Vico Morcote
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9

CHF 590’000.–480m2

Via Bolla 24, 6595 Riazzino

VENDESI a Riazzino Proprietà per Piani No. 2 part. 12280 RFD Lavertezzo di 245/1000 in Stabile commerciale gravante il fondo base part. 1478 RFD Lavertezzo, a sua volta intavolato quale diritto di superficie a carico della part. 1243A RFD di proprietà del Comune di Lavertezzo, con diritto esclusivo suddiviso al piano terreno in tre spazi separati in locali commerciali, officina, ufficio-esposizione, WC e 13 posteggi. L’immobile è situato in zona molto visibile sulla strada cantonale nei pressi della giratoria, in zona facilmente raggiungibile ed accessibile, con buon impatto pubblicitario e posteggi propri. Al momento 2 spazi su 3 della PPP sono affittati con i seguenti canoni di locazione: - PT - 1° spazio – CHF: 1'400.- / mese - PT - 2° spazio – CHF: 1'500.- / mese - PT - 3° spazio (locale di esposizione con ampia vetrina a fronte strada): vuoto ULTERIORI INFORMAZIONI: - Il Diritto di superficie a carico del fondo del Comune di Lavertezzo è costituito fino al 01.09.2041, con previsione di devoluzione al proprietario e pagamento di equa indennità al momento della riversione; - Dimensione del fondo beneficiario del diritto di superficie part. 1478 RFD Lavertezzo costituito in PPP (tre PPP due di 245/1000 e uno di 510/1000): 1'838 m2; - Superficie Interna del capannone commerciale attribuita alla Part. PPP 12280 RFD: ca. 480 m2 (solo PPP no. 2 di 245/1000 al piano terra); - Attuale canone annuo a favore del Comune di Lavertezzo a carico della quota parte di diritto di superfice della PPP n. 2: CHF: 1'211.50 Prezzo di vendita della PPP part. 12280 RFD Lavertezzo di 245/1000: CHF 590'000.- CONTATTI E VISITE: FIDIFIM Sagl – 076 471 01 10

1

CHF 2’390’000.–

6710 Biasca

Dieses Handwerksgebäude wurde in 1985-1986 mit einer Stützkonstruktion auf Metall verarbeiteten Säulen und nichttragende Glasfassaden mit Aluminiumrahmen gebaut. Das Gebäude ist in zwei Teile aufgeteilt. Das erste Gebäude verfügt verteilt über mehreren Etagen über einen Ausstellungsraum, Verwaltungsbüros sowie über ein großes Apartment in der obersten Etage. Das zweite ist eine große Produktionshalle mit Kran und Balkonen an den Seiten für die Aufbewahrung von Waren. Die Gebäude befinden sich in gutem Zustand. Betreffend der Isolation so entspricht diese einem diskreten Standard, welcher trotzdem höher ist als bei traditionellen Handwerksgebäuden. Die gesamten Gebäude werden über eine zentrale Wärmepumpe (erst kürzlich ersetzt) beheizt und verfügen ebenso über ein Klimasystem in allen Räumen. Im letzten Stock befindet sich eine grosszügige 5.5 Zimmer Wohnung mit großer Außenterrasse. Diese ist durch den gleichen Eingang der Ausstellungsfläche/Verwaltungsbüros zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Inneneinteilung, guter Lichteinfluss und schöner Blick über die Ebene und die umliegenden Berge. Im Treppenbereich gibt es bereits schon die Struktur für einen Aufzug (Masse 150x150 cm, gemäss Angaben der Firma Schindler) welcher von der untersten bis zur letzten Etage führt. Die weiteren Flächen sind gepflastert und verfügen über mehrere Aussenpark-plätze. Ebenso gibt es auch zahlreiche Nebengebäude für die lang oder kurzfristige Lagerung von Materialien. Das Gebäude befindet sich in einer guten Position, in der Nähe der Haupt- und Industriestrasse sowie in der Nähe des Bahnhofs an der Kreuzung mit der N2 und nur 15 min. von Bellinzona entfernt. Wichtig zu informieren, dass in der nahen Zukunft nur ca. 600 m vom Grundstück die neue Alptransitstation gebaut wird. Teil der guten Lage ist nicht nur der Industriebe-reich aber auch die Nähe zu den Wohn- und Geschäftsviertel, den Sportanlagen und sowie auch eine Busverbindung. Diese Parzellen befinden sich in einer ausgezeichneten Lage im Industriegebiet südlich von Biasca, direkt an der Hauptstraße und der Autobahnausfahrt. Die Sedimente sind im Bauzonenplan Ar/In enthalten, daher sind Bauten für den handwerklichen und industriellen Bereich gestattet. Das Grundstück ist flach, nicht dicht gebaut und charakterisiert nicht nur von industriellen aber auch Wohngebäuden. Angrenzend befinden sich öffentliche aber auch private Grundstücke. Das Grundstück ist sowohl über die Via Lugano wie auch über die Via Industria erreichbar.

4

CHF 1’420’000.–157m2

6900 Paradiso

Vendesi modernissimo ufficio al piano terra con ampie vetrate in uno stabile di nuovissima costruzione. Luminoso, tranquillo e attrezzato con tecnologia d'avanguardia quali pavimento tecnico, domotica, impianto d'allarme, videocitofono, etc. La superficie di ca. 157 ha un entrata principale, ma volendo si possono usufruire di altre due entrate indipendenti nel caso si volesse fare la suddivisone degli spazi. Lo spazio si presta per svariate attività come per esempio studio d'architettura, studio medico o fisioterapia, uffici in generale dove poter accogliere della clientela. La posizione di questo immobile si trova vicino alla fermata del bus, ma anche vicino all'entrata dell'autostrada. Paradiso è un comune molto attraente a livello fiscale, e pratico da raggiungere sia con i mezzi pubblici, sia con l'auto. Nel prezzo sono compresi tre comodi posti auto in autorimessa. Prezzo di vendita Frs. 1'420'000.--