Rüdlingen - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Andelfingen

Mitten im Zentrum von Andelfingen steht dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1736. Das Riegelhaus mit Fachwerk, Holzverkleidungen und gemütlichem Kachelofen verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Wichtigste auf einen Blick: • 3 Einheiten: 2 Wohnungen und 1 vermietete Gewerbe-/Büroeinheit • Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 360 m² • Grundstück ca. 389 m², Gebäudekubatur ca. 1’550 m³ • Verteilt auf 3 Geschosse • Doppelgarage, Einzelgarage und 3 Aussenparkplätze • Fernwärme mit Radiatoren • Verkaufsrichtpreis CHF 1’080’000 Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an die Schweizerische Mobiliar Versicherung vermietet. Das bringt solide Mieteinnahmen und macht das Haus auch für Anleger interessant. Die beiden Wohnungen lassen sich je nach Strategie selbst nutzen, vermieten oder sanft erneuern.Der grosszügige Estrich und die Kellerräume bieten viel Platz für Aufbewahrung und Hobby. Im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten sind sie auch ein Ansatz für einen späteren Ausbau. Die Wärmeversorgung erfolgt zeitgemäss über den Fernwärmeanschluss.Das Parkierungsangebot ist überdurchschnittlich: Eine Doppel- und eine Einzelgarage bieten gedeckte Plätze, dazu kommen drei Aussenparkplätze. Zusätzlich ist derzeit ein weiterer Parkplatz zugemietet.Die zentrale Lage im Ortskern von Andelfingen überzeugt mit kurzen Wegen: Einkauf, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Der Bahnhof bietet S-Bahn-Anschluss Richtung Winterthur und Stein am Rhein. Das ist ein Vorteil für Wohn- und Gewerbenutzung.Das Objekt eignet sich für Privatkäufer und Investoren, von der Bestandshaltung mit laufenden Erträgen bis zur schrittweisen Aufwertung. Verkauft wird an den Meistbietenden.

Mit viel Liebe renoviertes und historisches Wohn- und Geschäftshaus

Diese vielseitige Liegenschaft vereint historischen Charme mit hochwertig renovierten Räumlichkeiten und eröffnet attraktive Perspektiven für Wohnen, Gewerbe und Investitionen. Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Gebäude überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäfts- und Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight bildet der bestehende Gastronomiebereich im Erdgeschoss. Die vollständig ausgestattete Industrieküche sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine Wiederaufnahme des Restaurantbetriebs. Ergänzend stehen hochwertig renovierte, klimatisierte Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die sofort bezogen werden können und ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten.Die darüberliegenden Wohnbereiche ermöglichen eine attraktive Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als Kombination aus Büro- und Wohnnutzung, mit wiederaufgenommenem Gastronomiebetrieb oder durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzliche Wohneinheiten die Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistungen*:+ Drei Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Büro, Gastronomie oder reines Wohnhaus+ Hochwertig renovierte Liegenschaft mit historischem Charakter+ Voll ausgestattete Gastronomieinfrastruktur mit Industrieküche und Potenzial zur Wiedereröffnung+ Grundstück mit attraktivem Bauentwicklungspotenzial oder Parkmöglichkeiten für ca. 35 Fahrzeuge+ Sieben Garagenboxen sowie eine E-LadestationAttraktive Wohn- und Gewerbeflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial:+ 1 × 1-Zimmer-Wohnung mit 21.5 m²+ 1 × 1.5-Zimmer-Wohnung mit 33.0 m²+ 3 × 2.5-Zimmer-Wohnungen mit 55.7 m², 71.7 m² und 79.0 m²+ 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit 101.5 m² und 114.6 m²+ 192 m² klimatisierte, sofort bezugsbereite Büroflächen+ 168 m² zusätzliche LagerflächenHaben wir Ihr Interesse geweckt? Marco C. Grava zeigt Ihnen die Immobilie sehr gerne persönlich und beantwortet Ihre Fragen unter +41 79 667 07 67.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)