Sagno - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

IMMOBILIE MIT EINKOMMEN, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich für gewerbliche Zwecke bestimmt ist, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Das Eigentum verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker gewerblicher Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem zentralen und gut angebundenen Objekt diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend gewerblicher Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsgröße: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Hof, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Anwesen besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Anwesen. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hof mit drei überdachten Garagen, ideal für die Befriedigung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Anwesen benötigt eine Sanierungsmaßnahme, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden sollte.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

Interessantes Gewerbeobjekt mit Bauoption

Dreifache Investitionsmöglichkeit: Übernahme der historischen und etablierten Tischlerwerkstatt mit den großen bestehenden Hallen, Verlagerung eines handwerklichen oder gewerblichen Unternehmens, das viel Platz benötigt, oder Nutzen der Größe des Baugeländes in strategischer und zentraler Lage.In Balerna, an der Grenze zu Chiasso (5 Minuten mit dem Auto von der italienischen Grenze), bieten wir die historische Tischlerwerkstatt mit großen Hallen für handwerkliche und Lagerzwecke zum Verkauf.Das 4500 m2 große Grundstück, auf dem sich die Werkstatt befindet, mit einem Bebauungsplan-Index von R5/R7, liegt in einer gemischten Zone mit großem Entwicklungspotenzial sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche oder industrielle Zwecke.Das Viertel und die Umgebung, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von den Lagerhäusern und dem Zollpunkt entfernt, sind vom Verkehr abgelegen und dennoch zentral, gut mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:A) Etablierte Tischlerwerkstatt, in die man einsteigen kann+ Große Hallen auch für Lagerzwecke+ Tischlermaschinen sind im Verkaufspreis inbegriffen+ Zone für Parkplätze und Wendeplatz+ Separates Wohnhaus für den Hausmeister oder zur Vermietung, mit GartenundB) Baugrundstück von 4500 m2 in strategischer Lage M5/R7+ Gewerbliche oder handwerkliche Zone+ Wohngebiet mit jüngster umfassender EntwicklungUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

NEUESTES GEWERBEIMMOBEL VON 2670 MQ IN VACALLO

NEUES SUPER PREIS!! In der Gemeinde Vacallo befindet sich ein modernes Gewerbegebäude in der Endphase des Baus, das für kommerzielle, industrielle und handwerkliche Zwecke bestimmt ist und sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, mit einer Gesamtfläche von 2'670 m².Die Struktur, die vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hohe Tragfähigkeiten, ideal für Produktions-, Logistik- und Lagerstätten sowie kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, nahe allen wichtigen Verbindungen und buchstäblich wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt.Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.Im ERDGESCHOSS, das 785 m² umfasst, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen ist möglich. Das ERSTE OBERGESCHOSS, das 925 m² umfasst, weist eine Innenhöhe von 4,00 m auf und hat die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m². Es ist ebenfalls für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen zugänglich.Das ZWEITE OBERGESCHOSS, das 960 m² umfasst, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Dachs und eine variable Höhe von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Dachs. Der Zugang ist über Treppen und einen Dienstlift möglich. Wenn der Zugang zum Obergeschoss für Fahrzeuge und Transporter bis zu 3,5 Tonnen erforderlich ist, ist eine Vorrichtung für einen Autoaufzug vorhanden.Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern gefertigt, ausreichend isoliert und mit einer Metallbedachung des Typs Riverclack abgedeckt.Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Oberflächen ausgestattet, darunter industrielle Sektionaltore, Quarzfußböden auf allen Ebenen, ein vollständig ausgestatteter und verzierter Treppenschacht, ein Dienstlift, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.Das Gebäude ist außerdem mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung isoliert, die eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare elektrische Anlagen über Außenkanäle und Sanitäranlagen in den zwei technischen Räumen vorhanden.Die Halle verfügt über 19 Autoabstellplätze (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 25'000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Lastwagen, die eine maximale betriebliche Funktionalität gewährleisten. Die Räume können noch nach den Bedürfnissen des Nutzers angepasst werden.Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das eingeebnet und befestigt wird, auf dem zusätzlich 30/31 Autos abgestellt werden können, insgesamt also 50 Abstellplätze. Es handelt sich nicht um die übliche Halle, die Oberflächen und die sorgfältige Auswahl der Materialien zeigen es, verfügbar ab sofort!!! DAS PERFEKTE GEBAUDE, UM IHREM UNTERNEHMEN DAS ES VERDIENT, EINZUGEBEN!!

Ideales Objekt für Büros und Aktivitäten

Auf dem sanften Hügel von Besazio, im pulsierenden Herzen des Mendrisiotto, erwartet Sie ein prestigeträchtiges Gewerbeobjekt von 390 m², das sich über drei Ebenen erstreckt und eine atemberaubende Aussicht bietet.Diese Eigenschaft ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch strategisch günstig gelegen: Sie ist leicht von Mendrisio und Italien aus erreichbar, bietet eine gute Sichtbarkeit und gleichzeitig eine seltene und wertvolle Ruhe.Jede Etage ist autonom und unabhängig, konzipiert für maximale Flexibilität: ideal für Geschäfte, Laboratorien oder moderne Büros.Im Erdgeschoss finden Sie elegante und funktionale Räume: vier Räume, darunter Büros, eine moderne Meeting-Einrichtung, einen Verkaufsraum, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die für maximalen Komfort konzipiert sind.Die erste Etage bietet sechs große und helle Räume, die derzeit als Büros genutzt werden, und verfügt über eine Pausenhalle und zwei Badezimmer.Die untere Etage (-1) verfügt über vier vielseitige Räume, die ideal als Lager oder Archiv geeignet sind, sowie eine Kantine und eine voll ausgestattete Küche.Was dieses Angebot noch außergewöhnlicher macht, sind die 12 externen Parkplätze und ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.Technologie und Nachhaltigkeit sind die Hauptmerkmale dieser Lösung: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleistet eine Energieautonomie von etwa 10 Monaten im Jahr. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage, einem schwimmenden Boden, Fenstern mit Fliegengittern, einem Alarmsystem und einer internen und externen Videosüberwachung ausgestattet.

Charakteristisches Anwesen mit Garten in Balerna

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.Das von uns angebotene Anwesen ist sehr charakteristisch und bereits in 2 unabhängige Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern unterteilt und im obersten Stockwerk 4 Schlafzimmer.Im Halbuntergeschoss befinden sich: Eine große Waschküche mit WC und Dusche, eine Garage mit auch Boiler und Gaskessel in einer Ecke, ein schöner Grottino von ca. 37 m² mit Küche und Kamin, ein Weinkeller von ca. 20 m² und ein weiterer Weinkeller von ca. 4 m². Zum Anwesen gehören 2 weitere externe Garagen, ein großer Außenhof/Parkplatz und ein großzügiger Garten rund um das Haus.Das Grundstück ist 746 m² groß und liegt in der Zone R4-07 mit einem i.S. von 0,7 und einem i.o. von 35%.Die maximale Anzahl der bewohnbaren Etagen beträgt 4.Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 14 m. Der Abstand zur Grenze beträgt 5 m.PREIS VERHANDLBAR

Immobile a reddito con uffici e superficie commerciale

Lo stabile a destinazione uffici è situato in posizione centrale a Mendrisio, in prossimità del centro commerciale Migros e di diversi negozi, garantendo così un'ubicazione pratica e ben servita. L'immobile comprende 8 uffici di ampie dimensioni e dispone di 6 posteggi auto esterni (4 coperti e 2 scoperti). Rinnovato nel 2017, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo. Attualmente, 7 uffici risultano locati con contratti di lunga durata.Rendita: 4.4%Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage in Mendrisio, in der Nähe des Migros-Einkaufszentrums und diverser Geschäfte, was eine praktische und gut erschlossene Lage garantiert.Das Gebäude umfasst 8 grosszügige Büroräume und verfügt über 6 Aussenparkplätze (4 überdacht und 2 nicht überdacht).Das Gebäude wurde 2017 renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand.Derzeit sind 7 Büros langfristig vermietet.Mietertrag: 4.4%The office building is located in the center of Mendrisio, close to the Migros shopping center and various shops, ensuring a practical and well-served location. The property comprises 8 large offices and has 6 outdoor parking spaces (4 covered and 2 uncovered). Renovated in 2017, it is now in excellent condition. Currently, 7 offices are rented under long-term contracts.Rent: 4.4%

Stabiles Gewerbeobjekt mit Einkommen für Investitionen

In Caneggio, in unmittelbarer Nähe von "La Bottega", in einer Zone mit guter Ausstattung an öffentlichen Parkplätzen, bieten wir ein kleines Gewerbeobjekt von etwa 200 m² mit Einkommen zum Verkauf an, das aus zwei Einheiten besteht.Das Objekt bietet gute Sichtbarkeit und ist auf zwei Ebenen verteilt: im Erdgeschoss befand sich die Niederlassung der Raiffeisen-Bank, im ersten Obergeschoss befindet sich ein Studio für die Personensorge.Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand, mit Doppelverglasung und Heizung durch Schlangen.Außen gibt es einen Eingang im Erdgeschoss, der von einer Überdachung geschützt ist, und zwei hübsche Beete entlang der Straße.Die Einheit im ersten Obergeschoss hat einen separaten, unabhängigen Eingang.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und den erwarteten Ertrag kennenzulernen.

CHIASSO: VERKAUFT SICH EINE VILLENHAUS ZUM UMBAUEN

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Chiasso mit diesem außergewöhnlichen, multifunktionalen Gebäude zum Verkauf. Durch seine strategische Lage bietet diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die Wohnelégance mit kommerzieller Bequemlichkeit vereinen möchten.Das Gebäude, sorgfältig geplant, umfasst geräumige Wohnungen und Einzelhandelsgeschäfte, bietet eine dynamische Umgebung, die sich perfekt an die modernen Bedürfnisse von Leben und Arbeit anpasst. Jede Wohneinheit wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um den Bewohnern Komfort und Qualität zu gewährleisten.Darüber hinaus ermöglicht der Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss die Nutzung eines konstanten Kundenflusses dank seiner Zugänglichkeit und Sichtbarkeit, was ihn ideal für jede kommerzielle Aktivität macht.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Chiasso zu investieren, wo die Leidenschaft für Innovation auf Tradition trifft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch in diesem vielseitigen und prestigeträchtigen Objekt zu organisieren.

Moderne Gewerbezone von 800 m² mit Lager in Mendrisio

Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer:Dieses neue Gewerbe- und Verwaltungsgebäude eignet sich für verschiedene Branchen wie Medizin, Lebensmittel, Produktion usw. und liegt an einer strategischen Position, verbunden mit den Hauptverkehrsadern, die Nord und Süd des Tessins verbinden, und verfügt über eine Fläche im Erdgeschoss von 800 m², aufgeteilt in:Großer Konferenzraum mit Regiepunkt und 50 Plätzen, große Rezeption mit 12 Monitoren, wo auch Aufnahmemöbel untergebracht werden können, 3 möblierte Verkaufsbüros mit 2/4 Arbeitsplätzen für jedes, ein Direktionsbüro mit 4 Arbeitsplätzen, 2 behindertengerechte Badezimmer, ein Besuchertoilette, Möglichkeit, zwei weitere zu schaffen.Lager mit Aufzugs- und Gabelstaplerzugang, Eingang für Autos/Fahrzeuge/Gabelstapler.6 Außen- und 6 Innenparkplätze in der Garage, sowie Möglichkeit, in wenigen Metern Entfernung kostenlos für Gäste zu parken.Die Heizung wird durch Maschinen mit Strahlungsprozess warmer Luft und Kühlung betrieben, um alle Räume zu optimieren. Die Böden sind technische Gres-Porcellanböden mit einer Höhe von 140 mm.Das Eigentum zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Weite aus; um jede Art von Aktivität aufzunehmen, ist die innere Anordnung darauf ausgelegt, Komfort und Funktionalität zu bieten, mit einer intelligenten Verteilung der Räume, die den Raum optimal nutzt.Das Gebäude ist ideal für diejenigen, die eine innovative und fortschrittliche Lösung mit flexiblen Arbeitsplätzen und Räumen suchen, die für die Schaffung einer leistungsfähigen Arbeitsumgebung geeignet sind und den Marktbedürfnissen entsprechen.Das Gebäude liegt an einer der Hauptverbindungsadern zwischen Chiasso und Lugano, mit hohem Wachstumspotenzial. Die Lage ist privilegiert dank der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Fox-Town, zum Bahnhof Mendrisio (San Martino) und zur Autobahnabfahrt A2 (Chiasso 1 km). Die Verbindungen sind hervorragend, nur 7 km von der italienisch-schweizerischen Grenze und 57 km vom Flughafen Malpensa entfernt.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!LN/16981