Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Mühlethal

Dreifamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen (4,5 Zimmer, 3,5 Zimmer und 2,5 Zimmer) sowie einem Büro und einer Werkstatt im Erdgeschoss.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das bei dem zuständigen Betreibungs- oder Konkursamt versteigert wird. Die amtliche Schätzung beträgt CHF 9'100'000.-.Alle wichtigen Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch in unserem Versteigerungskatalog, den wir im dreiwöchigen Rhythmus publizieren. Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGE. Katalog- und Objektinfos erteilt Frau Hasler, MONTAG - FREITAG zwischen 8.00-12.30 und 14.00-18.00 Uhr unter der Telefonnummer 043-508 61 86.Den Versteigerungskatalog können Sie für 12 Ausgaben bestellen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Weitere Informationen unter: 043-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

An absoluter Prestigelage, mitten im Her­zen der lebendigen Kulturstadt Bremgartens, befindet sich dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus. In Verbindung mit der Reuss, den weit über die Stadtgrenze hinaus bekann­ten Jahrmärkten, den einzigartigen Bauten, Museen und Veranstaltungen ist Bremgarten ein Anziehpunkt für Jung und Alt.Das historische Altstadthaus liegt eingebettet in die Hauptgasse Bremgartens, welche mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés zum Flanieren, Geniessen und Erle­ben einlädt. Vom Durchgangsverkehr befreit, ruhig und sonnig ist die Marktgasse ein belieb­ter Ort der Begegnung. Mit dem Bahnhof in 3-Minuten-Gehdistanz ist die repräsentative Liegenschaft zudem optimal erschlossen und bequem erreichbar.Im Jahr 2021 wurde das Gebäude kernsaniert. Das Stadthaus besteht aus einem Gewer­beraum im Unter-/Erdgeschoss und zwölf attraktiven Wohnungen (8 x 1.5-Zi. / 4 x 2.5-Zi.). Das Café Bremgarten by Marco Polo, mit Tagesbetrieb, lädt mit einem gemütlichen Aussenbereich und edler Ausstattung auf zwei Geschossen zum Verweilen und Innehalten ein. Diverse Lager- und Technikräume, die öko­logische Heizung (Fernwärme), eine Bistrokü­che sowie mehrere Toiletten befinden sich auf den beiden untersten Etagen.Die voll vermieteten Wohnungen, welche über den Hintereingang "Antonigasse" zugänglich sind, verteilen sich auf die oberen fünf Etagen. Die lichtdurchfluteten Räume, die hellen Böden und die teilweise überhohen Decken erzeu­gen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die sorgfältig restaurierten Holzbalken schaffen ein Zusammenspiel zwischen modern und rus­tikal. Durch das Bewahren dieses historischen Elements entsteht ein einzigartiges und inspi­rierendes Wohngefühl.Jede Wohnung ist mit einer Küche und einer geräumigen Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die in jeder Wohnung fest installierten Flachbild­schirme, die stilvollen Deckenleuchten sowie die eigenen Waschmaschinen. Der neu ein­gebaute Lift ermöglicht den Zugang zu allen Einheiten, so dass auch die Dachwohnung im obersten Geschoss direkt über den Lift zugänglich ist. Von den Balkonen der Wohnun­gen im 1. und 2. Obergeschoss geniesst man zudem die herrliche Sicht über die schmucken Dächer der Altstadt. Sie dürfen sich also freu­en ? hier befinden Sie sich in der ersten Reihe!Beratung & VerkaufImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit über 20 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen.Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab.Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden.Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.

An hervorragender Lage in Birr überzeugt diese grosszügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit 646m² Gewerbefläche und 412m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar; Renditeobjekt, Neubau, Firmen- und Wohnsitz für das Familienunternehmen oder eine gemischte Nutzung. Für eine Besichtigung vor Ort oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5242-21-2