuble mixte de rendement au centre-ville de Bex

Cet immeuble mixte offre une rénovation intérieure et extérieure complète. Ce bien s'adresse tout particulièrement pour un investisseur recherchant un rendement locatif. Il est à noter que les 3 lots sont actuellement loués. • Le montant des loyers actuels y comprend les charges se monte à CHF 65'400.- • Les charges annuelles de l'immeuble (gaz, taxes communales, ECA, et impôt foncier) se montent à environ CHF 10'300.- • Le revenu net locatif avant impôt se monte à CHF 55'000.- Le bien est actuellement composé de deux appartements distincts de 5 pièces avec entrées séparées et d'un local commercial d'environ 140 m2 au rez-de-chaussée. Située au coeur de la ville, la bâtisse bénéficie d'une situation très recherchée à seulement quelques mètres des commodités, des transports ainsi que des axes autoroutiers pour vos déplacements. Pour les amateurs de sports d'hiver, les stations des Alpes vaudoises et le domaine des Portes du Soleil sont accessibles rapidement.4 places de parc incluses dans le prix de vente complètent ce bien.Dossier complet et visites sur demande !Dieses gemischt genutzte Gebäude wurde innen und außen komplett renoviert. Diese Immobilie eignet sich besonders für einen Investor, der eine Mietrendite sucht. Es ist anzumerken, dass alle 3 Lose derzeit vermietet sind. Die aktuellen Mieten inklusive Nebenkosten belaufen sich auf CHF 65'400. Die jährlichen Nebenkosten des Gebäudes (Gas, Gemeindeabgaben, ECA und Grundsteuer) belaufen sich auf ca. CHF 10'300.-. Die Nettomieteinnahmen vor Steuern betragen CHF 55'000. Die Immobilie besteht derzeit aus zwei separen 4,5-Zimmer-Wohnungen mit separen Eingängen und einem ca. 140 m2 grossen Geschäftslokal im Erdgeschoss.Im Herzen der Stadt gelegen, profitiert das Gebäude von einer sehr gefragten Lage, nur wenige Meter von den Annehmlichkeiten, den Verkehrsmitteln sowie den Autobahnachsen für Ihre Reisen entfernt. Für Wintersportler sind die Orte der Waadtländer Alpen und das Gebiet der Portes du Soleil schnell erreichbar.4 Parkplätze, die im Verkaufspreis inbegriffen sind, vervollständigen diese Immobilie.Vollständige Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage!This mixed-use building offers a complete interior and exterior renovation.This property is particularly suitable for an investor looking for a rental yield.It should be noted that the 3 lots are currently rented.The current rent, including charges, amounts to CHF 65'400.The annual charges of the building (gas, communal taxes, ECA, and property tax) amount to approximately CHF 10'300.-The net rental income before taxes amounts to CHF 55'000.00The property is currently composed of two separate 5-room apartments with separate entrances and a commercial space of approximately 140 m2 on the first floor. Located in the heart of the city, the building benefits from a very sought-after location only a few meters from the amenities, transport and motorway axes for your travels. For winter sports enthusiasts, the resorts of the Vaud Alps and the Portes du Soleil domain are quickly accessible.4 parking spaces included in the sale price complete this property.Complete file and visits on request!

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CHF 5’199’300.–
1196 Gland

A coté de la gare : halles de stockage avec surfaces de bureau

VPI Courtage vous présente des locaux commerciaux idéalement situés au coeur d'une zone d'activité dynamique. Ces espaces bénéficient d'une position stratégique, à proximité de l'autoroute, de la gare, des transports en commun et de toutes les commodités. Sur une parcelle de 2'873 mètres carrés, cet immeuble offre une visibilité maximale et un accès facile pour les entreprises et les clients. Gland, placé entre Genève et Lausanne, constitue un lieu attrayant pour les investissements, dans le cadre de son développement dynamique. Le rez-de-chaussée de 373 mètres carrés propose trois halles de stockage de 180, 115 et 78 m2, idéaux pour répondre aux besoins logistiques de toute entreprise. Dotés de hauteurs de plafonds généreuses, ces espaces offrent une flexibilité d'utilisation pour toutes activités.À l'étage, une surface de 373 mètres carrés accueille trois lots de bureaux modulables de 66, 197 et 110 m2. Grâce à leurs aménagements flexibles, ces espaces peuvent être adaptés selon les besoins spécifiques de chaque entreprise. De plus, les fenêtres à double vitrage assurent une luminosité naturelle tout en garantissant une isolation phonique et thermique optimale. 9 places de parking extérieures en sus CHF 225'000.- viennent compléter ce bien.L'immeuble est maintenu en bon état, témoignant d'une gestion et d'un entretien régulier. Si vous cherchez à développer votre entreprise dans un secteur en plein essor, cet immeuble commercial représente une belle opportunité.Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur cette offre exceptionnelle et pour planifier une visite de ce bien immobilier.VPI Courtage presents commercial premises ideally located in the heart of a dynamic business park. These premises are strategically located, close to the freeway, railway station, public transport and all amenities. Set on a 2,873 square meter plot, the building offers maximum visibility and easy access for businesses and customers. Gland, located between Geneva and Lausanne, is an attractive investment location as part of its dynamic development.The 373 square meter first floor offers three storage halls of 180, 115 and 78 m2, ideal for meeting the logistical needs of any company. With generous ceiling heights, these spaces offer flexibility of use for all activities.Upstairs, a 373 square metre surface area accommodates three modular office units of 66, 197 and 110 m2. Thanks to their flexible layouts, these spaces can be adapted to the specific needs of each company. In addition, double-glazed windows ensure natural light and optimum sound and heat insulation. A further 9 outdoor parking spaces at the price of CHF 225,000 are available.The building is kept in good condition, reflecting regular management and maintenance. If you're looking to expand your business in a booming sector, this commercial property represents a great opportunity.Contact us today for more information on this exceptional offer and to arrange a viewing of this property.

Zusätzliche Informationen

Überblick Mathod ist in den letzten 3 Jahren um 13.81 % gewachsen und zählt nun 684 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 72'935. In der Region haben 14.04 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.88 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.88 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.19 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.73 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 15.33 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Mathod beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.85 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.96 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.21 % und ein kinderloses Ehepaar 14.49 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Mathod 24 neue Wohnungen gebaut. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neu gebaute Wohnung hinzu. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 6. Es sind ausserdem 8 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Auch eine 5-Zimmer-Wohnung kam hier hinzu. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Mathod nun 324 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 15. Zusätzlich gibt es 47 Wohnungen mit 2 Zimmern, 76 Wohnungen mit 3 und 86 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 53 5-Zimmer-Wohnungen und 47 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Mathod beträgt 2.06 %. Dabei sind 4.76 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.47 % der 3-Zimmer-Wohnungen und und 4.17 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 3.33 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 2.38 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'766 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'895 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.